编者按:
2015年9月开启的杭州改善地块出让热潮，现在已经到了上市的季节，开盘的价格与去化的速度，是证实或者证伪此波土地热的试金石，那么，去年9月开始出让的改善项目，市场反响如何呢？本网从今天起，将追踪这些项目的销售情况，以供业界参考。
住浙网7月19日讯（研究员 王宇栋）7月17日，作为改善地块热潮起点的文晖板块，由万科的新都会1958率先开盘入市，打响新的高价房源大量上市的第一枪。
据了解，此次万科率先以42436元/㎡的价格开盘，据好地网测算，按照这个成交均价，万科在该项目上每平方赚9093元，总项目大概可以赚5.6亿。
去年9月，文晖板块第一宗地块以18074元/㎡的楼面价被“始作俑者”万科收入囊中，据本网统计，除了万科文晖地块之外，尚有8宗改善地块在去年9月到年底这段时间成交，这些地块大多将在接下来的4个月里陆续上市，最近市场一直在传这些项目的售价，最终能否达到预期售价？利润如何？将是检验市场热度的关键参照系。（注：本文将地价超过1.5万元/㎡，定义为改善地块。）
其中，除了万科·新都会已经入市，还有7个项目发布了规划公示，将在近期入市。
在朗诗拿下的2个文晖项目中，9月份拿的朗诗·熙华府已经公示，11月拿的文晖项目目前尚未公示。
这些项目有8个位于主城区，分布在拱宸桥、市中心、滨江、申花、钱江新城等板块；萧山钱江世纪城板块1个；余杭区无符合条件的项目。
▲位置分布图
下面，让我们来回顾下这些改善地块情况：
一、已开盘项目
万科·新都会1958（9月11日出让）
出让情况：2015年9月11日，万科经过24轮竞价，击败金茂、滨江、旭辉等13家房企竞得文晖单元J-R21-04地块，成交价110600万元，楼面价18074元/㎡，溢价率36%。
规划情况：规划将建7幢高层建筑，建筑风格为芝加哥风格。
开盘时间：7月17日，项目正式开盘，共推出139㎡、166㎡两个户型，目前已经销售（网签）10套，成交均价42436元/㎡。
▲项目总平图
▲项目鸟瞰图
二、未开盘项目
1、金地·大运河府项目（11月20日出让）
出让情况：地块于2015年11月20日出让，引起10家房企的激烈竞争。最后，金地以总价130300万元，楼面价16842元/平米竞得37号桥西地块，溢价率33%。
规划情况：项目由3栋两梯四户、3栋两梯两户高层与6栋洋房产品组成。
规划以成熟的中轴处理手法，打造楼王的设计理念，高层组团采用大尺度庭院的处理手法。地块最北侧充分利用地块面宽布置三栋高层，建筑造型与金地天逸统一为新亚洲风格。
预期开盘时间：8月初。
▲项目总平面图
▲项目鸟瞰图
2、大家绿城·金麟府项目（11月23日出让）
出让情况：2015年11月23日，大家房产经过59轮激战击退了港中旅、绿城等十三家对手，以总价275100万元，楼面价20409元/平米竞得上塘拱宸湖州街南地块，溢价率48%。随即宣布与绿城合作开发，并于2015年年底定名“大家绿城·金麟府”。
规划情况：规划将建14幢高层。由绿城大家合作开发豪宅产品，主入口与配套商业布置在项目西侧拱寰中路，延续绿城一贯作风着重打造入户品质。
项目采用人车分流的处理手法，使项目景观最大化，结合大跨度间距打造大片景观水系。
预期开盘时间：7月底或8月初。
▲项目总平面图
▲项目鸟瞰图
3、绿城九龙仓·柳岸晓风（10月27日出让）
出让情况：2015年10月27日下午，地块经过27轮竞价，由绿九置业（绿城与九龙仓合资平台公司）以16.2亿元竞得，楼面价21046元/m2，溢价率71%。
规划情况：项目由5栋高层，52套排屋组成。
预期开盘时间：7月底。
▲项目总平图
▲项目鸟瞰图
4、杭州金茂府项目（10月30日出让）
出让情况：10月30日，央企金茂经过56轮报价，击退龙湖、滨江平安联合体、大家、万科等15家房企，以总价38.84亿、楼面价21512元/㎡，勇夺紧邻滨江区政府的滨江中心单元R21-06地块。
规划情况：这是金茂府首次落地杭州。
根据方案，项目由建高层、洋房以及叠墅组成，通过对建筑朝向的处理使住宅面积最大化，是典型的“高低配”项目，项目的主入口位于滨盛路。
预期开盘时间：9月底。
▲项目总图
▲项目鸟瞰图
5、朗诗·熙华府项目（9月15日出让）
出让情况：2015年9月15日，朗诗苦战39轮，最终以15.41亿元的总价竞得27号文晖南地块，折合楼面价17061元/㎡，溢价率37%。这是朗诗首次杀入杭州市中心。
规划情况：从规划图上看，项目由9幢高层和4幢花园洋房，其中，高层为18层，洋房为6层。
预期开盘时间：10、11月。
▲项目总图
▲项目鸟瞰图
6、阳光城·文澜府（9月22日出让）
出让情况：地块于9月22日出让，阳光城击退大家、滨江平安联合体等11家房企，以12.3亿竞得，成交楼面价15111元/㎡，溢价51%。
规划情况：规划将建8幢高层建筑，项目的主力户型为108-140方。
预期开盘时间：7月底。
▲项目公告图
▲项目鸟瞰图
7、融创·时代奥城项目（12月28日出让）
出让情况：2015年12月28日，融创苦战45轮，以总价26.1亿元，溢价60%拿下的奥体宅地，最后成交地价15988元/平米。
规划情况：根据规划公示将建15幢高层。
预期开盘时间：9月。
▲项目公告图
▲项目鸟瞰图
