文/住浙网 艾维

此稿一半篇幅仍是写未科红盘绿汀春晓。因为，住浙网之前关注了首开402套选房，由于184方大户型“卡壳”，经过10小时的鏖战，叫号到了2009号才完成选房。

》》》高弃选背后，被“嫌弃”的只是184方吗

那天，与置业顾问通话聊了半个多小时，约定关注二开时184方的选房。上周六，二开的502套完成选房，叫到1612号，宣告了绿汀春晓售罄。这次选房比上次要来得顺畅些，但弃选率依然超过五成——售罄截图上显示，第502套房源被选之时，有542组弃选，另有50组弃购。原因？依然卡在184方大户型。

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3月11号，当晚有热心置业顾问跟小编互动，认为文章的观点有些偏差，表达自己的看法。他认为，184方户型之所以选得慢，除了市场对于大户型的谨慎，也有报名入围的筛选原因，拼社保把一拨改善购买力挤了出去；另外操作上的不严谨，导致在通知客户时没有尽数通知，留下遗憾。

据他讲，当天晚上，他的手头上就有客户在追问：“假如184方没有选光，好不好来售楼处直接下单？”言下之意，想要184方的客户是有的，“卡壳”有偶发因素。

说实话，研究员喜欢这样的互动，相约观察二开的选房，相比首开房源数量增加100套，加上红盘分流，大概率不会拼社保。另外该批次中也有184方，可以做个比较。

从选房进程中，走得比较慢的正是#8、9的大户型，184方。当叫号到410左右时，#2、4基本都选掉了，而184方房源只选了2楼、3楼的，那是受一房一价低总价的吸引。所以，答案基本上清楚了。

绿汀春晓楼幢分布图

翡翠城15年的市场拓荒，周边还有华东院这样的大厂，加上拆迁户的助力，学区也吹暖风，照理不缺改善啊。现实就是这么骨感！顶着27200元/方的单价，184方的总价仍跨过了500万，以及要附加2个车位，对买家的考验度还是比较高。

这张预售证是滨映时代府的第4批房源，#7一幢，共96套。前面三次，滨映时代府都摇号了，首开中签率46.5%，二开更是在230套房源的基础上获得了近300组报名，中签74.2%，加上续销也都去化完了。

周边客群一次比一次少，蓄客越来越难，项目操作了零登记。此外，房企另辟蹊径，推出“买车位送车”的活动，车位12万一个，据称这辆北汽新能源车的指导价要10万多。有人当场问为何不干脆降价，答复是“限价地，价格没法动”。

近日，这个活动规模升级了，原先免费限送10台，如今加了个零。看广告，买房还可选返租，每月3000块，限24个月，算下来是7.2万，分期付款。这两个活动只能选一种，不可兼得。

最新一次的成绩单出来了，当天去化率14%。接下来，不知道“返租”的活动能不能拉一把。

万科朗拾滨屿府，虽归在滨江浦沿，但较真的人会把它算作“浦乐板块”，蹭点流量可以，浦沿诸盘迅捷的去化多半是学不来的。项目精装高层限价3.9万元/㎡，比浦沿要便宜1千，聊胜于无。这是第三张证，112套房源。

前面两次都摇号了，去年12月首开232套房源，录得39.2%的中签率，“万科粉”给力。3月这张，将将摇号，首日去化71%，在红盘分流的这半个月里，算是一份拿得出手的成绩。

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