文/住浙网 艾维
陈奕迅在歌曲中唱到：
得不到的永远在骚动，被宠爱的都有恃无恐。
年中，一些红盘风风光光地交付，像天空之城、保利澄品，项目收割了流量和关注度，业主二手房喜滋滋挂个高价，试试市场的水位。
红盘这一边有多热闹、喜庆，卖不动的另一边就有多冷清、无奈、委屈。主城区和萧山余杭有那么几个盘，首开已过去近2年，摇过号，也没有捂盘，到今天还有房源可售。没错，有的距离交付就几个月了，卖成了“准现房”。
PART 1
到笕桥跑盘，去甘肃建投的百郦玲珑府看看，走进售楼处，看到了这样一块广告牌：
默默地翻了下，百郦玲珑府首开是在去年的3月，正值行情火爆之时。虽然是甘肃建投入杭首作，但笕桥和城东新城规划的前景，以及6层、7层臻品洋房确实“香”，但首开勉强摇号，半年后加推162套毛坯洋房房源，吸引了220张房票来捧场，中签率接近73.6%。然而一个月后的第3次加推，直接流摇了。
与之形成对照的是板块内的优等生成绩单。2021年6月，滨江绿城春来雅庭4.35%中签率，笕桥迎来了第一个限售楼盘。随后，金隅森临澜府也以3.29%的中签率加入了限售行列。
本以为总体量也就400多套房子，剩下的几十套即便靠分销，慢慢磨也磨掉了。不过，百郦玲珑府毕竟是国企身份，还是想靠自己的销售团队，保留气派恢宏的售楼处也有广告效应，一来二去，战线就拉长了。
透明售房网数据显示，至少在第2张预售证中，还有10多套洋房处于“可售”状态，楼层从一楼到六楼。但网签显示或有滞后，仅作参考。
图源：透明售房网
跟置业顾问聊了聊，这批洋房仍是毛坯交付，均价未变，在4.3万-4.5万元/㎡之间，房价加装修投入，自住差不多600万预算。
问及卖不动的原因，置业顾问语焉不详。研究员认为，主要是这么几点：1. 市场从去年下半年起进入明显的下行期，资源只向头部几个盘倾斜，粉盘“掉粉”严重，成了“凉粉”；2. 笕桥板块的驱动力，还没办法做到“一个都不能少”，分化是必然的；3. 百郦玲珑所处的位置，离最近的地铁明石路站，走路需要15分钟，中间横亘着德胜快速路，出行不很方便； 4. 甘肃建投的品牌力对杭州购房者而言，比较弱。近期有传言，甘肃建投项目监管账户中的资金吃紧，但现场所见，施工一切正常，置业顾问表示按照这个进度，明年可以正常交付。
如果，百郦玲珑府明年年中交付。从签约到交付，时差不到1年，现房销售也不过如此吧。
PART 2
整整2年前的2020年夏天，同在临平新城、一路之隔的两个盘滨耀城、东湖尚府市场接受度判若云泥：滨耀城中签率个位数，而东湖尚府不幸流摇。时至今日，东湖尚府在透明售房上显示，依然有10多套可售房源。
当然，尾盘只留下个位数房源，在业内也可视作“清盘”。
原因可以分析出一堆：户型偏大，推出房源多达465套，滨耀城的分流，等等。但是，东湖尚府首开有378组报名，其实也不少——“7.2楼市新政”挤掉了投资水分，真实下单率较高。
今天，想要分享一个观点，既然两年前开盘摇号的房子还能买到准现房，购房者可以抓住机会“沙里淘金”。
今年6月1日起，杭州整合出一波涉24个盘的开盘潮，总的供应量为5977套，平均中签率从去年8月的11.3%升高至26%。
更值得关注的是，除了杭州IFC、观翠揽月等少数红盘，这一轮粉盘凉凉，住浙网称之为“凉粉现象”。
奥体傲世邸爆冷门，118套房源仅有373组报名，还算有特殊原因，不能作为典型例子。运河新城原先是红盘“大本营”，万科河语光年中签率仅为3.1%，云澜天第为6.35%，上河公元加推208套房子，中签率更是低至不到3%，均踏入限售行列。
6月首开的两个粉盘，中签率一个43.2%，一个49.1%，更像是笕桥、新塘等地的中签率，独独不像运河新城。
PART 3
眼下，中签率在60%以上的，房源基本上不会选完，多多少少会留一些，对于喜欢并且实地了解过的楼盘，不要受困于“买涨不买跌”，大胆追求。楼层低一点，没啥大不了的，一房一价还帮你省钱了。因此，报过名的即便号子再靠后，建议还是要签到，说不定，会有惊喜。
回顾》》 “小透明”的1389号，竟然能选到绿城红盘
没摇号的，也可以加置业顾问微信，了解现到现得的房源。
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