编者按：
在成交持续回暖之下，杭州楼市也迎来了房价的整体性反弹。国家统计局公布的数据显示，4-7月，杭州已经连续4个月房价环比上涨。
杭州楼市哪些楼盘在涨价？哪些区域在涨价？有哪些因素在支撑他们涨价？住浙网将对热门区域的热门楼盘进行调查，推出杭州涨价调查系列报道，今天推出的是系列报道第一篇：
【杭州涨价调查之湖墅桥西】房价较低点上涨20%以上？
核心提要：
九龙仓·碧玺房价较低点上涨两成以上？
越涨越热销 运河宸园跻身单盘销售金额前三甲
为何这些楼盘在涨价？
文/ 住浙网研究员 曾薇
九龙仓·碧玺房价较低点上涨两成以上？
桥西在售楼盘中，九龙仓碧玺早在2013年下半年就已经开盘，当时首开的高层公寓均价在23000-24000元/平方米。
但是去年4月份，受当时低迷的市场影响，九龙仓·碧玺推出13号楼，面积为166方-192方的拼合户型，价格一度降至均价19200元/平方米。
九龙仓碧玺效果图
目前，九龙仓碧玺高层公寓均价在26000多元/平方米。也就是说，相比于该盘价格最低的时候，目前的房价，已经反弹了35%。不过，碧玺13号楼是拼合户型，正常的售价就应该比非拼合户型便宜2000块钱以上。因此，该盘目前的房价，较低点的反弹幅度应该在20%左右。
湖墅桥西板块样板楼盘涨价情况
越涨越热销 运河宸园跻身单盘销售金额前三甲
相比之下，因为开盘时间比较晚，凯德湖墅的涨幅相对比较小一点。
据最新消息，凯德湖墅计划8月底推出6号楼，户型 89方、138方，89方均价28500元/平方米，138方三房均价31500元/平方米。
还记得在今年3月底，凯德湖墅首次开盘，推出89方小户型房源，那时候均价在26500元/平方米左右，由此可见，小户型房源涨价幅度在8%左右。
凯德湖墅实景图
5月份，凯德湖墅首次推出138方的大户型房源，均价在31500元/平方米，与当前大户型房源的价格基本持平。值得一提的是，凯德湖墅一些景观条件较好的稀缺180方大户型房源单价已经超过40000元/平方米。
去年下半年开盘的绿城·运河宸园，涨幅更大一点。该盘去年年底首开时，90方小户型房源均价26000元/平方米，138方大户型房源均价在30000元/平方米。
据运河宸园售楼处的消息，近期，运河宸园将要推出11号楼和12号楼，均为90方小户型房源，均价预计为31000元/平方米，涨幅为19%。但是，11号楼和12号楼贵自然有贵的理由，这两幢楼属于小高层房源，总共11层，位于小区的东南部，靠近排屋组团，整体的视野和光照会好很多，而且均设计为三房两厅两卫，得房率比较高。
此外，在售的138大户型房源均价为35000元/平方米，涨幅分别为16%，而且之前推出来的大户型房源基本售罄。运河宸园无疑是涨价后依然热销的楼盘代表，截止到8月24日，在2015年杭州市区新建商品房成交金额的排行榜中，运河宸园以16个亿的签约金额排名第三，前面两位分别是豪宅项目武林壹号和滨江钱塘印象。
为何这些楼盘在涨价？
桥西板块作为最靠近运河的板块，是杭城不可多得的宜居板块，景观条件资源较好，能享受到运河的景观资源，小河直街、高家花园、刀剪扇博物馆等一些列历史文化景点，让整个板块的人文气息非常浓厚。运河申遗成功后，桥西板块的板块价值得到再次提升，板块内的楼盘成为最靠近世界遗产的楼盘，也成为购房者争相追捧的对象，房价上涨也属于情理之中的事情。
湖墅桥西板块实景
如果说大环境给楼盘涨价提供了客观条件，那么楼盘自身的产品打造是支撑楼盘涨价的主观条件，给产品做更多的加法才能让楼盘有价格上涨的空间。
绿城运河宸园依托绿城的口碑已经加分不少，成功签约了卖鱼桥文澜校区后，让楼盘的价值得以提升。运河宸园拥有桥西稀缺的90方，从去年12月入市热销至今，四次开盘四次热销，多次占据成交冠军。
凯德湖墅也是一个不断在做品质加法的楼盘，在项目打造上，凯德湖墅做了市面上住宅项目少有的两层地下室，车位配比将近1：1，这就解决大部分业主停车难的烦恼，此外，凯德将剩余空间做成储藏室，每间至少4个平米，大的有6个平米，在室内空间有限的前提下，储藏室就很好的延伸室内空间。除了双层地下室，凯德湖墅还花大代价做了地下恒温泳池，对小区进行了比较高端的配置。
此外，值得注意的是，这个板块的小户型房源较为稀缺，这也造成小户型房价的上涨，再则，因为整体的居住环境较好，适合改善型置业，大户型改善房源的价格也高居不下。
