文/住浙网研究员 周吉羊
自3月以来，整个杭州楼市的成交便迎来了爆发式的增长，月成交也正式步入了“2万套”时代。
那么，在如此火热的市场行情下，这个月的表现又是如何？
截至4月28日，杭州八区（包含余杭、萧山，不含富阳）已成交商品房17439套，虽然这个数字相较3月同期有所下降，但是按照目前的成交速度加上月末冲量因素，4月成交量将非常接近2万套。
徘徊在高位的成交，加之即将到来的人居展，5月的杭州楼市又将迎来一大波新盘的入市。据住浙网不完全统计，5月杭城预计将有36个楼盘开盘，首次面市的楼盘超过一半以上，达20个。
5月杭城首开楼盘分布图
分析5月杭州楼市推盘计划，有以下几大特征：
1、近40盘计划入市 20盘首开
5月杭城计划推盘的数量为36个，首度亮相的新盘为20个，其中更是不乏龙湖武林九里、万科新都会1958、万科中央公园、天阳文晖等此前市场关注度就比较高的项目。
2、万科旗下五大新盘即将面市
作为2015年土地市场的大赢家，万科在杭的货值储备不可谓不丰富，旗下多个项目近期亦是蠢蠢欲动。
4月29日，位于未来科技城的万科星空首开推出5、6、7号楼，共140余套房源，主力户型89-110平米，这也正式打响了万科2016年新盘第一枪。
紧接着4月30日，大城北的万科杭宸也会迎来首秀，推出1、9、10、11号楼共258套房源，83方均价16000元/平米，89方中间套均价16500—17000元/平米，边套均价17000—17500元/平米，108方均价18000元/平米，125方18000—19000元/平米。
而进入5月份后，万科旗下的其余几个新盘都将纷纷入市，包括位于城东新城的万科中央公园、位于市中心的万科新都会1958以及位于桃源新区的广宇万科公园里。
中央公园预计5月首开推出90-160平米户型，其中主力产品是108平米的舒适三房两卫和125-139平米的舒适四房两卫。
万科中央公园鸟瞰图
新都会1958预计在5月首推125、139、166方户型的房源，预计均价约45000元/平米。
公园里首次开盘则会推出小高层90-138方，预计均价20000元/平米。
3、未开先火？武林九里5月首推独栋洋房
龙湖武林九里预计5月中旬首开独栋洋房，户型81方、116方、132方。
武林九里产品设计是洋房加小高层的业态，是龙湖体系第四代洋房产品，景观上首次把生活家的概念落地，产品设计上也做了很多的优化跟升级。
此外，武林九里体量非常大，总建筑面积达到18万方，而且作为主城区稀缺的低密产品，武林九里有着自身独特的优势，项目还未入市就已经引起了市场的广泛关注。
4、中国铁建德信君宸首秀将如何表现？
君宸由德信地产和中国铁建两大品牌房企共同开发，预计5月1日就将首次开盘，推出2、4和11号楼80-135㎡户型房源。
在君宸项目中，德信不仅将继续发挥一贯以来的户型优势，并且将进一步升级亲子、运动、智能等园区配套。不仅如此，凭借着G20与亚运会的东风，项目前景更是值得期待。
