编者按：
频繁救市之下，杭州楼市迎来了持续的回暖。自4月以来，杭州市区已经连续五个月成交量在万套之上，迎来了史无前例的“五连万”。
因由成交持续放量，杭州楼市也迎来了房价的整体性反弹。国家统计局此前公布的数据显示，4-7月，杭州已经连续4个月房价环比上涨。
杭州楼市哪些楼盘在涨价？哪些区域在涨价？有哪些因素在支撑他们涨价？住浙网将对热门区域的热门楼盘进行调查，推出杭州涨价调查系列报道，今天推出的是系列报道第二篇：
【杭州涨价调查②】滨江：沿江区域房价全线反弹？
回顾：
核心提要：
谁在涨价？
为什么涨价？板块内供应量小是一大原因
后续区域内还有哪些供应？
文/住浙网研究员 倪陈露
滨江区部分涨价楼盘分布图
一方面，新盘供应量小；另一方面，区域购买力强，楼盘去化周期快。
在这样的背景之下，滨江区的楼盘能够率先在上一轮市场下行期中破冰、逆势上涨，市场几乎是持一致认同观点的。
早在去年7月29日凌晨，杭州第一次发布大户型解限，滨江奥体板块内的绿地旭辉城，就成为了杭州楼市第一个公开表示即将涨价的楼盘。据了解，截止目前，绿地旭辉城已进行了几波调价，但销售依然强势。
转眼至2015年后半段，目前滨江区内哪些楼盘在涨价？涨了多少？板块内供应量有多少？接下去还有什么新盘面市？……上述种种，即是下文中将要解答的。
谁在涨价？
由于月成交套数较为参差，且客户签合同时间不可控等因素，很多时候项目的成交均价会呈现起伏波动。但住浙网研究员仍然发现了三个在2015年有明显涨幅的楼盘——绿地旭辉城、水晶澜轩、万科璞悦湾。这三个楼盘，虽然涵盖了刚需、改善和豪宅房源，但无一例外，都处于滨江沿江区域。
绿地旭辉城：
值得一提的是，绿地旭辉城含有三种产品线：毛坯房源、明年年底交付的精装修房源、以及2017年9月交付，且带江景的精装修房源。
考虑到绿地旭辉城产品较为多样，涨幅并不能说明其涨价情况，我们在这里梳理一下它的涨价历程：
2014年8月18日，绿地旭辉城开始正式实施第一轮涨价，涨价幅度为在当时底价基础上每平米上调500元；这一措施公布十天后，项目宣布进行第二波涨价，所有产品线每平米上涨1000元。
据置业顾问介绍，今年2月，绿地·旭辉城在原有基础上，再一次进行了涨价，精装房源每平米上涨了5000元。
这一点，我们可以从上图中看出，今年2、3月份，绿地旭辉城的月成交均价整体有一个明显的上涨，从2月份的每平米23755元涨至3月份的25623元。
从住浙网新盘监测数据显示，绿地旭辉城今年以来的均价为24536元/平米，去年全年均价为22209元/平米，涨幅达10%。
绿地旭辉城鸟瞰图
而近日，住浙网研究员收到来自绿地旭辉城置业顾问的电CALL，对方表示，项目在8月底推出最后一批特惠房源后，将在9月份再次进行调价：精装修房源每平米涨价1000元，毛坯房源每平米涨价800元。
由于奥体板块内竞争对手只剩尾盘，绿地旭辉城在坐拥板块红利、且产品具备更强竞争力的当下，涨价已经变得让外界“习以为常”。
钱江水晶澜轩：
该项目由两幢超高层组成，均为大户型精装修房源，项目价格由去年年初不到3万元/㎡涨至今年最高3.7万元/㎡。据项目负责人介绍，项目前后所卖房源并无太大差异，价格浮动均是因为今年公司对于房源进行了提价。
不过，值得一提的是，其3.7万元/㎡的价格仅出现在了今年3月份，而后价格基本维持在3.3-3.5万元/㎡左右的月成交均价，较去年的价格反弹幅度在5、6千元/㎡左右。
万科璞悦湾：
万科璞悦湾的涨价，一方面受到产品类型的调整——去年项目主要在售高层产品，而后开始主推多层洋房，两者定价存在差异。
与此同时，璞悦湾的洋房价格也有一定上涨，从开始每平米2万元涨至如今2.6万元，涨幅达到了30%。
截止目前，璞悦湾在售房源已经不多，还有少量洋房产品可选。随着产品日渐稀缺，璞悦湾近期的成交价格，也一直保持在较高水平。
为什么涨价？板块内供应量小是一大原因
供应量小，是促成滨江区部分楼盘涨价的推手。
根据住浙网研究员的调查，滨江区内此前不少热门楼盘住宅部分已经售罄：
莱蒙水榭春天、绿城明月江南、龙湖春江郦城，这几个楼盘已经是尾盘，可售住宅房源所剩无几。
截止8月31日，根据住浙网监测数据显示，整个滨江区领出预售证的可售住宅房源，在40万方左右，目前滨江区大多数楼盘的可供应套数仅有几十套，乃至几套。
而在主力供应“选手”方面，除了绿地旭辉城这样销售势头较猛的楼盘以外，也有不少“老面孔”，铂金名筑、东方花城等楼盘的存量依然不少。
值得一提的是，虽然滨江区不少楼盘处在价格上扬阶段，但购房者可留意一些住宅部分正在清盘的项目，或能找到心仪且价格相对有优势的房源。如绿城巧园，该项目针对最后几套住宅推出了1.7万元/㎡的清盘价……
后续区域内还有哪些供应？
今年以来，滨江区内没有新的土地出让，去年区域内也仅有两宗宅地出让。也就是说，未来一段时间内，滨江区的新增楼盘依然非常稀缺。
预计，今年下半年滨江区唯一面市的新盘将是嘉凯城的杭州中凯城市之光。
嘉凯城·杭州中凯城市之光鸟瞰图
该项目主打面积在89-117方的小高层产品，89方做到了三房两厅两卫且南北通透的格局，户均赠送面积达12㎡。据了解，该项目计划在今年10月份推向市场。
嘉凯城·杭州中凯城市之光的面市，有望对板块内的购买力进行一部分分流，而能否对目前几个热销楼盘造城冲击？则需要等待该项目届时的实际表现。
与此同时，鉴于目前滨江区内部分楼盘出现的价格上涨趋势，很有可能助力嘉凯城·杭州中凯城市之光具备了相对“高开”的基础。
当然，除了市场给予的定价基础以外，嘉凯城·杭州中凯城市之光的首开价，依然要等到其开盘才能够揭晓！
除了嘉凯城·杭州中凯城市之光，位于一桥附近的豪宅德圣·银杏汇，10月份也可能会推出其一线沿江的大户型豪宅。
