编者按： 据好地研究院统计，2016年前11个月，杭州九区共成交121宗地块，总出让面积6614亩，建筑面积1054.4万方，总出让金1324.5亿元。
有以下数据创下历史新高：
1.九区，主城区，余杭，萧山，大江东平均成交楼面价均创历史新高。
2.信达123亿拿下奥体地块，创下历史总价新高。
3.绿城以楼面价45368元／平米拿下潮鸣地块，创下宅地（含商住用地）单价新高。
4.38家房企报名丁桥单元R21-02地块，创下地块报名房企数量历史新高。
住浙网11月30日讯（研究员 吴翔）2016年11月，无论是升级了的调控力度，还是11月28号举行的集中出让会（链接->《新政后首次“集中”出让会（11月28日）：热情中还有理性吗？》），都引起社会的广泛热议。11月，杭州共出让16宗土地，包括9宗宅地和7宗商地，总出让面积686149m2（约984亩），总成交金额192.8亿。
据好地研究院统计，2016年前11个月，杭州九区共成交121宗地块，总出让面积6614亩，建筑面积1054.4万方，总出让金1324.5亿元，每宗地块均价11亿元，同比增长123%。
其中，出让宅地（含商住地，下同）75宗，总建筑面积808.5万方，总成交金额1142亿元，每宗均价15.2亿元，同比增长97%，与前10月相比增长0.6%；每平米均价14125元/㎡，同比增长66%，与前10月相比增长2%。成交价最低的宅地为瓜沥镇友谊村地块，仅4596万元。
好地研究院以图说的形式，对1-11月的土地市场进行盘点。
（一）杭州九区：出让金创历史同期新高
2016年1-11月，杭州九区共出让地块121宗，总出让面积440.9万方（约6614亩），总建筑面积1054.4万方，出让金总额1324.5亿，楼面均价12562元/㎡，平均溢价率54.7%
其中，宅地75宗，总出让面积339.4万方（约5092亩），总建筑面积808.5万方，总出让金额1142亿元，楼面均价14125元/㎡，平均溢价率56.99%。考虑到12月杭州已挂牌16宗土地（总起价189亿），预计2016全年的总出让金将超过1500亿，达到历史新高。
与历年同期相比，今年前11月杭州九区的总土地出让金（1324.5亿）比2015年增长130.6%，创下历史同期新高。
其中，主城区出让金总额769.1亿元，同比增长107.4%，历史最高为2013年同期791.5亿，仅差22.4亿元。
萧山区出让金总额325亿元，同比增长286%，创下历史新高（此前最高为2013年同期185.9亿）。
余杭区出让金总额193.6亿元，同比增长118.3%，历史最高为2013年同期237亿。
大江东出让金总额22.5亿元，同比增长16倍，创历史新高（此前最高的为2011年同期20.4亿）。
富阳出让金总额14.3亿元，同比下降51.5%，历史最低为2012年同期9.2亿。
（二）主城区：宅地平均楼面价超过2万元/㎡
前11月，主城区共出让地块40宗，总出让面积151.3万方（约2269亩），总建筑体量403.1面积，出让金总额769.1亿元，楼面均价19079元/㎡，平均溢价率69%。
其中，出让宅地24宗，出让面积105.4万方（约1581亩），总建筑面积280.2万方，成交金额609.4亿元，楼面均价21754元/㎡，平均溢价率75.9%。
主城区宅地成交楼面价创历史新高，比2015年同期（13635元/㎡）同比增长59.5%。
（三）萧山：总价、楼面均价创历史新高
前11月，萧山共出让地块30宗，总出让面积105.2万方（1579亩），建筑体量255.1万方，出让金总额325亿元，楼面均价12741元/㎡，平均溢价率33.4%。
其中，成交宅地26宗，出让面积99.2万方（1488亩），建筑面积242.1万方，成交金额322.6亿元，楼面均价13323元/㎡，平均溢价率33.8%。
萧山前11个月的土地成交总额（325亿）和楼面均价（12741元/㎡）都创下了历史新高。
（四）余杭区：宅地楼面均价创历史新高
前11月，余杭区共出让地块33宗，总出让面积127.3万方（约1910亩），建筑体量267.9万方，出让金总额193.6亿元，楼面均价7226元/㎡，平均溢价率48.91%。
其中，成交宅地16宗，出让面积102.7万方（1540亩），建筑面积211.7万方，成交金额183.6亿元，楼面均价8675元/㎡，平均溢价率51.4%。
余杭前11个月的宅地楼面均价（8675元/㎡）创下了历史新高。
（五）大江东：总价、楼面均价创历史新高
前11月，大江东共出让地块8宗，总出让面积38.1万方（约572亩），总建筑面积87.8万方，出让金总额22.5亿元，楼面均价2563元/㎡，平均溢价率40.62%。
其中，成交宅地5宗，出让面积22.7万方（340亩），建筑面积54万方，成交金额15.7亿元，楼面均价2900元/㎡，平均溢价率49.1%。
大江东前11个月的总土地出让金（22.5亿）和楼面均价（2563元/㎡）创下了历史新高。
（六）富阳：宅地楼面均价5218/㎡
前11月，富阳共出让地块10宗，总出让面积18.9万方（约284亩），总建筑面积40.4万方，出让金总额14.3亿元，楼面均价3544元/㎡，平均溢价率25.53%。
其中，成交宅地4宗，总出让面积9.5万方（约143亩），总建筑面积20.6万方，成交金额1.8亿元，楼面均价5218元/㎡，平均溢价率32.8%。
富阳前11个月宅地的楼面均价（5218元/㎡）仅次于2011年同期的5785元/㎡。
（七）月度走势
前11月，九区土地市场总体呈“W”形，春节后（2-4月）土地市场相对平淡，在5月市场开闸，当月出让金达261.5亿。此后逐渐下降，在11月再次开闸，高涨到192.8亿。
（八）地块总价TOP10
前11月，成交总价排前十的地块中，主城区占据了8席，其中滨江奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块最终由央企信达以总价123.2亿元斩获，刷新杭州九区地块总价新高。成交总价前十的地块中，仅有一宗商业用地，为鲁能竞得的钱江新城核心区地标商业地块，成交总价63.5亿元，排在第三。
（九）宅地楼面价TOP10
前11个月，市中心、钱江新城和申花是产生高地价的主要区域，其中绿城潮鸣地块以楼面价45368元/㎡（住宅部分超过5万）刷新杭州九区宅地楼面价纪录。
（十）宅地溢价率TOP10
前11月，杭州九区宅地成交平均溢价率57%，萧山新街两宗地块包揽前两名，溢价率均超300%。
（十一）板块平均楼面价排行
前11个月，楼面价价最高的板块前三名为市中心(下城)、钱江新城（上城）、申花，均在3万元/平米以上。萧山和余杭各有一个板块上榜，分别是钱江世纪城和未来科技城。
（十二）板块宅地成交体量排行
前11个月，宅地成交体量最大的板块是良渚新城（绕城内），共成交了5宗宅地，总建筑面积71.7万方。主城区范围内仅有申花和滨江两个板块上榜。
注：商住地块已剔除商业体量。
（十三）房企拿地额TOP10
前11月，拿地额前十的房企中，央企占据了2席，拿地额占top10房企成交总额的27.9%；闽系占据2席，拿地额占比26.3%；本土房企中仅绿城和滨江上榜。
