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万科低价拿地,进驻钱江世纪城三大房企该如何应对?

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文 / 好地研究院 方晓泉今天下午,万科&大家联合体,经过一轮现场竞价,以总价195338万元竞得萧政储出(2014)45号钱江世纪城185亩住宅地块,楼面价7908元/平米,溢价0.1%。龙湖&顺发...

割肉声中,他们的项目在不断盈利

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前言:杭州土地市场在沉寂数月之后,于2012年3月成交首宗地开始,到2014年10月主城区宅地出现较高溢价的龙湖电大地块,这期间总共三十二个月,大致相当于一个土地市场完整的周期:沉寂—破冰—发热—高潮...

战后分析:10月30日,溢价又现

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文/好地研究院 方晓泉今日下午,杭州土地市场迎来了难得的热闹场面。不出本网昨天分析所料,四宗地,仅28号电大地块争抢激烈,32轮竞拍之后,龙湖以28%的溢价夺得,这是近半年多来难得一见的溢价抢地的场面...

四季度展望——土地市场谁将出手?

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好地研究院首席研究员 方晓泉限购和限贷政策双双放开,市场正在复苏,就成交量而言,八九两月杭州(八区)商品房成交套数均接近万套,是去年下半年至今的一年多时间以来的高点。好地研究院对2008年以来杭州八区...

【晓泉点评】土地市场回暖的两大阻碍之①高库存

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文/好地研究院 方晓泉编者按时隔六个月之后,主城区宅地市场终于开闸了。其中,江苏雨润和本土房企德信房企分食城东新城宅地;北京英蓝经过27轮竞价拿下了大关商住用地。有两家新的外来房企入杭,还有一宗地块引...

晓泉点评:“9.10土地战”显示市场回暖了吗?

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文/好地研究院 方晓泉今天下午,杭州主城区3月份以来首场含宅地出让会举行,四宗地块成功出让,吸金39亿。杭州楼市再添两家外来房企,北京英蓝、江苏雨润成功入杭。【进入直播回顾>>>>】其中,大关单元B1...

晓泉点评:综合体新楼盘成价格战“杀手”

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欧美金融城EFC开盘现场8月16日,位于未来科技城的综合体项目建工欧美金融城住宅组团——西溪丽晶首次开盘,给出了1.1万元/平米的板块最低价,直接拉低了板块的价格体系,迫使位于同一板块、销售均价近1....

观察:EFC揭开未来科技城的“另类”价格战

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文/好地研究院 方晓泉未来科技城商住项目体量(万方)及楼面价(元/㎡)一般而言,目前在同一个板块,首次开盘的楼盘,由于基本上是在过去的一两年内拿到的土地,其土地成本一般相差不大,很少有超过一倍甚至几倍...

杭州同城化机遇系列报道①九乔商贸城

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文/好地研究院 方晓泉7月29日,由余杭区人民政府主办、好地网策划的 “杭州同城化发展论坛”举行,余杭区政府领导、相关部门主要领导、各做地主体相关代表、杭州市规划专家、80多家主流房企代表,一起围绕“...

不松绑的只有一小撮了

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据杭州市住房保障和房产管理局官方微博消息,今年以来,杭州房地产市场总体平稳,但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究,报市政府同意,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二...