住浙网7月6日讯（研究员 倪陈露） 今日，滨江华家池首开，推出了项目1、2、14号楼共计224套房源，主力户型在125-188方之间。
网签数据显示，当天华家池已签约100套房源，成交金额7.22亿元。
滨江华家池鸟瞰图
值得一提的是，虽然滨江华家池是华家池三盘中最后亮相的楼盘，甚至比最先开盘的世茂天宸晚了半年多的时间，但滨江华家池一天近7亿元的销售额，已经超越了其他两个项目累计至今销量的总和还要多——世茂天宸3亿元，绿地华家池1号2亿元。
作为上半年离销冠仅一步之遥的滨江而言，2015年的下半场战役已经由华家池项目率先打响，随着这一枚“悍将”的加入，下半年杭州楼市前三甲的争夺，“火药味”已经越来越浓，精彩可期。
华家池三国杀，滨江是靠什么取胜的？
正如住浙网研究员在文章开头所提到的那样，作为华家池三国杀中最后一个亮相楼盘，以现阶段来看，滨江华家池一天的销售额，已经超越了其他两个项目首开至今的销售总额。
取胜原因是价格吗？
根据网签数据显示，滨江华家池的均价为4.7万元/㎡，绿地华家池1号的成交均价为4.4万元/㎡，而世茂天宸为3.7万元/㎡。
其中，前两者为精装修，后者为毛坯。
滨江华家池开盘现场（摄影：贾明山）
也就是说，仅仅直观的考虑价格，并不是滨江华家池取胜的关键。
“价格是一个因素，但是产品、户型、精装修、品牌、服务等等，是客户更加注重的方面，更何况从滨江华家池的价格来看，也不贵。”也许这位“滨粉”的一席话，已经为笔者提出的疑问作了解答。
作为开发了金色海岸、阳光海岸、武林壹号等一系列杭城标志豪宅的滨江而言，客户基础自然不言而喻。
除此之外，华家池作为一个纯改善型楼盘，户型在125方到220方之间的定位，与包含了90方户型的绿地和世茂而言，又拉开了差异化。
户型作为本次滨江宣传的重点，可以明显感觉到，相比以前滨江的豪宅户型，华家池的空间利用率更高，户型的赠送配比也相对较高，实用性很强。
以三房两厅两卫的户型举例，滨江华家池125方即达到了这一标准，而绿地和世茂的三房两卫户型，销售面积在140方左右。15平米的差价，对于豪宅来说，价差会达到6、70万元。
作为滨江第三代精装修豪宅，滨江华家池体现了滨江三大理念的突破：面积不小，功能更全；造型精致，风格更多；造价不菲，品质更高。
他们为什么买了滨江华家池？
“4号客户请过来选车位，这边60号您先回到座位上休息吧……”
早上9:10，华家池的开盘现场并不像一般的豪宅开盘那样冷清，现场十分热闹，据了解，有不少客户为了选到好的车位，提前一天晚上就来售楼处排队了。
滨江华家池开盘现场（摄影：贾明山）
买豪宅还能这么“拼”，在杭州楼市实属罕见。
住浙网研究员在现场采访了几位滨江华家池的准业主，“有钱任性”的业主怎么说呢？
“滨江拿这块地的时候我就在关注了，所以华家池一开始认筹我就过来下订了。今天我买的是158方的户型，价格觉得蛮合适的。”一位上了年纪的阿姨告诉住浙网研究员，自己就住在华家池旁边，和浙大华家池校区还有着不少渊源：“房子是买给我小孩的，希望以后住的近一点，互相有个照应。”
据了解，这位女士并未看过绿地和世茂的房子，似乎是一开始就下决心买滨江了。
另外，“滨粉”的实力也非常强劲。作为以城东南肖埠起家的滨江而言，来自这一带的改善型“老滨粉”很多，现场一位陈先生告诉住浙网研究员，“一直在住滨江的房子，现在小孩子也大了，所以要改善一下，刚好滨江在华家池有了新项目，位置和户型我也很喜欢，就来买了。”
陈先生透露，自己去看过绿地华家池1号的房子，“但是装修风格不太适合我。”
滨江华家池区位图
从住浙网研究员采访到的现场客户来看，虽然华家池三盘选择范围很多，但综合考虑到户型、装修、品牌等因素，滨江华家池的竞争力依然非常强劲，大部分客户并没有在三个项目之间犹豫，而是直接选择了滨江华家池。
