广宇·鼎悦府

临平新城核心区板块

项目地址：余杭区临平南大街与南苑街(翁梅路)交叉口东侧

售楼地址：余杭区临平南大街326号时代广场2幢101

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四要素看房

要素四：优劣势

医疗

建设中的余杭区第一人民医院

户型

130方的户型全部跃层设计，拓展后实用空间相当于160平方米，“偷”了很多面积，可变四房两厅，改善可一次到位

规划

通过间距及朝向布局，楼盘的采光做的非常好

交通

距离地铁临平南站600米，是临平距离地铁站最近的楼盘之一

地段

位于临平新城核心区，属于临平的顶级地段

其他

鼎悦府由两块地组成，综合楼面价高达8505元/平方米，是临平的“地王”。考虑到鼎悦府拿地时间已经超过两年，计算财务成本，其综合成本保守估计在1.55万/平方米以上，面临亏本压力

品牌

尽管是杭州老牌房企，A股上市房企，但广宇近十年来没有营建出被市场高度认可的品质楼盘，也缺乏高档楼盘开发经验。鼎悦府作为临平楼面价地王，因为成本的原因，不得不往高档定位上靠，却缺乏品牌溢价支撑

户型

鼎悦府只有两种户型，130方的跃层，和170方的平层，都是大户型，恰好是临平库存和供应量最大的产品，竞争激烈，去化不易

详细资料