核心提要：

桥西最后一个新盘 运河宸园计划6月底面市

在售楼盘大多已近尾声，会搞清盘优惠吗？

碧玺部分精装与绿城PK，是不是购房者下手的机会？

文/住浙网研究员 赵楠

行在武林门码头，花两块钱，乘一辆水上巴士，你只需静静的躺坐在位置上，或举起手机拍摄沿岸的花草风景，或听着船头劈开水波的声音。

不出半个小时，船长大呼“拱宸桥到了”。过了桥，就到了桥西地界，大香樟树下有乘凉弹唱的老头们，路边还有创意十足的各种扇伞剑博物馆，青瓦白墙的街头成为吃货的天堂。最重要的是，在这老底子杭州的市井味中，一线沿河的楼盘，各个亭亭玉立。

在桥西为数不多的新盘中，出道早一些的如吉祥半岛、名城公馆，已经尾盘；德信臻园和大河宸章剩下的主要是大户型；目前风头正盛的，是九龙仓·碧玺；另外，还有计划6月底首开的绿城·运河宸园。

在运河宸园之后，杭州楼市真正意义上的桥西板块，将在未来相当长的时间内，告别新盘开发……

桥西最后一个新盘 运河宸园计划6月底面市

“6月中旬蓄客充足的话，就可以开盘了，”运河宸园的销售人员说，“我们是真正桥西板块的最后一块地。首开5、6、7三幢，其中，6号楼一整幢都是89方的户型。5号楼和7号楼的边套126和136方的大户型。售价大概在2.8-3万/平方米，精装修，比碧玺便宜。”

然而，就在此话说出的十天之后，在人居展上，销售人员又把开盘的房源，缩小了三分之一，改为“只开5、6两幢”，开盘时间也改成了6月底。

值得一提的是，尽管拿地时间最晚，但与目前桥西所有在售楼盘相比，运河宸园最具有成本优势。运河宸园拿地是在2012年4月份，土地市场最寒冷的时刻。

其前身，桥西单元D-28地块，位于通益路与小河路之间，南面邻登云路，东面是桥西历史街区，地理位置绝佳。如此宝地，在低温的市场下，只有圣奥一家开发商报名，最后以底价加价100万元直接成交，其成交楼面价为9000元/㎡。随后，圣奥置业与绿城签署了合作协议，共同合作开发圣奥桥西项目。

要知道，距其百米的邻居远洋大河宸章当前的拿地楼面价是15588元/㎡；九龙仓碧玺的拿地楼面价是13065元/㎡。圣奥9000元/㎡的拿地价格，相当于在大河宸章的地价上打了6折，在碧玺的地价上打了7折。

而在今天看来，运河宸园不仅占尽成本优势，更为重要的是，它也是目前桥西板块今年最大的供应主力，尤其是小户型。据了解，整个运河宸园，有912套房源，70%都是89方的户型。

在售楼盘大多已近尾声，会搞清盘优惠吗？

年初，德信北海公园清盘事件令人记忆犹新。那么同样是尾盘的德信臻园，会不会也搞价格促销呢？

本网研究员从其相关负责人处了解到，臻园将在本月底交付。“还剩下三四十套的样子，不会搞特价，因为我们这个楼盘是以改善型为主的。目前户型主要在200方左右，精装标准6000元/㎡，价格在32000-33000元/㎡之间。“

名城公馆，目前仅排屋在售，价格在42000元/㎡左右，户型面积为280方和320方。“具体优惠一房一价，排屋慢慢卖。”工作人员表示。

名城公馆的邻居顺发吉祥半岛，9号楼去年年底开盘，透明售房网显示，目前还剩100多套房源。另外，销售人员告诉住浙网研究员，其排屋部分，尚未开盘。

同时，大河宸章的销售人员告诉我们，目前公寓部分还有5、7号楼未开，在售房源中只剩下20多套，单价3.2万/㎡，精装标准在5500元/㎡。另，大河宸章沿河排屋部分尚在规划中。

绿城运河宸园效果图

碧玺部分精装与绿城PK，是不是购房者下手的机会？

作为绿城的邻居，感到压力是正常的事情。何况，碧玺的高层公寓还有一半的量没有出货。“应部分购房者要求，我们也做了一些精装修的房源，下半年将推出。”碧玺策划人员告诉我们，“上个月刚推出的高层公寓8号楼，共31层60套房源，户型面积为83方、130方和180方，均价25000元/平方米，卖了近8成。”

那么在这个日趋成熟和饱和的版块内，是不是购房者最好的下手机会？

“桥西这个地方，算是运河的精华区块，很有慢生活的味道。由于已不是新兴版块，库存量不多。”双赢置业机构总经理章慧芳认为，“版块内可售楼盘不多了，开发商实力也比较强，价格2-3万/㎡还没有达到真正豪宅的水平。那么，随着地块的绝版，还有绿城新项目的宣传打造，会吸引一些原本不接受城北的人群来桥西置业。”