【2015，杭州楼市结顶盘调查④】城北篇

核心提要：

北部新城：结顶项目集中在勾庄区域 绝大多数将于明年交付

祥符：新房库存不多 主力在售楼盘均已结顶

下城北：多数楼盘已交付 在售房源以小户型为主

三墩：大部分在售项目已准现房呈现 

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文/住浙网研究员 周吉羊

有人说，无论你是否欢迎，杭州楼市其实已迎来了现房销售时代。

而在3月18日，杭州市政府发布《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定（修订草案）》的征求意见稿，提出杭州楼市未来拟实行“结顶才能预售”的新规定后，更是一石激起千层浪。

虽然这一草案的提出，引来了各方面支持或反对的声音，但不可否认的是，在目前杭州楼市库存高居不下，不少楼盘去化缓慢的境况下，很多楼盘都已经在结顶或现房销售了。

据不完全统计，目前仅杭州主城区已有70多个项目为现房在售，如果算上还未交付但已经结顶的楼盘，这个数字还将进一步的扩大。那么，在当前杭城现房、准现房、期房同台PK的情况下，杭州楼市各板块现房分布如何？目前有哪些房源在售？交付时间又在何时？

为此，住浙网为你梳理了2015年杭州楼市在售的现房或准现房楼盘，这次推出的是城北篇。

大城北部分楼盘分布图

北部新城：结顶项目集中在勾庄区域 绝大多数将于明年交付

作为大城北重要的一环，北部新城板块近年来一直都是杭州楼市的供应重镇之一。当前，北部新城板块内的准现房项目都集中在勾庄区域，即将于2016年迎来交付的热潮。

北部新城主要住宅现房（准现房）详情一览

据住浙网研究员分析，在勾庄板块的核心地区，也就是整个北部新城最接近主城区的区块，有着当前北部新城最大的现房供应潜力。除了滨江万家名城、万科北宸之光等一大批在售楼盘外，即将在接下来相继面市的融科璦颐湾、越秀星汇尚城以及万通上园国际也都已经是准现房。

滨江万家名城目前主要在售二期12、24号楼的毛坯以及14号楼的精装修房源，总价90万起，户型为89-131方。另外，项目还在售二期2、7、13、23号楼，均价在12600元/㎡左右，13、23号楼以及一期1-9号楼大户型少量尾房，毛坯均价12660元/平米，精装均价14660元/平米，将于2016年初交付。

滨江万家名城已是准现房在售（摄影：周吉羊）

与万家名城仅“一路之隔”的万科北宸之光在售16、17、13号楼，面积在90-130方，小户型均价14500元/㎡左右，大户型均价15500元/㎡左右。此外，针对目前在售的115方和130方大户型，有买房送车位的活动。值得一提的是，北宸之光的一期房源将于2015年8月交付，二期则将于2016年6月和年底分两次交付，同时项目也是板块内唯一一个纯精装修交付的楼盘。

北宸之光已结顶（摄影：周吉羊）

锦河湾目前在售3号楼以及7号楼，户型90-128方，均价11500元/平米，预计2016年6月底交付。

在3个未售的住宅项目中，融科璦颐湾将最先开盘，据住浙网研究员从售楼处了解，璦颐湾目前已经结顶，正进行外立面装修，项目将在4月底启动认筹，开盘时间则预计在今年的6、7月份，届时将推出89方三房、119方四房，整个项目将于2016年底交付。

融科璦颐湾准现房未售（摄影：周吉羊）

紧接着的是越秀星汇尚城，预计今年的7、8月份开盘，预计均价14000元/平米，交付时间在明年的11月份。而万通上园国际目前具体的开盘时间未定，预计明年交付。

在稍远处的勾庄农副物流中心板块内，嘉凯城名城博园、上亿彩虹郡以及赞成赞城也都已经结顶。

赞成赞城在售88、113方户型，均价8000元/平米，项目目前部分楼幢已经结顶，预计将于2017年6月交付。

赞成赞城项目实景（摄影：周吉羊）

名城博园在售1、2、3、10、11号楼，户型59、89、109、113方，均价8000-9000元/平米，目前推出8套特价房，111㎡一口价88.8万。项目将于2016年3月交付，是勾庄板块内最早交付的项目。

上亿彩虹郡则主要在售2号楼以及4号楼，2号楼105-115方均价8500元/平，起价6999元/㎡，4号楼105、112、117方，均价8200元/平米，交付时间也在明年。

此外，位于良渚新城的万科未来城、越秀星汇悦城、奥克斯缔壹城以及位于运河新城的大家运河之星、紫元尚堂都还在建中。

祥符：新房库存不多 主力在售楼盘均已结顶

祥符主要在售住宅现房（准现房）详情一览

与北部新城相邻、却分属不同行政区域的祥符板块，目前新房库存已经不多，主力在售的住宅楼盘为耀翔悦尚、宝嘉誉峰、方正御星以及天鸿香榭里，且都已结顶。

耀翔悦尚目前在售1、3号楼，户型为90-119方，折后起价13888元/平米，均价14500元/平米，存2万抵5万。项目将于近期加推2号楼全新90方房源，认筹享存2万抵5万优惠。预计将于2015年底交付。

方正御星在售5、8、9号楼90、130方房源，均价17500元/平米，项目预计这个月就会加推6号楼，户型90、130方，同时，6号楼也是项目最后一批90方户型。项目交付时间在2016年6月。

方正御星实景图（摄影：周吉羊）

天鸿香榭里是目前主要在售盘中最早交付的项目，为今年6月份。项目主要在售5号楼和8号楼，户型89方和139方，均价15800元/平米，存1万抵3万。此外，项目还有6、7号楼未开盘，据透明售房网数据显示，该盘未售房源有120多套。

而离万达广场“一路之隔”的宝嘉誉峰在售6、9、10、11号楼，75-128方房源，均价中间套17200元/平米，边套17800元/平米，交付时间在2016年底。

宝嘉誉峰准现房在售（摄影：周吉羊）

下城北：多数楼盘已交付 在售房源以小户型为主

下城北主要在售住宅现房（准现房）详情一览

在当前的下城北板块内，现房已经是大多数楼盘所呈现的状态，包括去年9月份交付中粮方圆府、中铁建国际城以及早在2012年就能入住的滨江万家星城3期。而根据住浙网研究员从项目现场了解，目前下城北板块内的在售房源也多是以小户型为主。

万和玺园除了10号楼的西边套和11号楼未售外，其余楼幢均在售，其中，小户型居多，大户型房源快要售完，均价23000元/平米。目前有优惠活动，小户型按揭减4万，一次性付款减6万；大户型按揭减6万，一次性付款减9万。项目将于今年年底交付。

万和玺园已经结顶，将于今年底交付（摄影：周吉羊）

离万和玺园稍远处的中粮方圆府，目前主要在售1、2、4号楼，同样是小户型为主，边套的价格在20000元/平米左右，中间套19000元/平米。项目3号楼将于近期启动认筹，按揭94折，一次性付款93折。

中粮方圆府已于去年9月份交付（摄影：周吉羊）

中铁建国际城主要在售“文澜九号”户型面积88-135平米，现房销售，均价22500元/平米，有存2万减5万优惠。此外，8、11、13号楼也在售，毛坯现房主力户型为89、120、139平米，均价约21000元/平米。

滨江万家星城主推三期19、25号楼，户型面积为在79-170方，均价21500元/平米左右。另有13、22、23号楼少量现房在售，户型在89、117、129方，均价24000元/平米。

龙元东新府是板块内工程进度相对较慢的楼盘，目前部分房源已经结顶，整体将于明年10月份交付。目前主要在售1号楼，小户型中间套和西边套均价在18000元/平米，大户型均价在19000元/平米。此外，2号楼和6号楼5月份将开，其中，2号楼主要为小户型房源，6号楼主要为大户型房源。优惠有：按揭92折，全款91折。

龙元东新府部分结顶，只剩1幢楼在建（摄影：周吉羊）

三墩：大部分在售项目已准现房呈现

三墩主要在售住宅现房（准现房）详情一览

现三墩板块的现房（准现房）项目主要有首开国风美域、建投阳光郡的一期以及协安的两盘——蓝郡和紫郡，而中旅紫金名门以及阳光郡二期则是期房在售。

首开国风美域目前已经结顶，主要在售房源在4号楼，户型面积90方，均价17000-18000元/平米，可享存2万抵5万优惠。项目可能会于4月中下旬加推5号楼90方。整体将于2016年下半年交付。

协安紫郡目前也是准现房，交付时间为2016年6月，目前在售14号楼，90方总价137-155万；另外，项目还在售12、15号楼，均价16000元/平米。现认筹房源可享受存2万抵6万的优惠。

协安紫郡已是准现房，将于2016年6月交付（摄影：周吉羊）

建投阳光郡一期的7幢房源已经是现房，已于2014年的6月分交付，而二期的10幢房源目前仍然在建中，交付时间在2017年的3月。目前整个项目在售高层10、15、16、17号楼，户型有88、118、130方，东边套价格16500元/平米，中间套价格16500元/平米。目前二期4#楼正在认筹中，预计4月底或5月初加推。

同样是现房的协安蓝郡已于2014年6月底交付，目前所有楼幢在售，主要为平层和跃层，平层面积100、110、130方，跃层面积170、220、270方，折后均价14000-15000元/平米。