文/住浙网研究员 蔡骏
2015年眼看就将过半，纵观前6月，在一系列政策组合拳的刺激下，杭州楼市在低迷许久之后终于开启了回暖模式，不仅周成交量创罕见10连涨，开盘潮也是如期而至，再加上即将到来的年中大考终点，杭州楼市的“暖意”已然化为“火热”。
据住浙网统计，7月有38个楼盘有开盘计划，其中首度亮相的新盘有20个，包括滨江华家池、新城金镶玉、万科大都会79号、金隅学府等热门楼盘。
而截止6月25日，杭州（含萧山、余杭）6月份已经成交8892套商品房，环比红五月的9674套，虽落后少许，但凭借半年业绩冲刺的节点必有赶超之势，而同比去年的3448套，更是涨幅高达158%，今年杭州楼市的“年中大考”成绩相信必能令人眼前一亮。
推盘方面，据住浙网统计，截止6月25日，杭州楼市开盘项目达31个，首开项目为6个，包括龙湖唐宁One、融信杭州公馆、东方一号、首开德胜上郡、农房尚海湾、滨江东方海岸。
7月计划首开楼盘分布图
分析7月杭州楼市推盘计划，有以下四大特征：
7月杭城计划推盘的数量为38个，其中首度亮相的新盘为20个，虽然开盘数量不及前几个月，但是其中不乏一些热门话题板块的项目，包括滨江华家池、新城金镶玉、万科大都会79号、金隅学府等。
随着5月24日绿地·华家池1号的首次开盘，华家池已有两个项目处在正面厮杀状态，而尚未开盘的滨江华家池也已经在6月16日开放了样板房，同时公布了48000元/㎡的均价，项目预计7月底首推高层，主力户型120-220平米，精装修交付。
凭借着拥有丰富的豪宅经验，再加上本土房企龙头的名号，滨江华家池能否以后来者居上的姿态笑傲三国让我们拭目以待。
和华家池三国杀一样，蓝孔雀板块也是大战在即。目前，花园道壹号、融信蓝孔雀和雍景湾处于在售状态，而新城金镶玉也即将于7月首开，推出1和3号楼，户型为88、89㎡，蓝孔雀四强争霸即将全面上线。而截止到目前，蓝孔雀的库存去化仅仅只有11%，在四个项目总43.89万方的住宅建筑面积中，还剩余39万方左右。如此大的库存量下，更激烈的价格竞争大戏也即将上演。
今年注定是豪宅迎来绽放的时机，随着华家池三国杀和文教板块直面厮杀，在即将到来的7月份，又有一波豪宅将迎来首开，包括钱江新城的金隅学府、万科大都会79号、华家池板块滨江华家池等含着豪宅金钥匙落地的楼盘，至此下半年的豪宅战大幕才刚刚拉开。
2013年拿地的金隅学府规划为全精装修房源，主力面积为90、138和178㎡，目前精装样板房已开放，预计7月推出首批房源，装修标准小户型5000元/平米，大户型7000元/平米。
而另一个项目大都会79号主打160-200方的精装修房源；另外，项目最小户型99方，最大户型400方，分别在整个项目中占四套。虽然目前大都会79号项目还未开始对外报价，但外界纷纷预测，以项目的规格来说，单价或将会定在4.5万元/平米左右，或者更高。
