本文导读：
1、售价>3万/方，多为核心地段高端项目
2、2万/方<售价<3万/方，新兴板块多可供选
3、1万/方<售价<2万/方，万科占据半璧江山
文/住浙网研究员 方佳玲
早前，省住房与城乡建设厅已透露到“十三五”末，实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上，新建多层和高层商品住宅基本实现全装修的战略目标。由此可见，精装对于商品房而言已成大势。
一直以来，精装房都凭借着省时、省心、省力、省钱的优点受到相当一部分购房者的追捧。比起毛坯房要承受装修以及一系列由此带来的卫生、噪音都方面的苦恼，精装修房源自然为置业者省去不少麻烦，专业统一的设计，也为业主带来更好的居住体验。
然而，就目前的杭州市场而言精装并不算普及，由于地段、品牌、标准各异，不同精装房源价格也是参差不齐，更有甚者，不少项目采用精装、毛坯共售的形式，让不少购房者在选择时产生困惑。
基于此，本网对杭州市区的精装项目以售价为基准做了大致盘点和归类，为购房者选择提供一个参考。
售价>3万/方，多为核心地段高端项目
以3万/方为分割线，得到售价高于此的项目，多为核心地段的高端项目。其中不乏市中心及钱江新城众多豪宅如武林壹号、融创大家·侯潮府等项目，也有桥西、申花、滨江等热门板块的高端改善项目。
市中心、钱江新城：豪宅扎堆
市中心和钱江新城两个板块，自然是售价超3万/方精装楼盘最集中的区域，且这两个区域的精装项目鲜有例外，几乎是清一色豪宅产品，绝大部分售价在4万以上。
市中心板块均价3万/方以上精装项目一览
（红色背景为部分精装项目，精装售价均为开发商报价）
据统计，市中心板块共有10个售价在3万/方以上的项目，其中包括杭城第一豪宅武林壹号、今年多次登上销冠的滨江华家池等标杆性豪宅项目。
值得一提的是，自楼市回暖以来，板块内多个项目均价都有明显提升。武林壹号售价已从5万+上涨到了7万+/方，滨江华家池成交价也已经从去年的45000元/方左右逐渐突破了5万大关，其他多个项目均价也都有不同程度的上涨。
钱江新城均价3万/方以上精装项目一览
（红色背景为部分精装项目，精装售价均为开发商报价）
钱江新城目前在售3万/方以上精装项目在8个左右，其中艮山府为新开项目，目前精装部分还未开售。板块内，融创大家·侯潮府、绿城·留香园、金隅学府等项目价格涨幅也都非常明显，侯潮府目前成交均价已逼近5万/方。
其他热门板块：多为高端项目
除了上述区域，桥西、申花、滨江等热门板块也有多个均价在3万/方以上的项目，多为高端改善盘，其中也不乏豪宅。
其他板块均价3万/方以上精装项目一览
（红色背景为部分精装项目，精装售价均为开发商报价）
作为杭城目前最热门的板块，桥西、申花和滨江都有部分精装项目均价上3万/方，其中滨江区有银杏汇和水晶澜轩两个豪宅项目在列，目前均价涨幅明显，萧山的别墅项目湘湖壹号均价也超过4万/方。
2万/方<售价<3万/方，新兴板块多可供选
售价位于2万-3万/方的精装楼盘，多位于新兴板块，除了城东新城、钱江世纪城等均整体均价位于此区间的区域外，万科星空目前21000元/方的售价，意味着未来科技城这一新贵均价也已突破2万天花板。
在房企方面，万科4大项目在列，优势明显，绿城和滨江也各有2各项目位于此价格区间，可见TOP3房企在精装市场依旧处于领先位置。
均价2万-3万/方之间精装项目一览
（红色背景为部分精装项目，精装售价均为开发商报价）
1万/方<售价<2万/方，万科占据半璧江山
经盘点，售价在1万-2万/方之间的精装项目约10个左右，其中5个都是万科旗下，而且都位于良渚新城板块。从中我们可以看出，刚需楼盘受制于价格、成本等因素，相较而言精装比例较低，万科全线精装的战略，使得它在这一块有着相当的统治力。
均价1万-2万/方之间精装项目一览
（红色背景为部分精装项目，精装售价均为开发商报价）
包括未来城在内的万科5盘，一直保持着不错的销售势头，也让我们看到了在万科的经营下，良渚新城已蜕变成颇具热度的优质刚需板块。
