住浙网4月27日讯（研究员 王宇栋） 昨天（4.26），崇贤新城地价拍出了新高。西湖房产击退景瑞、旭辉等8家房企，以总价5.8亿元，折合楼面价4226元/㎡竞得B-1地块，溢价41%。【直播回顾>>>】
崇贤新城上一次宅地出让，发生在2015年9月，旭辉以2600元/㎡拿下如今的旭辉时代城地块。仅过去半年，崇贤地价即上涨了1626元/㎡，涨幅达63%。
崇贤地块高溢价成交，意味着杭州又一优质刚需板块开始转热。
成交情况表
崇贤开启第二波土地热潮
崇贤新城的第一波热潮，发生在2013年。是年，旭辉、赞成、佳源、亿丰四家房企首次进驻崇贤，旭辉拿下的恒基旭辉府地块，楼面价4135/㎡，更是刷新了板块新高。这一纪录保持了两年十一个月。
第二波土地潮的核心表征，除了地价创下新高之外，更重要的是买家数量也创下了新高：地块吸引了9家房企参拍。
此前参拍房企最多的地块，是2013年出让的陆家桥C-2地块，即如今的赞成·杭家项目，吸引了赞成、旭辉、景瑞等5家房企参拍。
昨天的地块，除了旭辉、景瑞等老面孔之外，还有“新面孔”和昌、中梁、K2的到场，也证明了崇贤对外来房企的吸引力不断增强。
好地研究院认，这些表征的背后，是崇贤新城的板块利好不断。
首先，杭钢已经关停，等待搬迁，崇贤新城的居住环境进一步得到提升。而借助G20峰会的利好，崇贤新城的有机更新将会加速完成，未来发展将步入快车道。
其次，杭州绕城高速以内供地已经日益稀缺，杭州“二绕”已经开建，今后的供地区域会逐渐向“一绕”和“二绕”之间转移。该地块属于杭州“一绕”以内，更靠近城市核心。
好地研究院认为，今天的出让会，还有两个方面值得关注：
1、西房首入崇贤，拿地价高吗？
西房4226元/㎡的地价刷新了板块新高，好地研究院测算，地块的保本房价约9587元/㎡。
从板块内现有的房价来看，赞成杭家及佳源名城4月份成交均价在9000元/㎡左右。
西房的保本房价虽然比周边新房售价高，但也仅高出587元/㎡，在当前的市场行情下仍然可期，并没有失去理性。
2、旭辉成为出让会赢家
“底价王”旭辉，成为了本场出让会的赢家。去年9月，旭辉以底价2600元/㎡，竞得了如今的旭辉时代城项目地块。
以西房项目的保本房价测算，旭辉时代城的利润约19%。而较低的拿地价，也使旭辉在未来的竞争中占据主动。
结语：
崇贤板块已经变热，但此次没拿到地的房企也无须心急。
好地研究院了解到，地块西面有两宗宅地或将在近期推出。住浙网将持续关注地块的出让动态，并带来报道，敬请关注！
附：房企出手情况汇总
