如果说现金是“糟糕的资产”,那么江河汇旁的资产便是财富压舱石

文/住浙网研究员  徐创

江河汇流正在迈向“10万+”时代!今年中海御道的5套法拍房,平均下来成交价达到了约11万/平米。要知道在3月法拍限购之后,大多数房源可都是降温状态。


这种逆势行情的背后,很大程度上是“江河汇”这个超级封面,引来一众投资者的追逐。

这也就不难解释,年初江河鸣翠431套千万级房子7600多人摇号,中签率仅5.6%。铩羽而归的房票,又早早地盯上了新鸿基项目。

其实,义无反顾地冲进楼市“打新股”,本质上是为了在发展的风口,抢占价值红利。

然而新房需要摇号,不确定性很大;飚出天价的法拍或二手房,准入门槛又很高。

因此,占领城市的价值高点,需要一条新路径!比如盯紧江河汇流中的优质商铺资产。


选择一个好地段是商铺投资的黄金守则。像杭州,湖滨这样的繁华商圈,就是天生自带好生意光环的。即便是一家普通小店也要排队,网红店铺更是一位难求。

 

湖滨,永远人头攒动

这里的租金冠绝全城:延安路与学士路交叉口一间约35方的临街小铺,每天租金高达28元/平。


不仅如此,好的地段还会带动店铺升值!2014年,香港铜锣湾波斯富大楼的一间迷你铺,以创下纪录的1.8亿港元易手,相较4年前的买入价翻了2.7倍。 

 

江河汇项目效果图

而江河汇,就是下一个能媲美湖滨的超级商圈。


从城市站位来看,这里位于拥江发展和大运河文化带的交汇点上,对望亚运村,正居“C位”。 

 

钱江新城二期规划范围

其次,从顶层设计来看,这里属于钱江新城二期规划范围。整体将打造“世界级的滨水活力区”,是杭州发展的重心所在。


依靠自身的高起点打造,江河汇流板块将成为这幅封面上最璀璨的拼图。

前不久,江河汇项目公示了最后的汇中区块方案,超级综合体的全貌由此揭开。约150米高的摩天轮、超13万方的购物中心、造型别致的的景观步行桥等都是顶级IP,预计最快到2024年,这座对标国际高度的城市地标就将拔地而起。 

 

江河汇综合体鸟瞰效果图

和拥有西湖的湖滨一样,拥有了超级综合体的江河汇流板块,将是杭州的新名片,成为面向世界的旅游目的地。人们来到这里,打卡摩天轮、逛超级商场,感受国际杭的摩登。


不仅如此,以江河汇综合体项目为核心,整个板块还拥有产业上的全球视野,将打造成杭州湾“湾区之芯”总部集聚区,一汽奥迪将中国销售总部落户在这里,形成对人气的巨大虹吸。

“客流即财富”。生长在这里的商铺,定是市场的宠儿。


此时,中海·钱江One的出现便显得恰逢其时。嗅觉灵敏的投资者已经开始行动,从环杭甚至外地到访考察。

这批商铺主要沿运塘街临街分布,向西不到500米,可直达江河汇综合体。这就像平海路上,走几步路就能到银泰IN77的店铺一样,靠着超级综合体的引流,根本不愁人气。

沿着运塘街,还是周边小区居民上下班,学校师生上下学的主要动线,总会有络绎不绝的人在这走过。

直面的购买力也足够强大,周边小区多是千万级豪宅。中海御道及钱江湾超3600户、绿城留香园1194户、东方御府442户、万科大都会328户。

再加上未来江河鸣翠的555户、江河汇综合体的734户(根据江河汇项目汇东区域09、11地块住宅指标数据),合计下来有近7000户。

单靠这些塔尖客群的消费,生意都做不过来。

与此同时,中天钱塘银座、越秀维多利中心等写字楼已投入使用,又吸引着一批高净值的白领阶层。旺盛的需求和强大的购买力,正是商铺“钱景”的保障。 

 

中海·钱江One周边人流密集(距离数据为百度地图测量)


整个商业街区的交通也十分便捷。钱江One距离地铁6号线及9号线换乘站三堡站仅约450m,距离机场轨道快线及9号线换乘站御道站也只有400m不到的距离。


未来从地铁口出来的人流,经过商铺的橱窗前,会顺路买束鲜花装点房间,或者捎上第二天的早餐。

高端的购买力,对社区商业的要求更高。钱江One精准洞悉了这一点,一开始就瞄准着时尚轻奢的定位打造,既填补了平凡日常,又提升了生活质感。


约44—587方的主力户型,可以包容丰富业态,如书屋、面包房或者高端SPA、社区商超等等。足够的层高和灵活空间,又赋予了业主足够的自主权,既保证了利用率,也容易做出格调。

 

 

 

The one café实景(滑动查看)

例如,钱江One首家已开业的精品咖啡店The one café便是满满的小资风。


常有周边业主光顾,约上好友点上咖啡,聊聊近况。或者陪伴孩子在咖啡馆图书角徜徉,度过惬意的周末。

这正是中海打造钱江One的愿景折射,一个好的商业街带来的不仅是便利,更是生活品质和幸福指数的提升。 

都说“现金是最糟糕的资产”,但是眼下捍卫财富的路径已然不多。城市封面之上、直线江河汇综合体不过500米的中海·钱江One,不失为优质的财富压舱石。

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