本文导读：
1、超300亿重金布局 这里成杭州首席“大鳄池”
2、杭州楼市“黄金带”成形
3、群雄逐鹿，谁将江南“称王”？
文/住浙网 李永生
“天堂杭州，亚运新主。一个风光旖旎、文化醇厚的东道主，对于亚洲体育盛会来说，将是有史以来最美的舞台。”这是几天前的9月16日，在杭州被宣布为2022年亚运会举办城市后，新华网所发表评论中的一段话。
尽管没有悬念，但随着亚奥理事会主席艾哈迈德亲王的一声宣布，这座城市的民间舆论，还是被点燃了。毕竟，作为一个仅次于奥运会的大规模国际综合性运动会，中国此前只有北京和广州，这两个国内公认的一线城市，有过举办亚运会的“荣光”。
作为G20最有可能的主场地，从现在开始奥体博览城就将成为世界关注的焦点
新晋亚运城市，此刻，距离杭州被宣布为2016年G20峰会举办地，只有短短半年的时间，这座城市甚至还没有从上一场国际盛会的“狂欢”中彻底回味过来。
如果说杭州只是中国亚运城市的NO.3，那么，这座城市将成为中国G20城市的NO.1。此前，举办过G20的城市分别是华盛顿、伦敦、匹兹堡、多伦多、首尔、戛纳、洛斯卡沃斯、圣彼得堡，几乎都是国际著名城市。
值得一提的是，在G20到亚运会之间，杭州还将承办2018年世界短池游泳锦标赛。
作为G20、亚运会以及世界短池游泳锦标赛最有可能的主场地，从现在开始，杭州奥体博览城就将成为世界关注的焦点。而在其最近的辐射范围内，杭州楼市最具实力的一批竞争者——外来大鳄，已在此重金布局……
超300亿重金布局 这里成杭州首席“大鳄池”
G20、亚运效应，最直接的反应，就是在土地市场。
8月26日，碧桂园、中铁建以9540、7504元/㎡的楼面价分食钱江世纪城和萧山市北两宗地块。其中，世纪城地块所创造的28.8%的溢价率，是继2013年12月18日，九龙仓、绿城以70%的溢价率竞得钱塘明月项目后，萧山土地市场上创造的又一超20%溢价率地块。
摊开杭州地图，我们会发现，就楼市而言，东北边因钱塘江之隔，环绕奥体博览城，G20、亚运最直接受益的区域，是滨江的北部和东部，整个钱江世纪城，以及萧山靠近滨江的西部区域。
因此，以上区域也成了目前杭州楼市最炙手可热的板块，是开发商尤其是外来大鳄的兵家必争之地，大量房企近几年已在此提前重金布局。
据住浙网统计，光在上述区域的萧山范围内，中国铁建、万科、龙湖旭辉联合体、金地、保利、绿地、碧桂园、宝龙、阳光城、九龙仓绿城联合体等11家外来大鳄，就已经累计拿地超过200亿。
如果加上滨江范围内拿地的外来大鳄，龙湖、莱蒙以及旭辉绿地联合体，则上述区域中，累计有12家外来大鳄，投下超过320亿的重金拿地。这还不包括更早的中海世茂·寰宇天下和钱塘帝景地块。
钱塘江南，奥体博览城最佳辐射区，目前已经成了全杭州最大的“大鳄池”。
杭州楼市“黄金带”成形
“开元路——清泰街——秋石高架——西兴大桥——清江路——北塘路——风情大道”，这条长长的弧形道路，连接着杭州市区范围内最美也是最主要的两大湖泊——西湖和湘湖。
上述提到的奥体博览城最佳辐射区，就基本分布在这条弧形道路的钱塘江南部分，“清江路——北塘路——风情大道”的两边。
受益于G20和亚运会，名企名盘大量集中，以及区域本身所拥有的城市和自然禀赋，这条滨江与萧山的连接线，也由此成为杭州楼市著名的“黄金带”。
目前，在这条楼市“黄金带”上，滨江区域的楼市开发已近尾声。受益于滨江楼市重心东移，滨江客户的外溢和自然转移，“黄金带”上的萧山区域，则迎来了楼市发展的空前机遇，这也是外来大鳄最近两年集中抢滩的重要原因。
以今年热销的中国铁建·江南国际城为例，该盘后续客户中，高达六成来自滨江。江南国际城今年5月中旬首开，短短四个月的时间，网签房源已多达501套。
值得一提的是，江南国际城正好处于这条楼市“黄金带”的中心节点，有1号线和5号线双地铁之便利，周边有滨康综合体、宝龙城市广场等多个大型商业配套，今年5月成功签约浙幼师，再加上大盘优势，超高赠送面积，备受市场欢迎。
江南国际城“润府”118方户型图，实享155方
在几天前的9月19日，江南国际城“润府”组团发布会暨商业街示范区开放现场，逾千人到访，盛况极隆，其受欢迎程度可见一斑。
“润府”作为江南国际城全新升级的组团，无论位置、户型还是景观，都是已开楼栋中最好的。据悉，润府15号楼将于9月底正式开售，目前认筹已启动，参与认筹可享受“89方存2万享5万，118方2万享8万”的优惠。
群雄逐鹿，谁将江南“称王”？
“虽然我们不算最早进萧山的外来房企，但是，目前我们可能是市场份额今后相当长一段时间占比比较靠前的外来房企。”不久前，在接受住浙网采访时，中国铁建浙江区总经理马建军如此表示。
在前述杭州楼市“黄金带”上，聚集了万科、龙湖、保利、金地、九龙仓、碧桂园、阳光城等一大批国内房企的顶级高手，而作为央企的中国铁建表现尤其出色。
加上8月26日竞得的市北西地块，目前，中国铁建在这条“黄金带”上已三盘布局，拿地近40亿，无论拿地金额，还是项目储备的数量与体量，都是外来房企中的NO.1。
中铁建江南国际城鸟瞰图
中国铁建还是较早布局“黄金带”的外来大鳄，时机极准，且几乎都是底价拿地。早在2012年底，中国铁建就在该区域布局了首个项目——青秀城，随后又在去年3月拿下江南国际城。然后在前不久再度落子市北西单元地块。
青秀城和江南国际城的面市，均赶上了“黄金带”的首波板块红利。用浙报传媒地产研究院院长、著名房产评论专家丁建刚的话说，“中国铁建·江南国际城是钱塘南岸标志性大盘，具备天时、地利、人和的优势，板块价值上被主城区、滨江区、萧山区客户所认可，未来发展前景大有可为”。
反应在成交上，截止目前，青秀城和江南国际城两个项目，累计销售套数已接近1400套房源，销售金额近20亿。这两个项目的优异表现，也助力中国铁建跻身今年上半年杭州房企销售套数TOP6，销售金额TOP7，并成为杭州楼市国企体系中的TOP1。
2010年首入杭州，在相继布局城北中国铁建·国际城，以及城东中国铁建·国际花园后，中国铁建将杭州布局的重点放在萧山，放在杭州楼市“黄金带”，无疑是极具前瞻性的战略上的成功。
那么，三盘布局之后呢？中国铁建会不会在“黄金带”上继续拿地，保持其在该区域的领先优势？
对此，中国铁建浙江区总经理马建军表示，“不同于其他区域，萧山的市场有很强的经济基础做支撑，未来，我们对这个区域依旧是高度关注”。
