文/住浙网研究员 周吉羊
量价齐升、首开即罄、地王频出，纵观2016上半年，杭州楼市的行情一直“高烧不止”。
截止6月27日，杭州市区（不含富阳）总共成交商品房94716套，已然临近10万套大关，加之月底这几天的冲量惯性，最终成绩还有可能进一步的提升！
面对即将到来的传统淡季7月，楼市也将正式步入下半场，但是在前6月如此火热的成交走势下，杭州楼市的热度也一直保持在高位。
7月杭城首开楼盘分布图
据住浙网不完全统计，7月杭城预计将有37个楼盘开盘，其中首开新盘13个，热门板块、热门新盘都将在7月迎来新的一波供应潮。
分析7月杭州楼市推盘计划，有以下几大特征：
1、近40盘计划入市 13盘首开
7月杭城计划推盘的数量为37个，其中首度亮相的新盘为13个。其中不乏万科新都会1958、阳光城文澜府、祥生云溪新语等热门楼盘。
2、文澜府7月首次亮相，阳光城将如何打造？
阳光城文澜府由8幢现代都会风格的高层建筑围合组成，主力户型面积为108-139方，整个楼盘所有户型空间均为超大面宽、超高赠送格局，全系标配地暖精装。
作为入杭三年的阳光城集团位于市中心的新项目，文澜府7月将首开108-139方高层房源。
3、云溪新语首开在即 祥生将用产品“赢”话语权
2015年，祥生以9.5亿强势拿下之江两宗宅地，强势进入杭州。7月，祥生云溪新语也将首次开盘，一期首推140套左右精装房源，首开房源户型大约为89-159方。
祥生云溪新语样板房实景
云溪新语定位为改善型楼盘，项目规划为面积约89-159平米的3房、4房精装修房型，户户全明采光空间、豪华阔绰大客厅、南向居室均带飘窗。此外，云溪新语的地暖精装、中央空调以及更多人性化的精装细节，也远远超出竞品以及区域内精装产品。
作为之江板块的首个“地暖精装公园住品”，对产品的精心打造也将为祥生赢得更多的口碑和话语权。
4、未开先火，万科新都会1958首秀即将呈现
万科2016年的8大新盘已经入市了一半，而7月，万科旗下又一重量级楼盘——新都会1958也将迎来自己的首秀，项目将首开推出139、166方房源，预计均价45000元/平米。
位于市中心板块的新都会1958是继大都会79号之后，万科在杭TOP级都会系作品的又一力作！作为万科今年重点打造的楼盘，项目还未入市就引起了市场的广泛关注。
5、“桃李春风”闲林版将入市 总价约300万元/套
蓝城接盘的新明半岛项目打造成了全新的别墅产品——十里风荷，项目将于7月份首开推出100-210方联排，总价约300万元/套。
十里风荷效果图
作为桃李春风的姐妹篇，位于闲林板块的十里风荷项目一经亮相就引发了关注。对此蓝城集团执行总经理傅林江表示：“十里风荷的建筑元素和产品业态与桃李春风几乎一样，也是中式的小别墅。桃李春风打造的是近郊版，83方约200万元的总价，而十里风荷将打造成城市版，总价约300万元/套。”
