持续高热，“世纪城”房价到什么水平了？

核心提要：

板块售价突破3万，9月后房价普遍看涨

精装楼盘PK，世纪之光OR珑悦？

住宅隐性库存超50万方，板块楼市持续坚挺？

文/住浙网研究员 方佳玲

早在去年，随着亚运会、G20正式落户杭州，奥体板块就已呈现出一定的涨价势头，随着今年楼市升温，奥体愈发炙手可热，以绿地·旭辉城为代表的红盘，更是一马当先持续领涨。如今，旭辉城住宅部分几乎售罄，整个奥体几乎仅有钱江世纪城还有在售住宅可寻。

目前，钱江世纪城在售住宅项目主要有万科大家·世纪之光、碧桂园·珑悦以及房源所剩不多的顺发·美哉美城、金昌·春和钱塘和德信·泊林春天。今年以来，以世纪之光为首的各盘价格也是一路看涨，那么，如今最受关注的奥体房价已经到了一个什么样的水平？9月后整个房价格局又是否会有大的转变？

板块售价突破3万，9月后房价普遍看涨

目前板块内世纪之光和碧桂园·珑悦两个精装项目售价都在3万-3.5万/方。

世纪之光共有81-126方5种户型，一期仅剩12#楼在售，小户型售价3-3.2万/方，大户型3.3万/方；二期小户型3.1万/方，大户型3.3-3.4万/方，二期比一期装修标准提高了1000元/方，但交付会晚一年。据置业顾问介绍，项目每个月都会例行调高售价，G20以后也会照常提价。

钱江世纪城在售住宅项目信息一览

碧桂园·珑悦7月首开时，售价在2.9万/方左右，三幢楼目前已基本售罄，目前在售2#楼，价格已明显上涨，118方售价3万上下，139方在3.4-3.5万间，9月底将会加推3#楼，售价预计还会上调1000元/方左右。

其余三盘毛坯交付，且剩余体量较小。美哉美城目前仅有一楼75方户型在售，带车库2.8万/方，不带车库2.4万/方，整个项目仅剩11#楼80套左右房源未开，预计开盘售价会在3万以上；春和钱塘目前没有在售房源，仅剩30多套160、180方大户型将在G20后加推，售价预计在3万上下；泊林春天由于区位因素，售价相对较低，在1.7万/方左右，项目房源余量也相当有限。

精装楼盘PK，世纪之光OR珑悦？

纵观整个钱江世纪城，目前在售项目中房源供应较足的也就万科大家·世纪之光和碧桂园·珑悦两个项目，且两者皆为精装，售价也较为接近，在此不妨进行一个简单PK。

一、 定位PK

碧桂园·珑悦定位偏改善，整个项目容积率较低，采用高层+排屋的设计，且高层仅有118、139两种户型，118方三房的设计，房间尺度相对较大，可见其更注重居住舒适感。据置业顾问介绍，项目后期排屋售价可能会开到5.6万/方的高价。

相较而言，世纪之光则以刚需为主。整个项目全部由高层组成，81-126方四种户型设置，满足了更多层次购房者需要，在精装风格上也更为简约。

二、 售价PK

就小户型而言，世纪之光售价明显高于珑悦，二期81、90方户型售价在3.1万/方左右，110方户型单价超过3.3万/方，是所有户型中最贵的，而珑悦118方户型售价仅在3万/方左右，这也可以看出世纪之光刚需优势明显。

大户型而言，珑悦139方户型3.4-3.5万/方的售价还是明显要高过世纪之光126方户型，由此也可看出两者定位的差异。

三、 位置PK

两者相比，碧桂园·珑悦与奥体博览城距离更近，直线在1.5公里左右，世纪之光直线距离2.2公里左右，但是世纪之光距离地铁站比珑悦更为接近，只有800m左右距离。

住宅隐性库存超50万方，板块楼市持续坚挺？

从目前来看，钱江世纪城显性库存已经不算充裕，除了世纪之光和开盘不久的珑悦还有较大体量外，其余三盘房源都所剩不多；然而，区域的隐性库存却相当可观，自去年末至今年出让的未面市宅地（包括商住）一共5块，包括融创·时代奥城在内的这5个项目光住宅部分面积就达到了54.5万方。

钱江世纪城未售项目一览

（住宅占比未注明地块按90%计算）

下半年，板块预计还将有一块体量高达30万方的宅地出让，这样一来，板块总库存累计将超80万方。也就是说，整个钱江世纪城的的后续供应量还是非常可观，加上今年以来板块成交无论在量还是价上都表现抢眼，快速去化加上充足的供应，构成了非常健康的供求关系。可以想见，G20过后整个板块的楼市很有可能会持续坚挺。

下半年钱江世纪城供地详情