【2015，杭州楼市结顶盘调查③】城西篇

核心提要：

申花：蓝孔雀五盘均未结顶 在售项目集中供应小户型

未来科技城：板块效应催热工程进度 多数项目将于明年下旬交付

西溪板块：以低密度住宅为主 大部分项目今年集中交付

闲林仓前：所有在售项目均以准现房呈现

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文/住浙网研究员 蔡骏

有人说，无论你是否欢迎，杭州楼市其实已迎来了现房销售时代。

而在3月18日，杭州市政府发布《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定（修订草案）》的征求意见稿，提出杭州楼市未来拟实行“结顶才能预售”的新规定后，更是一石激起千层浪。

虽然这一草案的提出，引来了各方面支持或反对的声音，但不可否认的是，在目前杭州楼市库存高居不下，不少楼盘去化缓慢的境况下，很多楼盘都已经在结顶或现房销售了。

据不完全统计，目前仅杭州主城区已有70多个项目为现房在售，如果算上还未交付但已经结顶的楼盘，这个数字还将进一步的扩大。那么，在当前杭城现房、准现房、期房同台PK的情况下，杭州楼市各板块现房分布如何？目前有哪些房源在售？交付时间又在何时？

为此，住浙网为你梳理了2015年杭州楼市在售的现房或准现房楼盘，这次推出的是城西篇。

申花：蓝孔雀五盘均未结顶 在售项目集中供应小户型

自2014年开始，申花板块迎来了历史上的第三波供应高峰，先后入市了滨江紫金府、天阳尚景国际二期、金地申花里、汉嘉申花郡、申花壹号院、黄龙金茂悦、融信蓝孔雀、三江花园道壹号等多个住宅项目，而现如今，紫金府已是尾盘，仅申花里、申花郡、金茂悦3个项目陆续开始结顶，蓝孔雀内的五个项目均为在建状态，并且板块内主力在售户型也集中在了刚需购房者的身上。

申花板块主要在售住宅现房（准现房）详情一览

天阳尚景国际二期目前在售3、4号楼90、129方房源在售，价格22000-24000元/平方米，90方折后总价192-210万/套。项目一期尾盘在售89方房源，均价22000-24000元/平方米，项目一期预计于2015年10月30日前交付，二期将于2017年5月交付。

天阳尚景国际一期已售罄，预计今年10月交付，二期于明年5月交付　摄影：蔡骏

黄龙金茂悦预计4月底加推3、5号楼共208套房源，户型面积89、128方，目前交5000享50000认筹中，项目前期均价为25000元/平方米左右，样板房将于4月19日开放，项目预计2016年年底交付。

黄龙金茂悦18层房源已经陆续结顶，预计2016年年底交付 摄影：蔡骏

汉嘉申花郡预计4月加推5号楼，户型87-110方，目前认筹存2万减5万，并且自认筹之日起到开盘当天每天享总价减500元优惠，另项目目前在售1、2号楼，主力户型面积为87方、89方以及103三房，均价17800元/平米。项目预计2017年3月交付。

汉嘉申花郡早期开盘房源已结顶，预计2017年3月交付 摄影：蔡骏

金地申花里目前在售1号楼的1个单元共计100多套房源，户型106方三房两厅两卫。同时在售89-125方精装房源，均价21000元/平米，项目预计2016年6月30日交付。

金地申花里所有房源都已结顶，预计2017年3月交付 摄影：蔡骏

未来科技城：板块效应催热工程进度 多数项目将于明年下旬交付

330新政后，首宗宅地出让出现在了当下杭城最火热板块之一的未来科技城，由央企南方水泥以总价17920万元，楼面价9750元/㎡竞得，再加上前段时间的梦想小镇开园，热度再次飙升，板块效应也催热各个项目的工程进度，多个2013年拿地的项目部分房源已经完成结顶，再加上老盘全面迎来的交付和未开项目的开盘厮杀，板块的热度还将持续许久。

未来科技城板块主要在售住宅现房（准现房）详情一览

欧美金融城预计4月加推西溪丽晶5、8号楼，5号楼主力户型89、98、108方三房；8号楼推出东边套、中间套河景房源，主力户型为89方、98方三房和132方四房，共360套，目前“存2万抵6万”认筹中，据悉此为欧美金融城住宅最后一次开盘，项目前期尾房仍在售中，89-109方三房，均价12000元/平米左右。项目预计2016年12月31日率先交付1、2、3号楼。

欧美金融城1号楼率先结顶，预计2016年12月31日交付 摄影：蔡骏

大华西溪风情目前主要在售七期组团澄品，具体为30号楼89方户型，均价16000元/平米左右，总价120万起。项目另在售1-11、20-22、25-28号楼89、135、165方户型，均价17000元/平米左右，项目还有7幢楼未开盘，89方还有最后一幢未开盘，项目整体预计15年12月31日前交付。

西溪君庐在售二期1、3号楼多层房源，户型有89方、139方和189方，价格15800元/平方米起，均价17000元/平米左右，目前购房存2万总价九折优惠。项目预计2016年10月交付。

合景瑜翠园2号楼在售89、91、105方房源，其中89、91方为三房两厅两卫户型，均价13000-14000元/平米，4月1日起项目价格全线上浮8%-10%，项目预计2016年12月31日交付。

合景瑜翠园于3月底刚结顶，预计2016年12月交付 摄影：蔡骏

合景叠彩园在售1、2、3号楼精装花园洋房，户型为85方和105方，均价15800元/平米，排屋开盘时间待定。项目将于2016年年中交付。

中交悦西溪目前在售多层电梯洋房，户型包括中A户型141-183方复式结构；B户型80-160方平层，C户型125-150方复式结构，单价17000-20000元/平米，小户型交2万享受8万优惠，大户型交3万享12万优惠，项目已交付。项目还有11幢排屋未推出，户型面积200-250平方米，具体开盘时间及价格待定。

富力西溪悦居在售二期溪区1、2、3、4、7、8、9、10和13号楼，其中1-3号楼户型全部为89平米，其他楼幢还有139平米边套，折后均价约15000-17000元/平米。项目一期预计2015年9月交付，二期交付时间待定。

富力西溪悦居一期准现房，预计2015年9月交付，二期在建未结顶 摄影：蔡骏

西溪板块：以低密度住宅为主 大部分项目今年集中交付

俗话说“西溪且留下”，杭州除西湖以外，西溪湿地同样是非常好的一方宝地，也因此在这里形成了一个高端住宅群，分布着诸多高端改善盘，而围绕着西溪湿地的三个板块蒋村西溪、西溪留下以及五常西溪也自然受购房者关注。

西溪（蒋村、留下、五常）板块主要在售住宅现房（准现房）详情一览

蒋村西溪板块目前住宅在售项目虽然只有3个，但是均是大牌开发商的产品，分别是万科西庐、融创河滨之城（未结顶）以及绿城西溪诚园。

万科西庐在3月底刚加推了二期1号楼，同时也是二期房源首次亮相。1号楼为15层小高层，其中90方户型60余套，123方30余套，开盘期间10套特价房170万/套起，一期特价准现房送车位，整体均价21000元/平米，当天去化9成，二期房源将于2017年6月交付，一期2016年3月交付。

万科西庐一期2016年3月交付 二期2017年6月交付 摄影：蔡骏

绿城西溪诚园主力在售五期致诚苑，全部为精装住宅，户型90方、130方、180方以及190方，均价32000-36000元/平方米，目前购房按揭98折，全款97折，五期将于2015年6月(1-5号楼)和11月(6-11号楼)完成交付。

位于西溪湿地南面的西溪留下板块住宅在售项目也为3个，复地黄龙和山、滨江西溪明珠以及坤和和家园。前2个项目目前都已是现房在售，并且都将于今年年底交付，而和家园目前主要在售组团求是里，该项目还未结顶。目前板块内唯一新盘万科玉泉则是万科深耕城西9年之后的第三个项目，预计5月首开。

滨江西溪明珠目前在售7、12、17号楼，户型270、318方，折前均价37000元/平方米，全款98折；另外在售10、11、15、16、21、22、29号楼，主力户型为272-360方，均价35000元/平方米左右，项目预计2015年年底交付。

黄龙复地和山在售16、22、23号楼，其中22号楼面积70—90平米，70方总价130万左右。16、23号楼，户型面积88—138平米，折后均价17800元/平米，另外已启动17号楼的认筹，户型面积73-89方，认筹即可享存5000抵50000的购房优惠，项目预计2015年11月交付。

复地黄龙和山打出今年交付今年住的广告语　摄影：蔡骏

让我们把目光投向西溪湿地的西面五常西溪板块，这是一个充斥着排屋、别墅以及花园洋房的一个板块，每个项目都或多或少带着一些低密度的产品，并且该板块内的项目体量也都比较庞大，销售时间较长，故几乎都是准现房状态呈现。

板块内有2个未售项目，一个是从拿地至今已经过去了五年半的国恒西溪公馆，目前项目一期施工已完成，处于准现房状态，却迟迟未领预售证。另一个是滨江西溪之星，由滨江和杭州广景房产公司在2012年8月30日联合拿地，项目目前已经动工，预计2015年面世，主力户型为90-140方的中小户型，少量208-248方的大户型。

绿城西溪融庄已于3月22日加推8号楼法式洋房，户型面积124-137方，均价19000元/平方米。在售排屋主力户型300方，使用面积约为550方左右，全款95折，按揭97折，总价900-1000万/套。整体交付时间为2015年4月30日前（毛坯）。

溪上玫瑰园目前现房在售，依云苑法式排屋，450-620平米，总价1000-1800万/套，赠送地下面积180-300平米，庭院面积60-500平米。另外法式合院户型400平米左右，主力花园160平米左右，总价1200-1800多万/套，预计2015年12月31日交付。

绿城翡翠湾目前一期剩余少量135方和153方高层房源在售，均价13000元/平方米，已交付为现房。二期已售罄，预计2015年8月交付。

翡翠城在售高层和法式花园洋房，其中高层在售90方，折后总价116万起；法式花园洋房，主力户型面积130-150方，优惠后总价208万起。项目西泠苑组团、桂雨苑组团预计2015年年底交付。

西溪玫瑰园在售法式合院，面积400方左右，价格1200--1400万/套。另外在售依云苑法式景院排屋，建筑面积460-620㎡，赠送地下面积180-300㎡，庭院面积60-500㎡，起价1250万元/套左右。项目已全部交付。

溪悦宸府在售90、128、140方房源，折后均价11000元/平米，此外一次性97折，商业98折。项目另外在售5、6号楼剩余顶楼部分。项目预计2015年底交付。

闲林仓前：所有在售项目均以准现房呈现

如今的闲林和仓前板块内项目大多数都是大体量，并且在售项目均以准现房呈现，交付期普遍集中在15年底和16年初，未售项目为新时代城市家园、未来之芯以及雅居乐项目。

闲林仓前板块主要在售住宅现房（准现房）详情一览

新时代城市家园目前未售，项目预计2015年5月以后首开，目前具体开盘时间及价格等信息待定，项目规划主力为76-138方，项目预计2015年上半年交付。

新时代城市家园目前现房未售，2015年上半年交付　摄影：蔡骏

众安白马山庄目前在推26席山景别墅，同时在售双拼别墅，户型约500方，总价约2000万/套。另外在售少量叠排，300方总价300万/套。项目预计2015年12月交付。

东海闲湖城印象加州组团目前在售89-118方高层，折后均价9500元/平米，该组团预计将于2016年1月31日交付。

保亿丽景山在售9号楼130方，均价8500元/平米。目前已开楼栋均已交付，项目将在近期加推10号楼，开盘时间待定，户型面积88、89方。

新湖果岭二期怡庭目前清盘在售，户型有90方(赠送22方)，128方(赠送30方)，据悉优惠力度较大，项目前期在售均价10000元/平方米。另外项目在售排屋，310-380方，总价400万/套起。二期房源将于2016年9月交付。

西溪海小海在售C组团130平米左右大户型，一口价110万左右，该批房源预计今年10月交房。另外在售全新D组团7、8号楼，户型面积89平米，折后均价8800元/平米，预计2016年6月交房。

赞成乐山红叶在售二期9、10、11、12、24号楼，其中11号楼为128平米大户型，主力户型为90方三房，均价8000多元/平米。排屋在售户型500方左右，总价约400万/套。项目预计2015年年底交付。

赞成乐山红叶目前现房在售，项目预计2015年年底交付　摄影：蔡骏

金成竹海水韵目前蜜糖组团在售22号楼，户型主要有88、110和123平米，折后均价约9000元/平米，项目预计2015年10月30日交付。

绿城桃源小镇目前主力在售3号楼高层公寓，户型136方四房，总价110万左右，目前享受存2万减5万优惠。另外公寓面积有90、170方，均价8000元/平米。排屋为沁兰苑，面积250-310方，地下一层，地上三层，总价560-800万。预计2015年底交付全部房源。

青枫墅园主要在售鹭语别墅，剩余30套房源，均为中式院落联墅产品，主力户型145方总价约260-270万/套，178方总价约370万元/套，另外在售89方左右小户型现房普通住宅，折后总价80万/套，项目预计2016年6月交付。