三月份是各大公司交年报的季节，也就是开发商交考卷的时候了。

尽管在此前的2014年1月1日，已经有不少的第三方机构纷纷发布了他们统计的一些排名数据。

不过，这些第三方的数据跟现在开发商主动披露的数据相比，开发商的数据来得更为权威一些。

现在能披露的开发商都是上市公司，其中尤以赴港的上市公司更为严格。

我们可以对比一下数据，绿城公布2013年年报，根据年报信息，截至2013年12月31日，绿城集团完成销售金额651亿元，销售面积309万方。

也就是说，较去年546亿元相比，增加19.2%，完成年初所定全面销售目标的118.4%。此外，年报写明：销售金额中归属于绿城集团的权益金额为336亿元，整体销售均价为20115元/平米。

之前，在第三方的数据中，绿城中国2013年的销售额是553.8亿元。绿城主动披露的就多了些，有651亿元。

看起来，统计的结果还是有天壤之别啊。

再来看下龙湖的， 3月21日，龙湖地产公布集团2013全年业绩，合同销售额达481.2亿元（人民币，下同），同比增长20%，超额完成合同销售目标。

意外的是，龙湖在第三方机构中是492.5亿元，少了一些，不过已经算是比较接近了，尽管还是有10多亿的鸿沟难以填平。　　

第三方的数据是真是假，傻傻分布清楚。每年到12月20日以后，我的许多开发商朋友，都会接到不少的调研电话，要求他们上报数字。

也就是说，虽然在一线城市的数据比较公开透明，可以查到他们一年销售的数据，不过现在许多开发商都陆续进入了三四线城市，这些数据并不好拿，当地的房管局也并不愿意给第三方机构提供数据，这给统计带来了很大难度。

想起来也就很简单的道路，他们没有义务给第三方机构来提供。

那么，对于去海外投资房产的来说，这更是两眼一抹黑不知道该怎么来统计了。除了开发商上报外，没有更好的办法了。

听上去很科学的调研，实际操作中并没有办法遵循严谨的原则。

所以这也是导致数据出现偏差的原因，开发商年底为了冲排名就胡乱报了个数据，等到三月份发布年报的时候又反悔了，还是要以真实的数据为准，这个时候，就会出现两份数据打架的场景了。

比起来，还是年报的数据要更客观些。

说个跟年底排名的八卦，每年年底的时候，为什么会出现数据乱象呢，跟部分第三方机构市场化运营有关系。打个比方，8——12名的开发商到年底的时候是压力最大的，会陆续接到电话，表示很难排进前十名了。

这个时候，你能报一个什么样的数据上去，就很微妙了。

首先，排名前列的房地产企业基本上都是上市公司，所以没有办法乱报。然后，有没有眼线就显得很重要了。

这其中更重要的是，有没有跟第三方机构进行过商业上的合作，如果有过几百万的单子，那么恭喜你，想排进去，完全是有可能的，如果表示明年还有合作，那么，就是铁板钉钉的事情了。

如果没有合作的话，后果么，哼哼，可想而知。