文/住浙网研究员 方佳玲
随着申花跻身今年杭州最热板块，区域内房价飙升的同时，库存也开始直线下降，小户型表现尤其明显，且不说金茂悦、西宸等续销项目相继清盘，就连碧桂园·西江月等新盘小户型都已相继告罄。
本周住浙售楼现场调查来到申花两盘——碧桂园·西江月和景瑞·悦西台，前者是今年6月首开的新盘，后者是去年10月底入市的续销盘，两个售楼处目前究竟是怎样的景象？
售楼处①碧桂园·西江月：小户型售罄
11点半，住浙研究员到达西江月售楼处现场，多组客户正在现场看房。置业顾问表示，项目自6月开盘以来走量一直很快，虽然出了调控，但由于申花多盘售罄，库存来到低位，所以对去化和售价不会有什么影响，后期价格应该会继续向上走。
从西江月开盘后的成交均价走势来看，项目售价一直保持着稳步上升的步调，尤其9月涨价超过3000元/方。
西江月售楼处
项目高层为89、130方户型，目前小户型全部售罄，仅有2#楼剩下少量130方户型可售，精装售价4.1-4.3万/方；洋房户型为139方，目前4、5#楼仅剩少量楼层可选，精装售价4.5-5万/方，整个小区仅剩6#楼未开。
售楼现场多组客户在洽谈
售楼处②景瑞·悦西台：年底实现清盘
下午1点半，住浙网研究员来到景瑞·悦西台售楼现场，可以看到，项目一期申花壹号院已结顶完工，不久后将交付，悦西台目前则还在施工当中。
申花壹号院已基本完工
悦西台正在建设中
售楼处现场有不少客户正在看房，置业顾问表示，项目今年去化非常顺利，预计年底前将实现清盘。目前项目高层已经售罄，花园洋房仅剩7#楼在售，其余楼幢也已售罄，户型89、120方，小户型毛坯售价4.3万/方左右，大户型毛坯4万/方上下。
现场客户正在洽谈
另外，置业顾问表示，整个申花板块，悦西台可能是仅剩的还有小户型的项目，不论是100方以上起步的锦绣之城、武林邸，还是小户型售罄的西江月，甚至往北到蓝孔雀板块，学院府小户型都已售罄。
从悦西台开盘至今成交均价走势来看，自今年2月起，项目售价一直处于稳步上升阶段，虽然6月略有下滑，此后又大幅回升，10月份已经突破4万。
