文/住浙网  艾维

没错，这个盘就是拱墅区的檀映里，一个限价4.7万/方、中签率低至2.7%的所谓红盘。当年摇号几多热闹，更反衬出如今的落寞。

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因为房子交付半年多了，还不能办产证，尤其进入三四月，到了适龄儿童入学报名的时间。但檀映里的业主“内心焦急且气愤”，纷纷在杭州问政平台上寻求帮助。他们提到了3点：1，究竟何时能办出产证； 2，孩子入学问题，称相关信息已通过街道反馈到了拱墅区教育局； 3，延期赔偿，目前开发商没有任何处理意见。

对此，拱墅区住房和城市建设局、拱墅区人民防空办公室回复：檀映里项目开发贷银行还未同意解抵押，各方仍在继续协调中。此前，檀映里开发商阳光城已将该项目抵押给银行以获取资金，但未还清开发贷，因此该地块和地上物如今属于抵押物，自然办不了产证。

问政平台上的回复显示，相关部门组织了多方沟通见面会，据悉，银行同意推进转贷业务。

PART 1

本周，研究员到了东新路上的檀映里跑盘，一探究竟，感觉入住率很低，应该是业主集体拒交付的原因。即使是交付也有点仓促，譬如沿东新路的名为阳光荟的商业街，更像是个工地。

檀映里商业街空无一人  住浙网摄

一些商铺里空无一人，装修材料乱堆乱放，一片狼籍；有的把门的铁锁都生锈了，看来很长时间没有人打理了。

如果论地段和近地铁的便利度，这条商业街有做成网红的潜力，从入口处的LOGO和卡通形象蓝熊来看，起初的设计也是奔着消费潮流社区去的。奈何，理想较丰满，现实骨感。

PART 2

这个问题的解铃人当然是在开发商，只要他们能把欠银行的钱给还上，问题也就解决了。但阳光城如果有足够的钱，还会暴雷吗？这种假设就不要有了，直面现实：阳光城还不出钱来了，下一步业主的权益怎么保护？开发商和银行、购房者和开发商分别发生合同关系，二者又相互独立，有优先级的说法吗？

对于这个问题，咨询了金道律师事务所的来晓明律师。他介绍，根据法律规定，开发商拿项目作抵押借了开发贷，事实清楚，如今还欠着银行钱，银行是有权不解抵押的。假如开发贷是在购房合同、网签之前发生的，开发商有没有将项目、地块已抵押的信息告知消费者？如果告知了购房者，仍要网签，那购房者无话可说；如果没有告知，那购房人的知情权没得到充分保障。总之，开发商难辞其咎。

只能说，2021年让不少购房者扼腕长叹，买房时机不对。那一年爆雷的开发商不下十家，之后杭州各区对资金链有潜在隐患的项目统一建监管账户，资金进出严格管理，让购房者的钱至少有安全保障。但之前烈火烹油的那两年，房地产高歌猛进，房子一造出来就卖得掉，激进的开发商趁机把杠杆用足，高周转运作，留下了深深隐患。檀映里是“高周转时代”的隐患转成了伤疤。

顺便普及一个常识：银行转贷是个金融名词，一般在房地产交易中出现。如果想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把贷款者名下的贷款转到已向交付了首付款的买家名下。这一过程即为银行转贷，但显然不适合眼下的檀映里。

另据主流媒体报道，近几年遭遇资金链困境的房企不少，尽管相继交付，但办不出产证并非个例。针对小孩入学的问题，各区有不少先例。

比如融创未来云帆城交付后同样不能办证，导致小孩无法读书。钱塘区的做法是：区教育局已明确有入学需求的业主家庭，可凭购房合同和收房证明代替房产证，凭写好的迁户承诺书代替户籍证明。

但愿，檀映里的业主在这方面能够等来好消息。