一直以改善产品为主的融信，曾经是杭州楼面地价最高纪录的保持者（杭师大地块），也曾经与信达鏖战南星地块至最后一轮，创下36679元每平方的地王新纪录。可是刚在上个月打完地王大战，春节一过，突然杀进起价不到5000元的良渚刚需地块，这一不同寻常的举动说明了什么？
是作为刚巧于拍卖当天举行的融信总部上海搬迁之喜的一个献礼吗？
是因为看好良渚板块的未来吗？
是因为连续多次拿不到地之后的“饥不择食”吗？
好地研究院认为，虽然，把融信的举动理解为改善地块热潮向部分优质刚需板块蔓延的文本，还有待于后续事实的验证，但毋庸置疑的是，一些优质刚需的板块，已经具备地价，房价的涨升能力，这才是融信拿地的最核心的动力。
以该地块附近未来城的销售为例，春节后每平方米（精装）价格再次抬升至14000元以上，相比较于4800的地价，有20%左右的利润，试问今日之杭州，有几个刚需楼盘能达到这个利润率？
在利润诱惑之下，才导致了融信在万科的大本营虎口夺食。
住浙网2月17日讯（研究员 王宇栋）猴年宅地首拍，良渚新城107亩宅地成功出让。地块吸引了融信、万科、奥克斯、新城、坤和5家单位报名竞拍，经过24轮争夺，融信以总价9.12亿元竞得，楼面价5739元/㎡，溢价28%。【直播回顾>>>】
融信携年初在香港上市之势，又是当天总部从福建搬迁至上海开业之际，高调嵌入万科大本营——良渚新城（绕城以北），迎来了“开门红”。
这是融信首次进驻余杭区，也是首次在杭州拿到刚需地块，并且创下了良渚新城（绕城以北）的地价新高。
从今天几家房企表现来看，激烈的土地战已经延续到部分优质的刚需板块。发展前景较好的良渚新城，成为开发商争夺的热门之一。
出让地块指标
今年1月13日，融信在香港成功挂牌上市。融资通道的打开，拿地扩张的脚步再度加速。
自1月起，沉寂了近2年的融信再度现身杭州出让会：南星、笕桥地块分别与信达、融创拼抢到最后一轮，但仍未有斩获。
融信在杭州项目均已开盘，在无后续新项目储备的情况下，资金充裕的融信补仓的需求较为强烈。在主城区竞争激烈的情况下，良渚新城的发展潜力吸引了融信的外溢。
无独有偶，今天恰逢融信将总部迁至上海，拿下良渚地块也是“开业红”。
今天的地价高不高？将要打造怎样的产品？对此，融信投资相关负责人对本网研究员表示：
1、地块成交价格合适，低于心理预期
好地研究院测算，今天的项目保本价约11545元/㎡（毛坯），周边的项目高层精装售价13000元/㎡以上，利润可期。
2、地价成本比竞品高，但融信产品有溢价能力
地块周边的项目，除去万科1月拿下的63号地块外，均在4800元/㎡左右。融信地块地价成本比周边项目高。
但是，融信对自己的产品有较强的信心，从过去的实践看，能比竞品卖到更高的售价。以融信蓝孔雀为例，销售均价约20097元/㎡，售价比竞品项目高了近2000元/㎡。
注1：融信学院府与蓝孔雀数据难以区分，故全归为蓝孔雀中。
注2：招商雍景湾项目部分为精装房源。
注3：新城金镶玉为多层产品，在同为高层的三个项目中，融信价格最高。
报名房企多，地价创下新高，融信在万科“大本营”嵌入一子，我们可以看到板块的热度得到明显提高。
地块受热捧的背后，离不开良渚板块的利好：
①商业：良渚的永旺梦乐城已经开业，填补了板块的商业短板，距离地块约700米；
②交通：地铁2号线将于2018年通车，地块距地铁2号线杜甫站约700米。路面交通上，地块紧邻莫干山路（104国道），莫干山路正在拓宽成8车道，远期还要建设高架。
③产业：板块内还将打造跨境电商产业园、浙大创业城和梦栖小镇，将提高板块的内生购买力。
值得一提的是，融信拿地，也给板块带来了新的竞争活力。
融信的地价新高，也让板块内项目众多、拿地成本更低的万科，成为了本场出让会的另一位赢家。在此之前，这一区块内万科一家独大，拥有超级大盘良渚文化村，以及未来城一期、二期和今年1月拿下的63号地块。
附表1：参拍房企出手情况
附表2：融信在杭州参与过竞拍的项目
