文/住浙网研究员 周吉羊
调控政策连发，带来的是成交和供应的双双下跌。与此同时，新盘频频延迟入市的背后，还有地价的屡创新高。
可以说，这一年来，杭州楼市经历的，是“过山车”一般的大起大落。
时至年末，作为2016年最后一个月份，考虑到全年的销量业绩，开发商开启“抢收”模式已是必然的趋势。
据住浙网不完全统计，12月杭城共有28个楼盘计划入市，其中首开新盘达9个。
12月首开楼盘分布图
分析12月杭州楼市推盘计划，有以下几大看点：
1、28盘入市 9盘计划首开
12月杭城计划推盘的数量为28个，其中首度亮相的新盘为9个，包括华夏四季、融创时代奥城、祥生钱塘新语等热门项目。
2、华夏四季12月入市 如何打造园林里的洋房？
作为华夏进入杭城的首秀，总体量约40万方的华夏四季，将于12月首次面市，推出约89-139方洋房和高层产品。
华夏四季效果图
华夏四季旨在打造生长在园林里的洋房， 项目从选址到规划，从建筑到园林，从户型到服务，都将CareHome人性化的关怀渗透进日常生活的方方面面。
其最大的特点就是做了约60米宽、约300米长的中轴园林景观，约1.5万方的山水园林，把洋房安放于园林之中，同步稀缺自然山水。
此外，华夏四季在内部设施设备均选用高端品牌，如杜拉维特、高仪、西门子、卡德维、Franke、耶鲁、大金等；同时还拥有一系列智能科技应用，包括全屋地暖、中央空调系统、新风除霾系统、末端直饮水、智能门锁、一键断电、感应夜灯、入户灯、厨房凉霸等。
3、钱塘新语将给大学城北带来怎样的惊喜？
钱塘新语是祥生在大学城北板块打造的首个项目，虽然82方为刚需产品，但是在园区整体规划上，祥生却下足功夫：大手笔规划约8万方绿化景观，附以两庭五院，双水配置（泳池、戏水池）。超大约136米楼间距，约18.1%的超低建筑密度。
祥生钱塘新语效果图
除了外部的打造，祥生·钱塘新语的82、89方超高性价比户型也是十分亮眼，与普通90方刚需相比，其格局设计和体验感上毫不逊色，甚至部分空间表现更为亮眼。
据悉，项目将在今年12月正式面市，户型涵盖82-126方。
4、奥体板块又一新盘迎来入市
继10月底春江天玺首开后，奥体板块又一新盘——融创时代奥城也将迎来首开，项目预计12月首次推出107-117方户型，折后均价38000-39000元/平方米。
2015年12月28日，融创苦战45轮，斥资26.1亿，溢价60%拿下的奥体宅地，也就是现在的融创时代奥城，当时楼面价高达15988元/平米。
据悉，融创将打造国际版的归心社区，项目规划为15幢高层，并配有一所幼儿园，主力户型为100-180方，精装交付。
