文/住浙网研究员 王林捷
2017年的钟声即将敲响，回望过去的一年，杭州楼市是经历了大起大落。从房价节节攀升、地王频出，再到限购限贷后，市场降温回归理性。
经过了一年的跌宕起伏，加之春节相较往年来的更早，开发商似乎提前进入了“休假模式”，只有少数开发商推出新货，据住浙网统计，1月仅14个楼盘计划入市，其中首开新盘5个。
首开项目分布图
分析1月杭城楼市推盘计划，有一下几大看点：
1、14盘入市 5盘计划首开
1月杭城计划推盘的数量为14个，其中首度亮相的新盘为5个，包括融创·玖樟台、迪凯城星国际、京港国际等。
2017年1月杭城开盘楼盘详情
（具体开盘信息以开发商最终公布为准）
2、周边地价再创新高 融创玖樟台首入市将有何表现？
在刚刚结束的12月26日土地出让会中，位于融创·玖樟台对面的彭埠R21-33地块拍出了66.42亿元的总价，楼面价高达36461元/平米。这一价格甚至超过了其附近在售的一些项目的售价。
融创·玖樟台效果图
据了解，融创·玖樟台预计将于1月首推2号、4号楼以及洋房5号楼，主力户型115、140、147方，具体加推时间及价格暂未公布。
3、刚需热销延续 大学城北双盘加推
水涨船高下，往日的一些刚需板块也已经不再是刚需客所能承受的。而大学城北板块作为价格洼地，在这轮飞涨之后终于得到了刚需购房者的青睐，在沉寂之后引来了价值的体现。
祥生·钱塘新语效果图
其中板块内的宋都·东郡之星以及祥生钱塘新语项目，在首开之后都保持了热销的态势。经过一轮去化之后两项目也分别迎来了加推。
据了解，宋都·东郡之星将在下个月加推3号楼，包含70、90方户型房源，具体时间及价格暂未确定；祥生·钱塘新语预计将于1月加推12、13号楼，户型为82、89方，均价依然在7700元/平米左右，总价大概70多万。
4、春假将至开盘遇冷 商业项目占半数
随着一年搏杀的暂告段落，加上今年的春节来临比往年早一些，元月杭州开盘数仅为14个。
进入调控以来商业项目一直保持着相对亮眼的成交，统计本次所有开盘项目中，商业项目占比达半数。而在首开项目中，除去住宅项目融创·玖樟台以及七彩小镇为商住项目外，其余三个项目均为商业项目。
