【大卖2015 ⑤】“神”纪录：某盘销量大于区域二到六名之和

编者按：

在刚刚过去的2015年，杭州楼市以12.64万套的成交量，创下历史新高，并历史性月均成交在万套之上。

因此，如果要用一个词来总结2015，最合适的应该是——大卖！

尽管如此，我们也必须注意到，相比于2009年“刮飓风的时候猪也会飞”的鸡犬升天式上涨，在高库存的压力下，2015年的杭州楼市，即便就成交量而言，也并不是普涨行情。

那么，哪些楼盘、哪些房企、哪些区域成为2015年天量成交的最大贡献者？谁是2015年的最大黑马？他们热销原因及秘诀何在？

值此岁末年初之际，住浙网特推出“大卖2015”系列报道，敬请关注。今天推出是系列报道第五篇：

【大卖2015 ⑤】“神”纪录：某盘销量大于区域二到六名之和

回顾：

【大卖2015①】异军突起的“低密小时代”

【大卖2015②】TOP20独占5席 这条路“火”了

【大卖2015③】大城北一个低调盘的“崛起”

【大卖2015④】杭州诞生首个销量破万套的项目组合

核心提要：

1650套的背后：住宅与酒店式公寓表现均“抢眼”

“神盘”炼成的要素：板块红利下  做综合性社区平台

写字楼即将首发  如何做到“领先杭州20年”？

文/住浙网研究员 黄珣

2014年，在杭州楼市异常低迷之际，欧美金融城（EFC）一枝独秀，获得了“神盘”称号；2015年，在杭州楼市成交创新高之时，作为“神盘”的欧美金融城（EFC）又创下了怎样的成绩呢？

数据显示，2015年EFC总成交套数为1650套，其中，住宅部分为892套，酒店式公寓部分为758套。EFC的这一成绩在2015年杭州八区成交套数TOP10中排名第二，仅次于总价极低的万宝城。

不难看出，作为“神盘”，EFC的传奇在继续……

2015年杭州八区商品房成交套数TOP10

值得一提的是，从EFC所处的未来科技城板块来看，EFC也是当之无愧的“冠军”项目。

数据显示，2015年EFC线上成交套数为1650套，在未来科技城板块中，排名第二到第六名的楼盘成交套数总和为1638套。也就是说，EFC单盘成交套数大于未来科技城区域中二到六名楼盘成交套数之和。

2015年未来科技城商品房成交套数前六位

从楼盘自身的表现来看，经过2015年一整年的销售，EFC项目的20万方的住宅组团西溪丽晶已经去化了近8成，后期仅剩2幢，预计2016年年后会加推。酒店式公寓也基本上售罄，后期仅剩余1幢。接下去，将会面市的是写字楼部分。

可以说，2015年对于EFC来说是最为关键的“强销期”，而在楼市量价齐升，成交创新高的背景之下，EFC也交出了一张令人满意的成绩单。

1650套的背后：住宅与酒店式公寓表现均“抢眼”

值得关注的是，在EFC1650套的成交量背后，其住宅与酒店式公寓的表现都十分抢眼。

其中，在杭州八区住宅成交套数top10当中，EFC位居第十名，要知道，EFC今年仅在上半年推出过住宅项目，并屡次售罄。

“从2014年8月开盘后，仅仅十个月时间，整个项目就卖得只剩下2幢住宅了，所以我们只能将它留到2016年再加推了。”其项目负责人如是说。

EFC整个项目目前仅剩下2幢住宅未售

为此，自6月开始，EFC便进入了“酒店式公寓时代”，6月29日，酒店式公寓首推，仅仅15天后，EFC便登顶了杭州当月酒店式公寓销冠。

如今来看，开盘仅半年的酒店式公寓线上成交套数已经达到了758套，仅次于万宝城，要知道，EFC酒店式公寓的成交均价几乎是万宝城的2倍。

此外，从EFC所处的未来科技城板块来看，EFC也是当之无愧的“冠军”项目。数据显示，2015年EFC线上成交套数为1650套，在未来科技城板块中，成交量超过了后四名楼盘总量之和。

从楼盘自身的成交均价上来看，与低迷的市场行情相反的是，自开盘以来，欧美金融城住宅部分的价格频频上涨，截止目前，上涨幅度已逾2000元/平方米。这也意味着，首批购买EFC项目的购房者已经获利近20%。

而EFC酒店式公寓的成交均价目前维持在11523元/㎡，这一均价几乎逼近了未来科技城的住宅项目均价，由此可见，大家对于EFC酒店式公寓产品的认可度。

“神盘”炼成的要素：板块红利下  做综合性社区平台

细究来看，EFC这个项目的成功因素有很多，诸如，政策的窗口期带来的市场提振，符合大众心理的售价，百万方城市综合体、地铁五号线等带来的生活想象等等。

不过，最为关键的是，EFC踩准了未来科技城的板块红利。要知道，EFC位于杭州第三城市中心、未来科技城CBD核心，城西科创大走廊中央枢纽地位。紧邻浙江大学、阿里巴巴和梦想小镇，汇聚数万海内外创新创业高层次人才、数十所科研院所和数千亿的资本。一大批的创业精英正蜂拥而至，在未来城板块形成一个创业者社群和创业者生态圈。

所以，EFC自项目自面市开始便为自己贴上了“海归社区”的标签，找准定位之后，EFC项目便在圈内引发了一定的轰动和追捧效应。

不过，对于一个“神盘”而言，有了概念还是远远不够的。所以，接下去，EFC便开始踏踏实实地搭建平台，例如，在住宅中建专属的海归楼、在酒店式公寓中引进美国万豪行政公寓、在写字楼中引入全球顶尖级的孵化器等等。

EFC不仅仅是一个房地产项目，其本身更多的是社区和平台的概念

“EFC不仅仅是一个房地产项目，它自身的房地产属性甚至只有30%，而它本身更多的是社区和平台的概念。” 建工房产副总裁陈黎驹如是说。

要知道，作为一个大型综合体项目，EFC不仅仅提供居住的功能，同时也是提供资本创新、科技创新、文化创新以及人才创新的平台，它本身具有100万方的6种业态使得更多的人和企业在这里产生"化学反应"。

也正是这些极具远见的运营模式，加上EFC项目本身所具备的的产品、区位、交通、配套等优势，使得EFC项目脱颖而出，并长期保持着热销之势。

写字楼即将首发  如何做到“领先杭州20年”？

值得关注的是，就在本周六，EFC项目将首次推出写字楼部分。

要知道，作为EFC（欧美金融城）的核心产品——LEED金奖预认证写字楼群，在2016年一开年，就已经显现出其不同寻常的热度。

据开发商建工地产透露，此次首发的T5写字楼，共3.5万方，已经有明确认购意向的近2万方，认筹也达近1万方。这究竟意味着什么？以杭州一年去化约30万方来说，若此次EFC（欧美金融城）开盘售罄，其一次开盘的成交量，将相当于全杭州一年成交量的十分之一！

据住浙网研究员采访得知，此次EFC（欧美金融城）写字楼首开，将延续此前住宅和酒店式公寓一贯采取的低开高走的价格策略，首开折后均价大约在12000元/平方米左右。

此外，建工房产副总裁陈黎驹曾表示，EFC的写字楼对标了美国纽约新世贸中心、洛克菲勒中心、哈德逊城市广场等欧美当前一流综合体的设计建造理念、标准和规范，整合全球100多家一流设计建造、顾问、运营和管理机构，以“领先杭州20年”的追求打造，起点十分高。

“领先杭州20年”的写字楼会长什么样子呢？

原来，与一般写字楼不同的是，EFC写字楼除了配备了高标准的硬件设施以外，还将与TECHSTAR、MARS等来自欧美的一流创业孵化机构合作，构建多类型的创业孵化生态圈，助力创业企业的发展。

“对于写字楼来说，我们始终坚持‘产品第一，运营为王’。”据陈黎驹介绍，EFC“运营”的立意就是要打造一个创新创业生态系统，从而去孵化更多的创业型企业。

所以，目前已有数十家欧美知名机构表达了服务或入驻EFC（欧美金融城）的意向，包括世界自然基金会（WWF）、美国私人俱乐部巨头CLUB CORP、知名安保机构Northbridge Services (美国北桥安保服务公司)、世界五大行Deloitte（德勤）和Ernst & Young （安永）等，它们既是入驻者，也是运营服务者。

在这样的理念之下，我们相信，EFC会为杭州的写字楼市场掀开一页“新篇章”。