文/住浙网 艾维

近日，杭州文晖板块的锦尚和品府交付了。这个项目是2020年7月出让的，当时有个过目难忘的名字——三芒星地块，出让总价超过100亿。

2021年8月，赶在亚运村那一拨红盘潮，锦尚和品府首开，1869套房源分三次售罄（房源数分别778、355、736套），前两次中签率低至10.5%。一晃，今年3月到了和品交付的时间窗口，总体呈现可圈可点，研究员实地转了一圈，有不少亮点值得点赞。

锦尚和品府实景图  住摄网摄

品质不俗，也架不住投资客抢跑。坊间在传，项目昨天可办产证，当天就挂出50多套，到今天上架的房源超过百套。

PART 1

这两天，朋友圈的“房东急售”“价格最低房源”这类噱头也出现了，这回中介的说辞是“房东5月初移民”，这房东是卡着交付的时间移民的么？

锦尚和品府的两张预售证背后有8000多组摇号，投资客不会少，“卷”是迟早的事。眼下二手房行情有点回暖，但量有了价还趴着，业主获利落袋心切，中介也想做一拨业绩，这段时间会绞尽脑汁地想文案，以打动接盘侠盗。

据了解，目前锦尚和品府仅在贝壳挂牌的房源就有97套，如果算上其它平台，挂牌破百没有悬念。考虑到这是有1800多套房源的主城大盘，挂牌占比倒也不算夸张。

在贝壳后台，目前一套低区112方小户型挂得最低，5.78万元/㎡；挂得最高的一套中区189方大户型，单价正好10万元/㎡，显然是“挂着看风向”的尝试。锦尚和品府新房均价是51028元/㎡。

按下面这中介的说法——锦尚和品府最最着急出售的房源，139方中高楼层叫价828万，算下来单价5.96万元/㎡，但买家要做好三个心理建设——未“满二”房子有5.3%的增值税，不清楚要不要搭买车位，付款方式估计会有要求。

PART 2

锦尚和品府是公认的板块次新标杆，但刚交付就出现5字头挂价，估计其他房东看了心里拔凉拔凉的，这不是明目张胆地“抢跑”么？等等看，第一套成交或许在路上。

锦尚和品府实景图  住浙网 摄

按照研究员经验，像和品这样八九百万总价的房子，优先成交的户型一般不会低于139方，否则花600来万买套112方的三房户型，还要缴30多万的税，1个点的中介费，如果原房东名下有车位的，再便宜也不会低于40万转给你吧，这几块加一起就80万了，怎么算都有点不值。另外，后面还有嘉里馥源庭的入市呐。

所以，投资豪宅就不要去买小户型，和顶级房源差价很多，看看仁恒滨江园、杭州壹号院的例子就是了。

因此，锦尚和品府的二手房起势多半不在今年，等到“满二”的时候或会飙一波成交。

文晖这边的次新，卷得还不算厉害，毕竟是主城，适合自住的板块。像万科新都会1958，出过7万+的成交价，眼下维持在5.5万-6万之间，毕竟新房价都要4.5万元/㎡，外立面却用了真石漆。

朗诗乐府挺能打，约139方大户型还能跑出7.2万元/㎡的网签价，80来方的小户型也能成交到6万元/㎡，应该是得房率和书包的共同作用。

锦尚和品府成交不能稳定在7万元/㎡以上的话，“扛霸子”位子不见得坐得踏实呢……