本文导读：
1、商业项目早已异军突起
2、哪些商业项目在调控后卖得好？
3、四商业项目年底前将入市
文/住浙网研究员 徐路嘉
家住城西的蔡大妈最近发现，身边有不少对楼市比较关注的姐妹，因住宅限购政策紧缩，于是对酒店式公寓市场更加热衷。
事实上，连连出台的限购、限贷政策大幅度抑制了住宅的投资性需求，这也为商业地产带来了机会。不限购、低总价的酒店式公寓及其他商业，便成为购房者配置资产的新方式。
在刚刚过去的11月中，杭州八区商品房成交9839套， 10月成交15767套，环比下降37.6%呈断崖式下跌之势，这也是除今年2月份（春节假期）外成交最少的一个月。
就在杭州八区成交的9839套房源之中，有5288套为商业，占到了53.75%，撑起了成交量的半边天。
这一比例与十月大相径庭——十月成交的15767套商品房中，仅有4801套为商业房源，仅占到总成交套数的30.45%。
也难怪业界有这样的声音：每次调控后，都是商业地产的春天。
商业项目早已异军突起
其实早在在今年3-9月的牛市之中，商业项目早已异军突起，在成交量上名列前茅。但由于住宅成交放量明显，未能在比例上取得优势。
2016年1-11月杭州八区商品房成交套数TOP10
据本网统计，杭州八区楼市前11个月的成交排行榜中，华元欢乐城、欧美金融城EFC三个以今年商业成交为主的综合体分列第一、第九位。
华元欢乐城以3805套的网签套数位列榜首，因其住宅组团去化早已进入尾声，今年仅171套住宅成交。商业方面则是小面积平层、LOFT酒店式公寓大幅走量。总成交套数将近第二名的两倍，非常有希望夺下年度成交套数冠军。
华元欢乐城鸟瞰图
此外，欧美金融城EFC项目位列第十。该项目今年1月1日-11月30日，共成交135套住宅，1191套酒店式公寓及写字楼。成交以商业房源为主。
在统计中，成交套数在900套以上的热销项目中，还有杭州美致生活广场、江东壹号、杭州宝龙城市广场等商业或今年成交以商业为主的综合体现项目。在年终大考即将到来之际，这些项目都有望再接再厉登上年度金榜。
哪些商业项目在调控后卖得好？
2016年11月商业项目TOP10成交套数排行榜
（综合体项目仅统计商业部分）
纵观11月的商业成交情况，前十名的项目分布全市于各个板块，既有紫金港、城东新城这样主城区重要区域，也有大江东、转塘这样与市中心有一定距离的区域。
成交前十名中，有六个项目成交量在两百套以上，九个项目的成交均价在万元以上，一个成交均价超过2万元/平方米。
位于城北板块的杭州新天地项目11月成交516套名列第一，成交均价19004元/平方米
新天地中心效果图
值得关注的是，位列第二名的是新项目浙港国际。该盘于10月25日首次开盘，于11月6日首现成交，11月全月共成交490套。
可以说，浙港国际作为外地户籍限购住宅、限制购房落户后入市的商业项目，极大地斩获了政策面的红利。
四商业项目年底前将入市
在商业项目形势良好的当下，杭州八区范围内有四个绿城·运河郡、上亿广场钻石公馆、嘉丰·万悦城、金世纪·运河丽园四个商业项目预计在年底前开盘。这四个项目均为小户型酒店式公寓产品。
四商业项目区位图
四盘之中，只有绿城·运河郡在主城区，其他均为余杭区项目。
值得关注的是，绿城·运河郡所在的桥西宅地供应短缺，除金地大运河府之外暂无新住宅项目面世。而该项目既拥有一线运河景观资源，又有品牌房企加持，其市场表现值得期待。
