双十一血拼过后,回归钱江新城里的BLOCK街区式生活

文/住浙网研究员 徐创


这届“双十一”,“尾款人”的消费力依旧十分惊人,天猫总交易额达5403亿,京东交易额达3491亿元。仅两者相加,总额就相当于杭州今年上半年的GDP。

而这些天文数字的背后,反应的是线上消费对我们生活的深刻影响:

它为我们提供了更丰富的商品选择,一个小小的手机屏幕就能取代琳琅满目的商店橱窗,足不出户即可买遍全球;同时也为我们的生活带来极大的便利,当天下单,最快第二天就能送货上门......

专业咨询机构Boston Consulting Group的调研表明,中国的数字化消费力在体量和规模上领跑全球,覆盖了衣、食、住、行等生活各个方面。

看起来,我们完全可以“云生活”,真的如此吗?

据36氪研究院数据,我国社会消费品零售总额依然有70%左右在线下,线下空间仍是消费者和商家之间极为重要的触点。

线上消费虽然便捷,但却缺乏了线下消费场景化的体验,没有人与人、人与空间之间的交互。更为重要的是,随着互联网对日常生活的高度渗透,机械化、程序化的线上购物流程便捷生活的同时,也疏远了邻里之间的情感链接。

网络示意图

线下购物作为一种真实的社交行为,可以产生技术难以构建的人际沟通和情感体验,成为维系生活仪式感和社交稳定感的必要部分。

比如在街角的咖啡店,和朋友叙旧聊聊近况;归家途中,在小区门口的面包房捎上明天的早餐;在社区商业街散步遛弯,和邻居们唠唠家常......这些美好点滴都是线下消费才能滋养出的“人间烟火气”,是提升生活幸福感必不可少的一环。

传统西方营销理论认为,按照不同的社会消费需求,消费观的发展大致可以分为三个阶段——“量的消费时代”、“质的消费时代”和“感性消费时代”。

作为离家“最后一公里”的社区商业,是深入生活肌理的毛细血管,是我们从各种社会身份切换回生活本身的情感锚点,有着其他商业类型无法比拟的归属感,在“感性消费时代”,社区商业的发展蕴含着巨大的潜力。

毕竟社区商业是离家最近的生活场,基因上自带亲近消费者日常生活的先天属性。在满足生活便捷性的同时,社区商业充分展示出亲切的社交尺度,让邻里面对面交流,既有场景体验的满足,也有自然社交、情感共鸣等的温暖营造。

泰国网红社区商业The commons

例如,泰国的网红社区商业The commons,不仅拥有酒吧、咖啡馆、特色美食、健身等多种业态,其开放式的街区形态,充分满足了人们的社交需求,通过定期举办文艺沙龙、家庭手作等社区活动,成为艺术同好和邻里交流分享的场地。这些超越商业的感官元素,让人与人的联系变得融洽,让情感变得真实。

匹配新消费需求的同时,社区商业还有城镇化送来的东风。

据《中国社区商业发展报告》报道,到2030年,国内将形成约2万个新社区商业,未来将有1/3的消费需求将在社区商业里实现!社区商业未来的发展空间十分广阔。

其实各大房企对社区商业的布局由来已久,但社区商业的运营和打造,或许将成为开发商未来的一条新赛道。作为头部房企的中海,就以钱江One社区商业项目的打造,在钱江新城发起了一次社区美好生活方式的新提案。

为何选择钱江One作为社区商业新样本的落地?

首先,它所处的地段决定了商业升级的内在动力。

项目位于江河汇流板块,随着钱江新城迈入2.0时代,这里是连接钱江新城东西两翼的中枢,正居城市封面的C位。

优势城市资源向这里倾注,在建的江河汇综合体是杭州的超级城市地标;6号线、9号线以及机场轨道快线密集交织;拥有杭州湾湾区总部基地的高端产业定位......如此繁华的都会盛景,为钱江One的商业价值赋能,也催生商业的高阶形态。

江河汇综合体鸟瞰效果图

其次,也是满足板块人群消费层次的需要。

项目周边高端消费需求旺盛,中海钱江湾、中海御道路、万科大都会、绿城留香园、江河鸣翠等已交付和待交付的高端小区共有约30000名高净值人群。此外,这里贝赛思国际学校、钱江外国语实验学校、越秀维多利中心、钱塘银座等学校和办公楼集聚,高端住区、商业、办公、学校构成了板块内的“生态多样性”。

他们的消费力强劲,更偏爱一些高端业态,如咖啡馆等高端餐饮、私人定制等高端服务来匹配生活的高要求。就好比南星桥的蓝色钱江一带,咖啡餐吧、亲子会所、健康养身、奢侈品回收寄卖等高阶业态占据了三分之二左右。

高品质的物质享受之外,他们也渴望忙碌的工作之余能在这个最贴近生活的场域中卸下疲惫,在充分的社交中治愈心灵。因此,他们不仅希望社区商业能够散发人间烟火,也能浸润温暖的日常。

在社区商业的运营上,中海钱江One关注社区社交和精神场景的打造,打造和谐且可持续的社区生态。

针对钱江One的商业业态和品质,中海进行了严格的筛选和把关,将附近消费群体的特性和需求作为引入社区店铺商家的依据,避免同质化、低质化,保证需求的精准满足。

在此基础上,为了赋予社区以温度感,融入情感诉求,中海又在商家、开发商和居民三者之间建立起良好的沟通互动关系,在充分的交集之下强化归属感,获得情感提升。

例如联合入驻商家发布的“ONE&ONE卡”不仅可以解锁各种“隐藏福利”,还可以参与各类社群社区活动,成为维系群体情感认知的重要媒介。

不仅如此,中海在钱江One还打造了首家社区精品咖啡店The one café,在这个有质感的商业场景中,我们不仅能品味到醇香的咖啡,也能在贴心的交流中感受到中海为邻里创造互动空间、构建温暖生活方式的初心。

The One Cafe实景图左右滑动查看

可见,钱江One的社区商业运营带来的不仅是便捷、有品质的商业氛围营造,更希望能打破邻里间的“孤岛”状态,串联起邻里之间的情感链接,从而进一步反哺商业生态、提升商业价值。

钱江One项目周边高端住区及优质公共配套环绕,三层独栋的商业体沿街铺开,自带开阔和亲人的公共空间和步道,是典型的BLOCK街区形态:

BLOCK 街区商业模式是城市商业中心发展的新模式,是商业和居住的集中融合。BLOCK 街区,即 B-Business(商业)、L-Life allow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)、K-Kind(亲和),以满足人们生活需求为前提,是无法与生活区别开的商业形态,是居住和商业的集中融合。

中海·钱江One实景图

这样的业态打破围合的局限,开放式空间让每个路过的人都能成为顾客,自带“流量”光环。像伦敦牛津街、纽约第五大道、意大利米兰街区等,都是人气火爆的Block街区。

因此钱江One在业态上极具可塑性,而且三层的布局也非常有利于日常经营,以电商企业为例,楼上可作为运营总部线上“破圈”营销,楼下一层临街商铺则可以陈列带货商品, 

线上线下无缝互联,既提升服务半径又增强客户黏性。要知道这样的O2O模式,在杭州被众多互联网巨头所争先布局,代表着未来商业的发展趋势!

过去,许多人都想通过购买住宅和江河汇流板块绑定,参与板块发展,分享城市红利。但眼下新房已断供,中海钱江湾、绿城留香园、万科大都会等二手房又高达10万+,此时入局,门槛已经很高。

反观钱江One作为钱江新城稀缺的三层独栋商业产品,不仅不限购,目前的价值相较于周边住宅而言亦是相对被低估的,加之有中海的运营力和品牌加持,在江河汇板块的价值爆发前,钱江One不失为一个绝佳的投资机会。