写在前面：

在刚刚过去的5月份，融创中国洽购绿城股份的事件，虽已尘埃落定，却余韵难消。

“天下本一家，有德者掌之。”宋卫平的这句话，折射到杭州的房地产市场上，却是本土房企在外来大鳄进攻下的节节败退。然而，在战火的硝烟下，我们发现，部分实力浙商、杭州本土房企却选择回归杭州市场。

其中，起家于萧山，有着30年企业发展历程的三江国际就是本土房企“回归潮”中的一个典型。

2013年9月12日，三江国际在蓝孔雀地块的出让会上以8.16亿元的总价竞得65号宅地，自此，三江国际成功回归杭州市场，并首次入驻杭州主城区。此前，作为三江国际回归后的首个项目，位于湘湖板块豪宅项目——御湘湖则以其300-400㎡的极为稀缺法式平层官邸产品，也在当前市场上受到了热捧。

三江为何选择这个时机回归杭州？大鳄重围之下，三江是如何杀入主城中心区域的？三江蓝孔雀项目花园道壹号将如何打造？未来，三江在杭州有何发展计划？

作为本土房企回归的一个标本，带着以上种种问题，住浙网对三江国际进行了详细采访和调查，特将推出大型内容策划——一个老品牌回归的样本解读，深度剖析三江国际以及旗下项目。

今天推出的是系列报道第四篇：

一个老品牌回归的样本解读④：花园道壹号样板房亮相 户型隐藏了多少“秘密”？

回顾：

一个老品牌回归的样本解读①：逆市回归 三江国际为本土房企树“样本”？

一个老品牌回归的样本解读②：三十而立 三江国际是谁？

一个老品牌回归的样本解读③：三江国际缘何相中“蓝孔雀”？

核心提要：

90方如何挑战面宽11米？

6.4米大飘窗将带来怎样的生活？

花园道壹号如何打造“最宜居住宅”？

“藏”在综合体里的住宅 能否成为新“价值推手”？

文/住浙网研究员 黄珣

花园道壹号区位图

90平方米的房子，面宽近11米！这大概是主城区内最令购房者激动的户型。

7月12日，作为蓝孔雀综合体内首个开盘的项目，近期，三江花园道壹号现场售楼处与样板房也先后进行了亮相。然而，就是这样的一次简单亮相，又引发了一阵业内轰动。

空间这么大，样板间是1:1的吗？赠送面积大概有多少？样板房这么敞亮，交付后能做到吗……一系列的疑问也伴随着热议话题接踵而至。

“在户型设计上，我们几乎做到了极致！”三江国际集团杭州公司总经理李国斌信心满满地向住浙网研究员表示，“花园道壹号颠覆了人们对传统刚需类产品的定义，从舒适度的角度出发，将打造全杭州最宜居的住宅。”

90方如何挑战面宽11米？

“90平方米的样板房，面积看上去像是120平方米，样板房会不会有一定的猫腻？”一位刚看完花园道壹号样板房的购房者半信半疑地表示，花园道壹号的样板房看上去空间特别大，而且采光性也非常好，而这样颠覆性的户型，也让她简直不敢相信自己的眼睛。

“我们的样板房是严格按照1:1打造的，看起来面积特别大是因为，我们每个房间的面宽都非常宽。”据花园道壹号项目营销总监樊勇俊介绍：“以花园道壹号90方的中间套户型为例，其中，客厅的面宽有3.8米，主卧的面宽有3.6米，次卧的面宽也达到了3.2米，这样算起来，整个户型的面宽达到了10.6米，这在全杭州都是绝无仅有的。”

从花园道壹号的现场样板房来看，3.6米的面宽，让主卧的面积达到了罕见的19㎡。此外，次卧及书房空间同样紧凑实用。即便是半赠送的书房，也达到了2.4米的面宽、3.3米的进深，相比市场上主流的书房面积大出1㎡！ “这个书房完全可以当做卧室使用，2.4米的面宽，即使放衣柜也不会觉得拥挤了。利用率远远高于目前市场上的一些‘伪次卧’。”

花园道壹号样板房

众所周知，一套房子的面宽进深比就大致决定了这套房的户型了，面宽越宽则越宽敞气派。据住浙网研究员调查，目前，申花板块的在售楼盘中，90平方米的户型总面宽能与花园道壹号相较量的只有天阳尚景国际。然而，从目前来看，尚景国际的90方几乎已经售罄，这也意味着花园道壹号或将一枝独秀。                  

此外，花园道壹号90方的样板房还具备了以下几点优势：

第一：配备了入门玄关，这个改善户型中常见的小细节，被用在了刚需户型上；

第二：客厅配备了一个3.8米南向挑高阳台。而且，整个户型的赠送面积高达10平方米，得房率到达了80%；

第三：作为中间套，两个卫生间都做到了全明，避免了异味和潮湿烦恼；

第四：U型大厨房，最大空间利用率，宽敞堪比一居室。

89方B2户型                       126方A2户型

6.4米大飘窗将带来怎样的生活？

时间回溯到2013年的8月，万科北宸之光首次开盘热销，其中，最受购房者欢迎的就是带有5.4米大飘窗的90平方米边套户型。“这是我们的绝版户型，也是北宸之光热卖的杀手锏之一。”开盘后，相关负责人如是说。

然而，令人惊讶的是，在7月12日，花园道壹号样板房开发的当天，我们再一次看见了这一户型。不过，花园道壹号的125方户型的大飘窗做到了6.4米。“视野很开阔，从餐厅到客厅，一整面的大飘窗，走进样板房时就觉得整个世界都亮了，心情也格外好。”售楼处现场，一位购房者看完样板房后如是说。

“我们125方的户型做到了四房两厅两卫，从居住的舒适性来看，这个户型完全满足了一家老小，四世同堂的需要。”据樊勇俊介绍，“我们的客厅和餐厅做了大飘窗，主卧和次卧都做了双阳台，甚至连朝北的书房，我们都做了一个阳台，采光性非常好。这才是真正的全明户型。”

花园道壹号如何打造“最宜居住宅”？

很明显，花园道壹号样板房的亮相不仅吸引了购房者的目光，也撬动了市场购买欲。

只是，蓝孔雀板块内今年下半年入市的住宅项目还有招商雍景湾、融信蓝孔雀。面对竞争，作为区域内的首发项目。花园道壹号有哪些特有的优势？

“我们的目标是打造蓝孔雀板块内最宜居的项目。”据樊勇俊介绍，从容积率上来看，花园道壹号的容积率在2.4，其余项目都为3.2，这也意味着，花园道壹号将是板块内得房率最高的项目。

“此外，我们董事长就是设计出身，在设计师的眼中，每一个项目都必须做成精品。从我们这次样板房中，也不难看出，我们在设计上的优势，也有能力打造最宜居的楼盘。”

而且，为了提升项目的宜居性，花园道壹号的园林景观将有三江国际自己设计建造。要知道，三江国际置业不仅拥有园林绿化公司，而且还要苗圃基地。2013年，三江国际回归之后在湘湖畔开发的首个项目——御湘湖就凭借着景观优势拿下了“杭州市绿化金奖”。

“藏”在综合体里的住宅 能否成为新“价值推手”？

毋庸置疑，从区域上来看，申花板块一直是杭州楼市神话诞生的地方，从2007年到2010年它是杭州楼市突飞猛进的缩影。然而，究其原因，主要得益于城西银泰城的落子，以及浙江大学、城西印象城、沃尔玛等项目的入驻。

然而，2010年以后，当城东新城等新兴板块声势渐起的时候，申花开始步入平静。

这种平静直接体现在了房价上。以天阳尚景国际为例，这个申花核心位置的楼盘，于去年6月首开，无论是开发商品牌形象，还是90平方米的户型都不错，即便如此，开盘均价也只有23700元/平方米，这其实只相当于申花板块三年前的价格。

有业内人士表示，蓝孔雀城市综合体的崛起，将成为申花板块的新价值推手。从体量上来看，蓝孔雀城市综合体远远大于银泰城。而且，蓝孔雀城市综合体处于申花板块和大城北的中间纽带位置，辐射范围更广。而这个综合体的诞生，无疑会让申花的新一波价值向它靠近。

当然，价值决定价格。从价格上来说，目前，申花板块主要的在售楼盘有赛丽绿城慧园、欣盛东方福邸、天阳尚景国际等楼盘，均价普遍都在2万元/平方米以上。至此，有业内人士表示，随着蓝孔雀城市综合体内各项目的相继入市，申花或将迎来二次升级？

值得注意的是，蓝孔雀城市综合体内的首个开盘项目——花园道壹号正位于蓝孔雀城市综合体的正中央，直面700亩城西公园，是一个真正“藏”在综合体里面的住宅项目。为此，它的入市将给申花带来怎样的故事？让我们拭目以待。