文/住浙网 艾维

好像这一两年的事，杭州限价院墅的地下室得加价买。眼下，这股风吹到叠墅洋房，又蔓延到了高层住宅。未科和下沙有楼盘就这么操作了。

开发商也知道此事不那么放得上台面，只做不说。置业顾问在选房前会做点介绍，平时不做推广。相比院墅，高层住宅还算收敛，只对低楼层（一般是底楼）的少数业主推销地下室，单价低于房价，也不是强制性的。业主有选择的权利。

PART 1

个别排屋、合院的“吃相”难看：任意加价不说，还会在话术中表示“购买房子的同时必须要加钱买地下室”，觉得价格贵？对方会明示、暗示你放弃摇号。

看看今年几个热门合院，钱江新城的要加五六百万，九堡的要加200万，一些叠墅洋房，譬如，中杭府叠墅加价卖地下室让人纠结，未科的蒲荷芸邸洋房地下室，最贵的卖到了300多万。

业主抓狂，这几个都是倒挂比较丰厚的，好不容易摇到号，很难放弃。真买下来，红利大半就没了；再说院墅生活，少了地下室改造究竟，确实也“缺了味道”。

某楼盘样板房的地下室（与文内无关）

从市中心、钱江新城，到湘湖、蒋村、未来科技城，为何难找“免费的地下室”？ 一大原因是因为限价。地下室加价的院墅均属于“鸽派”，并非开发商不想早点开盘，限价限得狠，让他们“开也不是、捂也不是”。说巧不巧，今年的形势让人摒不牢了，纷纷想通了——开吧。但光卖房亏得太凶，还要算上捂盘的几年财务成本，没办法，只能在地下室、车位上找补一些。

另外，楼盘的备案价只含地上部分建筑，让开发商做地下室很尴尬，之前项目有利润的时候和气生财，免费送业主了，换来口碑，可如今都亏本，这个好人难做了！何况，中式合院开发地下室的成本不低，层高都有5米4、5米5，面积还挺大。 

但动不动大几百万的加价，给业主带来的困扰也不小。这笔钱，差不多是倒挂红利的大头了，未来的空间几乎被开发商一把拿走，而且加价部分无法做按揭，首付数字一下暴涨。

PART 2

这种地下室要额外购买使用权，算不算是“霸王条款”或捆绑销售？开发商是否有权单独出售地下室的使用权？

某装修后的地下室样板房（与文内无关）

为此，研究员咨询了浙江金道律师事务所的来晓明律师。来律师首先明确了两点：

1，我们通称的“地下室”是规划意义上的设备空间，不在商品房预售许可证的范围内。但开发商对这部分空间进行了设计和建造，按照“谁投资，谁受益”的原则，他们可以享受地下室产生的收益，也就是有权利出售地下室使用权；  

2.因为不纳入预售许可证，开发商采取的是变相的“以租代售”，把数十年的使用权一次性售出，因为没法办按揭，让买家有点困扰。

按照法规，消费者应享有知情权、选择权。购房者如果觉得地下空间的总价太高，远超出合理的市场价格，有权利可以不买这部分的设备空间，或许要求“租金分期支付”。相对而言，后一种做法让双方都可以解套：业主得到“类按揭”，不必背过重的首付负担；开发商呢，把地下室使用权卖出去了，收钱周期确实长一些，总比拿在手里要好吧。 

PART 3

北京大成（杭州）律师事务所的周朝魁律师认为，由于透露的信息过少，无法直接对开发商是否存在“捆绑销售”行为做出判断。

但如果开发商在其宣传材料或购房合同中注明“购房人购买房屋必须同时购买地下室及院子”，或是明确表示不同时购买的后果是“地下室将会被封住或出卖给他人，院子将会被改成公共道路”，以此变相迫使购房人不得不接受开发商的搭售要求，此类情况涉嫌开发商“捆绑销售”行为，消费者有权就此向有关部门进行举报。