住浙网12月13日讯（研究员 楼权）12月26日，位于景芳三堡单元的一宗宅地将正式出让。地块位于艮山西路和京杭运河的交叉口，形状方正，体量大，是主城核心区运河沿线不可多得的宝地。
地块出让面积64781㎡，建筑体量达16.8万方，起价425052万元，楼面价25236元/㎡。
地块指标
地块位置
除了优越的区位条件，四通八达的交通优势，完善的配套等，该宗地块还拥有独特的稀缺资源：一线毗邻京杭大运河。
地块航拍图
运河能为景芳地块的出让加上多少分？
1、运河，已经成为高端项目最大的宣传着力点之一
以下是部分典型高端项目的对外宣传卖点：
武林外滩：临河而尊的“隐贵豪宅”；
绿城运河宸园：绿城运河系豪宅；
万科大家钱塘府：钱江新城，一线水景精工豪宅；
这些项目在宣传上，无不突出与运河的关系。无疑，对于稀缺地段与稀缺资源的诠释，是一个豪宅项目面向市场最大的卖点。
运河沿岸部分楼盘效果图
2、沿岸项目如何利用运河资源？
分析已经建成或在建的运河沿岸项目，无不将运河的景观价值发挥到最大化。
比如武林壹号，紧邻运河一侧的楼幢距离运河不足百米，项目拥有110米武林巅峰高度，站在阳台上，运河景观一览无遗。运河流淌的声音、河畔那饱含历史的风穿过20000方人工运河景观带扑面而来。小区内，更拥有75000方亚热带风情园林沿运河布置，坐享无限风光。
武林壹号效果图
再比如万科大家钱塘府，项目在运河沿岸一侧的楼幢东边套设置的全为135方大户型。在户型设计上，在客厅设置了4.2m宽的景观阳台，以便更好的享受得天独厚的运河景观资源，零距离感受宽近百米、长约2.5公里沿河景观公园。
万科大家钱塘府效果图
3、运河为项目加了多少分？
运河为项目的加分方式，最直观的体现是项目的销售价格。无疑，运河的资源能明显提升产品的溢价。
①在同一区域内，相同产品、品质的项目，靠近运河的销售均价会更高。
②在同一个项目内，能更好的欣赏到运河景观的户型，销售均价会更高
以钱塘府5号楼为例，在同一楼层，东边套（135㎡）户型要比中间套（90㎡）售价高出10000元/㎡左右；而同一户型（135㎡东边套），高楼层的要比低楼层贵5000㎡左右。
4、一线运河景观房源存量稀缺，景芳地块价值凸显
如今，以武林壹号为代表的一线运河豪宅，已然屈指可数。随着这些项目的持续热销，主城核心区一线运河景观房源正在迅减，并即将迈入倒计时。景芳三堡地块，将是珍藏京杭大运河的绝佳机会。
部分运河沿岸项目存量情况
附：运河的内涵价值分析
1、运河，是一条传承历史的生命之河
京杭大运河全程共分为七段，杭州段处于江南运河的最南端，全长39公里。 江南运河的开凿，最早记载于秦代，也正在从那个时候开始，杭州依靠漕运和民运逐渐繁荣起来。从在大运河申遗遗产点中，杭州段共有7个遗产点，包含水利通判厅遗址（含乾隆御碑）、 洋关旧址、 通益公纱厂旧址、杭州拱墅运河历史街区、富义仓、杭州凤山水城门遗址、西兴过塘行及码头。经过千百年的风雨沧桑，这些历史文化遗址留存了下来，成为了运河焕发生命活力的历史见证。
2、运河，是一条展现杭城风情的景观之河
还河于民与申报世界文化遗产实现之后，将京杭运河打造世界级旅游产品，成为杭州运河综保的第三个目标。主要有以下几个方面：
①对历史文化遗址的保护与改造，形成历史人文景观
历经千百年的历史变迁和演化，京杭运河杭州段及其沿河地带形成了特有的地理景观，在运河沿线留下了众多史迹遗存、名胜佳景、人文风情和社会风貌，成为杭州市十分宝贵的旅游资源。
②水上黄金旅游线路的打造
以历史文化遗址为旅游景点，以大运河为旅游轴线，杭州运河水上旅游是杭州旅游版图上一道靓丽的风景线。
③运河沿岸绿地景观的打造与提升
以运河为轴线，一个个城市公园星罗棋布，运河天地公园、艮山运河公园、濮家运河公园等，此外还有在建的运河中央公园和规划中的运河新城滨水公园 、江河汇流公园，三堡码头公园，都将成为人们日常休闲的绝佳场所。
④亮灯工程，点亮运河新生活
2016年4月，京杭大运河8公里沿线亮灯工程全线完工，运河两岸灯光层次感十足，流光溢彩。该工程共涉及约60幢建筑，这也是迄今为止杭州规模最大、涉及幢数最多、总线最长的亮灯工程。
⑤江河汇流综合体带来新魅力
在江河汇流区域，一方面充分挖掘沿线运河文化元素，将建设运河文化馆、打造夏衍影视文化街区，呼应运河文化主题；另一方面，将在钱塘江和运河的历史性交汇点，打造世界级城市旅游综合体，渔人码头。
3、运河，是一条价值创造的活力之河
古时候的运河，首先承担的是漕运功能，其次，是促进了沿岸地区城镇和工商业发展，为推动城市进步与发展创造了历史性的价值。如今，这条活力之河的价值创造依然在持续，并形成了以下产业发展特色，重点包含以下四个方面：
①基于历史遗址的文创产业
拱墅区全区共拥有13个由工业遗存改变而来的文创产业园，园内上规模的文创企业达520家。
②基于城市发展需求的现代商贸业
运河商圈是杭州唯一入驻世界文化遗产区内的国际商务区。集总部经济、集团办公、金融商务、商业会展等功能为一体，目前，已引进了5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型Shoppingmall、大型国际影院等丰富商业商务业态。
③基于城市发展新高度的金融服务业
大运河中央商务区，打造成为杭州城北地区中小金融机构总部集聚区；位于江河交汇处钱江金融城正在蓄势待发正在蓄势待发，将成为全球高端金融人才集聚之地。
4、运河，是一条诠释人居的魅力之河
逐水而居是很多人的梦想。但对多数人来说，西湖太贵，钱塘江过于狂野，内敛秀丽的运河，是最宜居的选择。后申遗时代的运河，更加注重运河的人居价值，而弱化运河的航运价值。随着钱江二通道建设，大运河货运功能将逐步弱化，运河之于人居的意义也将更加显露无疑。
