回不去2009

住浙网4月28日讯（研究员 倪陈露）位于万达广场以东的宝嘉誉峰今日“终于开盘了”，推出1、3号楼，共计168套房源，户型面积88—126平米，折后均价在1.7万元/㎡左右。

自马年首降以来，祥符板块一直是被人们关注的重点，而宝嘉誉峰也是继耀翔悦尚之后，该板块内第二个今年首开的楼盘。同样的，这还是宝嘉入杭的首秀。从去年11月开始，就传出宝嘉誉峰要首开的消息，五个月后，该项目终于开盘了。

晚上7：30，开盘现场购房者基本已经全部坐定等待摇号。据研究员观察，今日到场客户约500人左右（摄影：倪陈露）

据住浙网研究员目测，今日约有500人左右到场，场面热闹。值得一提的是，不少购房者反应，宝嘉誉峰今日的实际开盘价，高于此前对外释放的1.6万/平方米的均价。这一价格“调整”，对宝嘉誉峰首开成交将产生什么影响？本网将重点关注。

购房者怎么说？

一位王女士是替加夜班的妹妹来选房的，她表示，自己在去年德信晓宸首开的时候以2万元/㎡左右的价格买下的婚房，所以在祥符板块价格有所松动的时候，就极力推荐妹妹选购房源，而选择宝嘉誉峰，主要理由是“宝嘉的90方户型不错；项目离万达广场很近；开发商刚刚进杭州，应该会把产品做好来打响牌子。”

而另一位最后买到3号楼11楼边套的客户，则表示自己从年初开始就一直在看房，看好万达广场的升值潜力。“我不是很想买降价的房子，看到宝嘉誉峰是首开，我就认筹来买了。”而她也表示，最后每平米1.7万元以上的价格自己并不意外，“在接受范围之内”。

不过，现场也有不少客户反馈，目前仍以观望为主，只有碰到认为真正合适的价格才会下单。购房者越来越理性。

和大城北在售楼盘比，宝嘉誉峰首开价格怎么样？

据购房者口述：“3号楼9楼东边套的折后均价是1.75万元/㎡，1号楼位置差一点，同样位置的房源均价是1.67万元/㎡。”据他介绍，1.65万元/㎡以下的房源主要是位于较低的楼层，“3号楼的1、2楼，1号楼的5、6楼以下。”

而住浙网研究员在现场采访到的购房者中，买到的实际价格都在1.7万元/㎡以上。当然，同样的，这些购房者挑到的房源位置普遍不错，主要集中在8-13楼之间，以位置更好一点的3号楼为主。

宝嘉誉峰周边在售楼盘近一月成交均价

（来源：住浙网据透明售房网每日成交数据统计）

（数据统计时间段为2014.3.28-2014.4.28）

2月19日，位于城北祥符的德信北海公园和天鸿香榭里相继降价，打响杭城马年降价第一枪，引发杭州楼市地震。

如今，距离马年第一降已经过去了2个多月，据统计，北海公园近一个月成交均价为16290元/㎡，而香榭里的价格为14492元/平米；较两家开发商此前降价时提出的均价1.58万元、1.38万元略有上升。

祥符板块楼盘分布图

耀翔悦尚首开一个月，88套房源目前成交了32套，均价为14798元/㎡。

方正御星则延续去年首开时1.75万元/㎡的均价。

祥符的邻居，位于余杭区的勾庄板块，两大生力军楼盘近期成交均价也略偏低，万科北宸之光的均价比一期高的时候——每平米1.65万元，也低了不少。

此番宝嘉誉峰首开，大城北又多了一个新盘。而购房者若要在宝嘉誉峰买到一套位置较好的房源，价格估计在1.7万元/㎡以上，这样的价格，在大城北并没有优势。

不过，在关注价格的同时，购房者也越来越理性，他们对开发商、楼盘质量、后期服务等期望所占的比重越来越高。

宝嘉首次入杭成绩单究竟如何？本网后续将持续关注。