文/住浙网 艾维
湘湖北的月咏和风推了369套房，日光。10天前，向云晓著首开拿2幢楼来试试市场反应，也罄。于是，绿城和海威加大“收割机”功率，一把推光，反响仍然好。
这3个有一个共同点：均是3万+板块。前段时间，勾庄地铁盘出现高弃选，作为首改、刚改重镇的3万+板块，差不多“沦陷”了。如今，铁路北依然坚挺，石桥、湘北也加入了“日光3万+板块”行列，大壮军威。
石桥板块差不多有15年没有新房供应了，目前溪映明月是板块“独苗”，而且是绿城产品力做得较充分的新盘。
溪映明月示范区的正门
举个例子，颜值高，光是金色油画框的外立面和恢宏大门，就有种值回票价的感觉。当然，面子有了，地段、配套和户型才是“里子”。
石桥的城市界面还有较大提升空间，但溪映明月距离地铁4号线华中南路站约400米，未来还有6号线延伸段规划，憧憬一下“双地铁”。而且，项目临近求知小学，是地缘客群认可的学区房。
同样是主城较偏的板块，眼下康桥限价3万出头，石桥的绿城新房均价3万元/㎡，有性价比，首开成绩单不错，确实是自住型客户在助力。
住浙点评
像石桥这样供应量稀少的板块，突然闯进来绿城的精装高层，光凭首开的表现来反推，未必客观，还需要多观察几张证。但首开确实是重要风向标，尤其是这674户登记摇号者，应该是“种子用户”了。
溪映明月是典型的自住客群的改善，因为是板块独苗，次新二手房没有，目前还不能断言倒挂有多少。
目前，石桥二手房像景洲公寓、杨家春晓，真实成交价多在2.3-2.8万元/㎡之间，看上去没有倒挂，但拿次新商品房跟安置房和经济适用房对比，不合适。或许，参考春语蓝庭会客观一点，那个成交价在3.8万元/㎡上下，不过位置也更近市中心，属于武林新城，石桥的议价力会弱一点。
绿城溪映明月效果图
湘湖北的月咏和风推了369套房，日光。节前向云晓著比较小心，首开拿2幢楼来试试市场反应，罄了。于是，绿城和海威加大了“收割机”功率，加大房源推量，反响仍然很好。
月咏和风369套房一把梭，共有2939人摇，整体中签率约12.56%。其中人才有82组，人才中签率约64%；无房有531组，无房中签率约35.76%；有房有2326组，有房中签率约5.45%。从人才的数量来看，追捧者不少是滨江区的外溢。
龙湖滨康综合体（住宅：龙湖滨康天曜城）精装限价5.15万元/㎡，凭借着滨江区TOD一度摇号行情火爆，而月咏和风里位置距离龙湖滨康综合体不到1公里，自然会让不少滨江区的年轻人热捧，何况不限购。
月咏和风选房进展
选房当天，5#169方的大户型走得慢一点，最终选到了648号，房源全部挑完了。
住浙点评
有时候，因为行政区划的不同，一路之隔的两个盘限价就会有瀑布式价差。一言以蔽之，月咏和风有倒挂，貌似比较丰厚，有自媒体称之为“同一个滨康站，限价差1万9”。1.9万元/㎡的限价差，显然是自作多情了，不同城区、不同学区、不同配套，差价是有的，但没有那么夸张。
预测是静态的，市场却在变化。之前的西溪公馆、和光尘樾、幸福里的倒挂貌似也很丰厚，如今又怎么样了呢？
萧山区给湘湖北放了一个炮仗，周边板块可就犯愁了。像中天宸鹭弦歌，表现“一蟹不如一蟹”——3月领出第3张证，86套高层房源，中签率47.5%，首日去化接近九成。最近加推90套房源，当天去化仅28%。
这中间，难道没有被虹吸吗？恐怕是有的。如果萧山城厢3.2万元/㎡都hold不住，那旁边的33400元/㎡还怎么玩。