本文导读：
1、一年揽金13.2亿元，未来城一期可售房源仅剩200余套
2、未来城二期HILLS区初具成形，三季度迎重大配套落地
3、二期公寓产品户型再提升，桂语里打造130-140方“选装”联墅
4、HILLS示范区本周六开放，二期新品8、9月份迎来销售
文/住浙网研究员 倪陈露
万科未来城区位图
挟一期热销之势，未来城二期HILLS示范区就将于本周六（7月18日）正式对外开放。据未来城营销总监刘磊介绍，项目二期高层以及“乐高”低密产品——桂语里，也分别计划于8月底和9月底依次推向市场。
据了解，二期产品不仅拓展了产品类型，增加了低密度联墅；同时公寓类产品也在户型和住宅性能上有了很大提升。
时间回到去年7月30日晚，作为杭州限购解除后第一个首开楼盘，当时未来城一期首开推出的224套房源，在一小时内全部售罄，创造了限购解开后第一波热销潮。
至此以后，未来城一直保持着热销态势，截止今年7月15日，未来城线上成交量已达1155套，成交金额13.2亿元。根据透明售房网显示，项目剩余可售房源仅311套。而据刘磊透露，一期实际可售房源仅剩余两百余套。
也就是说，加上售出未签约房源，未来城一期首开至今350天内，平均每天售出的房源达到了4套。
此前，住浙网研究员在采访杭州万科北部片区营销总监毛立立时，他曾表示，未来城二期今年的销售目标是8-9个亿。
未来城二期鸟瞰图
二期能够延续一期的热销之势吗？
随着良渚文化村文化艺术中心、永旺梦乐城在三季度迎来开业；地铁2号线、中青文化广场等配套的紧张施工；一条玉鸟路串联起的良渚文化村东区核心……代表着城市居住“高地”的良渚文化村东HILLS区正在形成。
相信在这样的背景之下，上述提问的答案，基本是可以肯定的。
住浙网：刘总你好，未来城限购后首开“夜光”曾留给业界和市场非常深刻的印象，那么，截止目前，未来城的销售情况如何？
刘磊：万科·未来城一期项目是去年7月首开入市的，经过近一年的时间，不管是从销售规模还是销售速度来讲，都是非常理想的。目前，未来城一期总共销量超过1100套，总销售金额在13亿元以上，剩余可售房源还有两百多套。
作为万科互联网性能住宅的首发之作，从业绩上来说，未来城一期的表现还是非常不错的。
住浙网：今年的一月份，万科再一次扩大了在良渚新城的版图，也就是如今的未来城二期，相比一期，二期有什么提升？
刘磊：如果说一期我们着重在讲产品，那么到了二期，我们已经扩展到了区域的层面，也就是我们现在说的新亚洲HILLS区，它会将客户的生活、文化、交通、商业配套等都带到新的高地。
住浙网：对于您刚才提到的HILLS区概念，大家可能还比较陌生。能否简单和我们介绍一下？
刘磊：HILLS区，从英文角度来解释的话，是山丘、高地的意思。新亚洲HILLS区，从亚洲来看的话，像日本的六本木新城、台北的东区，它是集城市资源于一体的，包括文化、交通、生活配套等新的生活住区的含义。首先是交通，它是通过有轨交通带来大量的产业人群;再通过核心的商业配套，为这个片区提供一系列的生活便利;最后是文化生活方面，提升了整个片区的艺术内涵。综合以上三点，就会将整个东HILLS区打造成为适合人居住的艺术生活特区。
住浙网：为什么会选择在未来城二期提倡新亚洲HILLS区概念？
刘磊：进入2015年，良渚文化村从原来的单中心逐渐发展成为了多中心的时代。随着良渚文化村重心南移，良渚文化村“人”字形的布局已经初步形成。
作为“人”字形的一“捺”，以一条玉鸟路贯穿了良渚文化村文化艺术中心、大型商业配套永旺梦乐城、新青年文化广场、浙大平高创业广场等等重大配套，将文化、艺术、休闲娱乐、餐饮、生活融为一体，再加上地铁2号线，将来，未来城基本上是一个地铁上盖综合体的概念了，所以我们认为在这样的背景下，在良渚文化村东区，提出新亚洲HILLS区这个概念是比较贴切的。
住浙网：这些配套预计什么时候落地？
刘磊：良渚文化村文化艺术中心将会在三季度开放，永旺梦乐城也将会在三季度营业。另外，地铁2号线预计2017年开通，新青年文化广场目前已经在施工阶段，浙大平高创业广场目前在规划中。
二期公寓产品户型再提升，桂语里打造130-140方“选装”联墅
住浙网：二期产品能否给我们介绍一下？
刘磊：未来城一期是以高层和小高层建筑为主，未来城二期则对整个小区进行了重新规划，打造了低密度兼高层住宅为一体的社区。
首先，高层、小高层的产品面积段是以83-130方为主，我们在产品功能和性能上都进行了一些提升。从产品功能上来说，二期的83方产品和未来城一期89方产品的套内实际面积是差不多的，甚至可能居住起来更加舒适。另外一个130方产品，我们做了四房的设计，这也是第一次出现。从产品性能上来说，我们引入了除霾新风系统，以及一些非常人性化的收纳系统设计，成为城市精英级的装修成品。
另外，二期还有我们的“乐高”产品，桂语里。它是以杭州传统的民风建筑风格为主，打造“六巷六坊”的建筑布局，是130-140方低密联墅。这种产品在杭州市场上也是不多见的，首先它是地铁旁的联墅，周边的配套是非常成熟的，地铁边的都市联墅是非常少见；其次从产品功能、从设计上来说，我们开展了选配的装修设计，为客户提供了很多自主化的选配风格，包括室内的风格包、庭院包、收纳包，都可以由客户进行自由选择搭配，从而提高了客户的设计体验。
住浙网：您刚才提到的桂语里这部分产品，在整个楼盘中占比多少？
刘磊：未来城二期的体量达到了35万方，但是桂语里的房源还是比较稀缺的，总共只有160套左右，我们的高层、小高层产品有两千多套。
住浙网：您认为未来城二期的项目优势体现在哪些地方？
刘磊：未来城二期就在东HILLS区的核心，未来生活配套非常方便。目前一期加二期的体量达到了50万方，而我们计算过，它周边的配套体量也达到了50万方，包括未来城还有地铁配套的支持，它的外部配套是非常好的。
另外，依托于良渚文化村，未来城有着得天独厚的景观、自然资源，玉鸟路还能够支撑起未来城的一部分商业配套，它还有文化艺术中心，文化氛围也非常浓厚，可以引领客户精神生活的需求，这是其他单个的楼盘无法享受到的资源。
从内部来讲，我们在园区景观、产品等方面也有提升，从一期的高层、小高层，再到二期有联墅，高层里面有更细分的面积段，可以说我们的产品更加丰富了，产品品质也更加高端了。
从一期的销售就可以看出，客户还是非常认可这个区域的。那么到了二期，现在很多利好已经有了兑现，产品也有了更大的提升，它综合的优势是非常明显的。
住浙网：听刘总介绍了这么多，那么未来城二期的推盘节点能否给我们透露一下？首开价格会比一期高吗？
刘磊：首先，我们未来城二期项目的新亚洲HILLS示范区将在本周末7月18日正式开放，同时未来城的新亚洲HILLS区商街也会一同面市。
高层房源预计在8月底首开，而我们刚才提到的“乐高”产品桂语里预计在9月初示范区开放，9月底进行销售。
预计桂语里价格是在500万元/套左右，高层的价格可能会比一期高一些。
