文/住浙网研究员 周吉羊
11350套！这是截至目前（11.29）为止整个11月的成交数据，同时也让其成为了今年4月份以来连续第八个成交套数破万的月份。与此同时，杭州八区商品房的库存也逼近了17万套大关。
面对即将到来的羊年最后一个月，开发商开启“抢收”模式已是必然的趋势，在年末冲量因素的影响下，杭州楼市将很有可能迎来“九连万”，同时也将使2015年成为史上成交最多的一个年份。
在成交不断“给力”的情况下，楼市的推盘节奏也十分紧凑。据住浙网统计，12月预计将有32个楼盘计划入市，其中首开新盘达14个，其中，不乏地铁绿城杨柳郡、绿城留香园、嘉凯城杭州中凯城市之光等热门项目。
12月杭城首开楼盘分布图
分析12月杭州楼市推盘计划，有以下几大看点：
1、32盘入市 14盘计划首开
12月杭城计划推盘的数量为32个，其中首度亮相的新盘为14个，包括保利地铁绿城杨柳郡、绿城留香园、宝嘉誉府、嘉凯城·杭州中凯城市之光等。
2、绿城两大新品入市 杨柳郡要做今年销冠？
绿城集团在预计12月将有两个新盘入市，分别为位于七堡的地铁绿城杨柳郡以及钱江新城的留香园。
相信杨柳郡对于大家来说并不陌生，早在5月初，杨柳郡首次公开亮相时，宋卫平就曾信心满满说到：“今年杨柳郡的任务卖3000套，今年的销冠一定是杨柳郡。”
而在10月底杨柳郡举行的首次公开选房日上，一天之内就被预定了909套房源；紧接着11月21日，杨柳郡2期启动认筹，截止目前，根据淘宝网显示，杨柳郡“存5万抵N万”的活动已成交655个宝贝，也就是说，已经有655组客户参与了杨柳郡二期的认筹。假设一二期所有已选或认筹房源能够全部转化为成交，杨柳郡的销售套数就将超越目前杭州楼市2015年销售套数暂时排名第一的楼盘，成为今年名副其实的年度销冠。
杨柳郡效果图
作为绿城“YOUNG时代”的首发之作，在2015年结束时，杨柳郡到底能交出怎样的答卷，着实让人期待！
留香园则是绿城二代高层的升级之作，在今年绿城的几大新盘中，定位就是“限量版中的经典款”。可以说，无论是地段还是产品打造，留香园更多的是面向高端改善人群。
相对于其他几个项目，留香园的开盘节点较晚，因而在产品打造上时间也会比较充足，预计12月中下旬首开9、11号楼，户型有101方、109方的三房二卫、122方的三房二卫，139方的四房二卫，预计均价约35000元/平米，含装修5000元/平米。
3、嘉凯城杭州中凯城市之光首开将如何表现？
2013年10月30日，嘉凯城以90034万元竞得长河地块。经过两年的时间，嘉凯城杭州中凯城市之光也将于11月迎来首开，推出89-117平米房源。
此前在上海，嘉凯城曾打造了3个中凯城市之光项目，并且都取得很大的成功。这次，位于滨江的中凯城市之光是杭州第一个，也是上海以外首个中凯城市之光项目。而这次中凯城市之光在杭州首度落子，能否复制其在上海的传奇，让我们拭目以待。
4、宝嘉誉府首推1号楼 起价15900元/㎡
宝嘉誉府预计将于12月推出1号楼112套房源，户型有90方、106方，均价15900元/平米起 。据悉，12月1日起，誉府将推出存2万减5万的认筹优惠。
