万套月观察（一）：谁家的房子最走俏？

编者按：

7月，又一万套月诞生：月成交套数为11216套。

今年以来，杭城商品房月成交量已经连续4个月突破万套大关（见下图1），分别为4、5、6、7月份。其中，最低点为7月的11216套，最高点为5月的12941套。

这样的成交量，同比基本都创下了杭城商品房月成交历史新高。

去化迅速的同时，库存也开始节节下滑，从今年4月至今，库存量已经出现了一条明显的下滑曲线（见下图2），截止7月底，库存下降至149834套。这是从2014年12月以来，杭州楼市库存量首次低于15万套。

杭州楼市，正在处于一个成交的黄金时期。

在这个销量的“三伏天”里，

谁家的房子最走俏？他们缘何成为销冠？

月成交TOP10房企排名有什么变化？谁将有望冲击年度销冠？

……

针对这些人们所感兴趣的问题，住浙网从今天开始，推出了系列报道“万套月观察”。观察发现，武林壹号、钱塘印象、运河宸园、欧美金融城、黄龙金茂悦等楼盘，滨江集团、绿城、万科、龙湖等房企，正是万套月中的赢家们。

今天推出系列报道第一篇：

万套月观察（一）：谁家的房子最走俏？

核心提要：

一、单盘：谁上榜次数最多？占比最高？

（1）、成交金额TOP10上榜占比

（2）、成交套数TOP10上榜占比

二、房企：哪家公司上榜楼盘最多？占比最高？

（1）、成交金额TOP10房企占比

（2）、成交套数TOP10房企占比

文/住浙网研究员倪陈露

图1：

图2:

哪些项目、哪些公司在万套月中脱颖而出？

本篇中，住浙网研究员将从成交金额和成交套数两个方面来阐述4—7月以来的单盘成交走势，以及成交排名。

单盘：谁上榜次数最多？占比最高？

一、成交金额TOP10上榜占比

表1:

2015年4—7月成交金额TOP10 中部分单盘成绩分析表

备注：由下表3统计得；

根据4—7月份杭城商品房成交金额TOP10排名（下表5）统计，在这4个月份中上榜次数超过1次的项目有：

武林壹号、钱塘印象4次；运河宸园、黄龙金茂悦3次；和家园、钱塘府、西溪诚园2次。

其中，武林壹号进入榜单的成交额，32.6亿元，占到了4—7月成交金额TOP10榜单的总金额——169.6亿元的19.2%，排名第一；

钱塘印象和运河宸园以9.7%、7.3%分列二、三位；

滨江华家池虽仅上榜1次，但以6.3%的成交额占比位列第4（TOP10占比详见表1）。

二、成交套数TOP10上榜占比

表2:

2015年4—7月成交套数TOP10 中单盘成绩分析表

备注：由表4统计得；

成交套数方面，进入4—7月成交套数榜单超过1次的项目有：

万宝城、华元欢乐城、御景蓝湾4次；万家名城、黄龙金茂悦3次；运河宸园、欧美金融城2次。

万宝城4次上榜套数占四个月成交套数前十楼盘的总套数——7827套中的15%；欧美金融城虽仅上榜两次，但凭借成交量高于欢乐城和御景蓝湾，以814套的成交量，10.4%的占比排名第二（TOP10占比详见表2）。

房企：哪家公司上榜楼盘最多？占比最高？

一、成交金额TOP10房企占比

图3：

2015年4—7月成交金额TOP10中主要上榜房企成交额占比

以公司层面衡量，在万套月的成交金额榜单中，滨江集团所属项目上榜次数最多，所有项目共上榜11次，占比达到40.3%，几乎接近4—7月份成交金额TOP10总成交额的一半。

绿城旗下项目以6次，12.9%排名第二；万科位列第三，占比6.7%。

仅凭借旗下入榜3次的黄龙金茂悦，以5.7％的成交金额占比夺得了第四名的成绩，一举超过了拥有两个项目入榜的龙湖（详细房企入榜成交金额占比参考表3）。

表3:

各房企进入2015年4—7月月成交金额TOP10 榜单相关数据统计表

备注：

1、数据来源于住浙网统计的4—7月房企成交金额排名（详见下表5）；

2、该表格至少统计了进入榜单次数超过1次的楼盘，并截取了部分进入榜单仅1次的楼盘；

3、仅截取了部分房企；

4、金额TOP10占比，为该项目进入榜单成交总额占4—7月TOP10楼盘成交总额（169.6亿元）的百分比。

二、成交套数TOP10房企占比

图4：

2015年4—7月成交套数TOP10中主要上榜房企成交套数占比

成交套数方面，房企分布较为分散，多为一个项目上榜的企业。

冠军依旧是滨江，其以4个项目6次入榜成绩，1333套的入榜销量，17%的占比获得第一的宝座。

紧随其后的4家房企均为单盘入榜，其中三家房企旗下入榜的唯一楼盘入榜次数都达到了4次，成交量在700-1200套之间；仅EFC一个项目入榜2次，814套成交量使其占比第三。

套数占比中，万科、绿城等一批房企并不占有，万科上榜房源占比为6%，绿城为4.2%。

表4:

各房企进入2015年4—7月月成交套数TOP10 榜单相关数据统计表

备注：

1、同上，成交套数具体情况参照（表4），4—7月TOP10总成交套数为7827套;

表5:

2015年4—7月杭城商品房月成交销售金额TOP10

表6：

2015年4—7月杭城商品房月成交销售套数TOP10