文/住浙网 艾维

很少有二手房挂牌、成交像文晖板块的锦尚和品府（以下简称“和品”），交付还不到1个月，仅在贝壳上就有333套房源挂出，挂牌比例超过15%。

和品实景图

截止到今天中午，和品已经网签12套，因为有做低，真实成交价较难把握，第一套网签的139方房源总价958万，6.89万元/㎡的单价相对真一点。但话说回来，眼下的行情，第一套会有做高的嫌疑。原因？懂的都懂。

锦尚和品府新房均价是51028元/㎡。所以，网签低于5.4万元/㎡的呵呵了，有套低楼层的成交价5.89万元/㎡，还说过去，像是真实价。

PART 1

在贝壳4月新增挂牌房源量TOP20中，和品以333套“断层式”领先。这个数字是什么概念？在研究员印象中，应该是5万+豪宅交付后短期挂牌量之最。这个数字，超过了仁恒滨江园的房源总量。

数据来源：杭州贝壳研究院

就在上个月10号，锦尚和品府在贝壳挂牌的房源还未过百，考虑到这是有1800多套房源的主城大盘，挂牌占比倒不算夸张。没想到，后面的挂牌量如潮水般涌出。

锦尚和品府的两张预售证背后有8000多组摇号，投资客不会少，“卷”是迟早的事。眼下二手房行情有点回暖，但量有了价还趴着，业主获利落袋心切，中介也想做一拨业绩，这段时间会绞尽脑汁地想文案，以打动接盘侠。

和品二手成交背后还有一个怪现象——网签与过户相背离。网签的已有12套，但在贝壳后台过户的仅有2套。

简单说吧，就是买卖双方仅网签，暂时不过户，不过户就不会产生5.3%的增值税。等到交付2年后再过户，卖家配合买家省下一笔超过30万元的税。

与此同时，卖家只能拿到首付，有的甚至还不到首付，这也是买家强势的一个表现。中介机构在这里做了个权威第三方的“老娘舅”。但也有风险，假如在这1年多时间里房价大涨或大跌，总有一方会反悔做这个决定。

和品实景图

PART 2

4月杭州二手房的网签8402套，环比3月下滑1.8%。贝壳研究院的数据显示，4月小面积房源成交占比回落，从上面占比71%收缩至56%。

总价段来看，200万以内成交占比持续升高，当前已达到45.61%，在刚需成交占比提升的的同时，改善价格段占比同样有小幅上升。

成交量TOP20的楼盘，总价300万以内的刚需盘“霸榜”，网签价3万元/㎡以内的占比80%。

在“霸榜”老兄弟像桃源小镇、星汇花园、翡翠城、保利东湾、御景蓝湾的包围圈里，冒出像朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村、和美家这些新面孔。这是新政解放房票、首付降低、“满二唯一”免增值税带来的红利。

另外4月份学区房的成交也没有3月那么强势，老牌学区房文鼎苑、西城年华等不再出现在前20名。

这几个月TOP20榜单变动较大，时不时有“黑马”跑出，因为市场在某个时间段迅速消化低价刚需盘。譬如杭氧和院之前月成交仅个位数，这次一下有21套网签，均价8550元/㎡确实对刚需友好。

闲林次新房西溪海2月份只有1套的网签量，3月份一下子增加到19套，4月保持了14套的量，临安锦城的锦南人家也暴涨至22套成交量。

当然，引人关注的是一批“老破小”——闸弄口新村、朝晖七区开始霸榜，坊间在传是有外来资本“扫货”，除了租金收益，还在赌会不会原拆原建的扩面或旧城改造的拆迁。

真相如何，拭目以待。