好地网11月29日消息（研究员 卢丹）昨天，丁兰新城成功出让了一宗宅地，共吸引了36家单位报名，最终经过7轮报价，由郑州绿都以18516元/平米的楼面价，11.7亿元的总价竞得，溢价率101%。该地块起价58287万元，楼面起价9224元/平米是首宗触发100%溢价线，需要1个月内全额付清土地出让金的地块。
丁兰宅地成交结果
今年5月份丁兰新城举行发布会，推出十里桃花·诗画丁兰的城市品牌；就在11月27日，丁兰新城发布中央景观公园征名结果：桃花湖，为丁兰城市新品牌再添色彩。
本次出让会，是丁兰新品牌发布之后的首次出让，与丁兰上一次土地出让时间隔了16个月，即创下了三项新高：
1．报名买家数量创杭州历史新高。36个买家是杭州土地出让历史上单宗地块报名买家数量最多的一宗。
2．板块地价新高。该宗地块起拍价为9224元/平米，已经是板块历史成交价格的最高，最终18516元/平米的成交价，已经接近板块商品房的平均成交价格。
板块最近一次地块出让在2015年7月30日，龙湖以总价12.4亿元竞得丁桥单元R21-14地块，成交楼面价6788元/㎡，溢价率13%。楼面价提高了11728元/㎡。
3．溢价率新高。地块溢价率101%，超过了2013年2月25日龙湖48%的拿地溢价率记录。
无疑，无论是从报名买家数量，还是从溢价率，亦或者从预期溢价率，丁兰均成为了本次出让会最大热门。
丁兰缘何如此热？据好地研究院分析，主要原因有三：
1、地块规模小，对资金要求低。最终成交价格11.7亿元，最终的得主是首次进驻杭州的郑州绿都。由此，该宗地块成为了外来开发商首次入杭的战略布局点。
2、杭州市中心正式搬入钱江新城，丁兰成为真正意义上的钱江新城后花园。以钱江新城为圆心地，20分钟车程，丁兰板块目前还处于洼地，上涨的预期较大。
3、存量大幅下降，楼市供应稀缺。据好地数据库，截止11月15日，丁兰板块显性库存仅8.1万方，去化周期仅2.9个月（按过去一年去化速度计算）。
附：地块优势
1 区位优势
地块所处的丁兰新城，距武林广场和钱江新城均约10公里。地块毗邻沿同协路，南下可直通钱江新城。今年市政府搬迁至钱江新城，市中心进一步东移，丁兰在区位上更靠近城市新中心。同时，“杭州二绕”的开建，意味着绕城以内的丁兰板块变得更加核心。
2 交通优势
地块北面靠近主干道大农港路，向西可衔接秋石快速路；沿着西面的同协路，向南可抵达留石快速路以及东站枢纽。地块旁有地铁3号线穿过，距离最近的地铁站仅约300米。地铁3号线有望在亚运会之前建成，将丁兰和城北新天地、武林广场、西溪湿地、未来科技城等板块紧密串联。
3 配套优势
首先，地块一路之隔，即为规划中央水景公园。该公园占地近20万方，将打造成一个超大型的集创新创业、文化展示、旅游健身、商业商务等功能为一体的综合体。
其次，地块的配套资源完善。地块南面300米为采荷一小集团的丁信小学、幼儿园；东面1.5公里为丁兰目前的商业中心丁兰广场、新城广场；地块北面900米为在建的三级甲等的市中医院，预计2018年投入使用。
4 产业优势
丁兰一直以来是大型居住区，人口集中。丁兰产业的发展，一方面可以为当地居民提供大量创业、就业机会，凝聚现有人口；另一方面可以进一步导入创新创业人才，为后续的房地产发展提供保障。
丁兰智慧小镇是浙江省唯一的镇级试点单位，目前已经引进创新企业439家，计划到2020年目标智慧型企业2000家，将成为丁兰发展的新引擎。
5 市场优势
①推地量少
2010年至今，丁兰共推出8宗宅地，总建筑面积83.4万方，仅占主城区推地量的4%其中2010年-2012年连续三年未有宅地推出。
②库存少，品质楼盘溢价高
在本轮行情下，丁兰板块备受购房者的青睐，库存下降明显，目前总库存仅12万方，根据过去一年的去化速度计算，去化周期仅4.1个月。
丁兰目前主要在售楼盘清单
目前，丁兰板块在售楼盘主要以刚需盘为主，区域内售价最高的楼盘为主打花园洋房的龙湖武林九里，10月份成交均价为21223元/㎡，相比5月开盘涨幅达到35%。开盘至今，短短5个月，已经去化10.6万方。
相对于武林九里而言，地块更靠近未来丁兰板块的核心区——中央水景公园，同时位置上又是地铁沿线，如果能打造品质楼盘，产品或将有更大的溢价空间。
