90后马佳佳

文/刘德科 杭州日报房产工作室副主任

马佳佳才说“90后不买房”，杭州房价就“咣当”一声大幅跳水了。当然，这两个新闻事件之间并没有直接的因果关系。但是，马佳佳的“90后”思维，将是中国房地产保持健康稳定的关键因素。

马佳佳让中国又多了一点希望

马年注定是属于马佳佳的。万科集团总裁郁亮邀请马佳佳到其总部讲课，这更使马佳佳获得了空前的舆论影响力。一个经营成人情趣用品店的“90后”女孩，用一个关于“90后为什么不买房”的演讲PPT，突然成为了当前中国经济生活中最为炙手可热的人物。尽管此前郁亮兴师动众地率领万科团队向小米、腾讯、阿里巴巴等企业学习“互联网思维”，但是近日马佳佳的风头还是盖过了小米的雷军。尽管腾讯与阿里巴巴的掌门人都姓马，但马年还是更像是“马佳佳年”。

一个这让很多老人家坐不住了。其中，一篇《不能让马佳佳左右房市》的文章，在手机及电脑屏幕上抢回了一些被马佳佳攻陷的阵地。这篇文章出自易居中国执行总裁丁祖昱，这位掌握了一定话语权的“70后”，大义凛然地指证了马佳佳观点的三个“认识误区”。

作为“50后”的杰出代表，任志强先生也终于忍不住在微博上转帖评论说：“是没有买的能力，也没到买的时候。”

马佳佳在7个多小时后给“任大叔”做出了回应：1、没看推导过程；2、太在乎结论；3、典型的非此即彼二元世界观；4、思辨性危险。

老人家们玩不过马佳佳。他们的评论几乎全在马佳佳的意料之内，因为马佳佳在万科演讲PPT中已经事先声明：“90后需要的恰恰不是批评，而是鼓励。”一个聪明的小孩讨颗糖吃，大人们却粗暴地拒绝。

这不奇怪。十年前，老人家们说起“80后”，总要摇头给人家扣上“不能吃苦耐劳”之类的帽子。现在一个“90后”女孩居然给全球最大住宅开发商高管上课，这无疑刺激了老人家们那根叫做“大人权威”的神经。当然，不能一棍子把老人家们全都打死了。毕竟，“60后”的郁亮是个聪明人，他邀请马佳佳的行为本身就是对“90后”的最大鼓励。一个全球最大住宅开发企业的总裁，竟然邀请一个精灵古怪的“90后”女孩在大雅之堂讲课，这是何等气度啊。这不仅体现了郁亮酷爱学习的作风，而且体现了万科一直走在时代前沿的意识。这是多么成功的一次事件营销啊。无论这是有意策划还是无心插柳，万科向马佳佳学习，这是铁定的事实——学的是马佳佳的思维，而不是马佳佳的结论。而多数老人家们却还在急功近利地执着于马佳佳结论的对错。老人家们总喜欢把所有事情都分成对与错，也就是马佳佳所说的“典型的非此即彼二元世界观”，这是典型的老人病。

所以，必须向郁亮这样的“老人家”致敬！当然，我们身边一定会有像丁祖昱或任志强那样的老人家，粗暴地嘲讽着“马佳佳一思考房地产，上帝就笑了”；我们身边一定也会有“郁亮”，比如像住浙网总编辑邵捷这样的“老人家”也说：“在一个独立思考能力与原创能力都弱的国家，马佳佳不是太多了，而是太少了。”

少年强则中国强。“90后”出了个马佳佳，很有希望的中国又多了一点希望。

天鸿香榭里(楼盘页 户型图库 动态 价格) “房闹”现场

请马佳佳收拾“马年第一降”的残局

实际上，上百页的马佳佳万科演讲PPT最值得关注的，是她提出了“如何对待90后”的解决方案：“1、尊重甚至鼓励个体差异；2、放弃征服、权威、控制，用平等的契约精神取而代之。”

万科请马佳佳讲课是其“互联网思维”课程的一部分（这个课程还包括向小米、腾讯、阿里巴巴甚至海尔学习的内容）。马佳佳把“90后”称为“互联网原住民”，如果确实存在“互联网思维”的话，那么它也是市场经济精神的同义词。或者说，互联网思维进一步完善了中国的市场经济精神。马佳佳所说的“鼓励个体差异”与“平等的契约精神”，完美地阐释了市场经济精神的本质。

2月23日，中国网以《杭州业主不满降价大闹售楼处》为题，发布了在天鸿·香榭里拍摄的18张新闻图片。市场经济精神的不成熟，屡屡导致了“逢降必闹”的场景。“契约精神”就是得承受市场经济的残酷一面，因为已购房者在享受房价上涨的时候，也绝对不会把收益分给开发商。“90后”的成长，无疑将向他们的前辈证明，他们才是真正闪耀着市场经济精神之光芒的一代。

天鸿·香榭里是最近全国媒体关注的焦点楼盘。它为发生在杭州的中国房地产市场“马年第一降”，提供了更多戏剧性。就在德信·北海公园宣布降价的第二天，隔一条路的另一个楼盘天鸿·香榭里以更猛烈的“直降6000元”进行反击：均价13800元/平方米，比前者便宜了2000元/平方米。这种戏剧性无疑助长了杭州楼市降价作为一条全国性新闻的血腥味。

在过去一周的中国房地产界，如果说马佳佳主导了前半周的舆论，那么发生在杭州楼市的“马年第一降”，则成为了后半周的焦点。我们可以来回顾一下这条新闻是如何经过各级媒体的层层发酵，最终竟然变成了一条全国性新闻。

2月19日，《杭州日报》第一时间刊发了《杭州楼市打响降价第一枪》的新闻：德信·北海公园的销售均价调整仅为15800元/平方米，从而以较大降幅，成为“马年第一降”的楼盘。21日，新华社主办的《经济参考报》以同样的标题重新采写了该新闻，并结合湖北襄阳的中央公园项目“崩盘”，来共同体现中国房地产市场行情的新趋势。《经济参考报》的这篇稿子又一次被各大门户网站转载。22日，和讯网更是以此稿打头，并改标题为《杭州一处楼盘降价数千元 楼市降价潮来了吗》，来展开对A股上市房企的点评。23日，央视二套的《经济信息联播》也以《杭州：房价马年“第一降”》为题进行了报道。其实大家关心的是，杭州楼市的降价硝烟会不会烧到全国？

但是，对于杭州楼市而言，这次降价绝对是一件好事。至少可以让很多人明白过来，像“杭州房价全国最高”、“杭州楼市坚挺火爆”之类的印象，其实是一个大乌龙。由于房价统计方法的落后（中国采用的是平均数，而不是国际通用的中位数），杭州房价在“限购令”颁布近四年以来居然是不断上涨的，而实际上大部分楼盘的售价都低于四年前的水准。去年11月份，杭州由于房价再次“上涨”而被住建部训话，不得不推出“杭六条”加码调控力度。现在，住建部最近一次内部会议也在讨论杭州楼市的“马年第一降”了。可以说，杭州楼市用最血腥的方式向更多人宣告：行情堪忧啊。这样一来，那些还想在杭州土地出让市场上挥金如土的外来开发商们，应该也会消停一阵子了。地价不再飙涨有希望了，宏观调控不再加码甚至适度松绑有希望了。这就是市场经济的好处，它能够自动调节房地产市场的不合理之处。

那些已经在杭州土地出让市场上挥金如土的外来开发商们，是时候付出一些代价了。“亏本卖房”将是很多外来开发商在杭州楼市的常态。天鸿·香榭里的开发商是杭州楼市“外来且外行”的重要代表，它在资金链紧绷之时的血腥降价行为，已经向后来者提供了一个负面案例，正如杭州日报房产工作室主任李坤军的评论：“有些楼盘注定是买不来的，这跟涨跌都没有关系，有关联的是开发商的能力与品行，对于没几个钱又怀着投机一把的开发商而言，市场终究会告诉他们什么才是正道。”