文/好地研究院研究员 陆盈
无疑，闽系房企已经成为了杭州楼市的一大主角。
据好地研究院统计，2016年1-8月，共有4家闽系房企在杭州投掷了171.461亿元的重金，竞得12宗地块，占据了杭州八区18.54%的宅地出让金。
值得注意的是，闽系代表融信一家斩获8宗，拿地金额138.8亿元，其中在萧山竞得6宗，金额106.71亿元，贡献了萧山近40%的出让金。
此外，禹洲地产和中骏地产则以二手并购的方式在今年首次入杭。至此，闽系房企在杭的规模达到了9家，在杭共斩获55宗地块。
9家闽系房企在杭州拿地情况表
注：以上房企拿地项目包含合作项目，按照权益比例计算拿地金额，单位：万元。
据好地研究院了解，这9家闽系房企，世茂、旭辉、融信、阳光城、宝龙已经将总部正式变迁至上海；中骏在上海设立了第二总部；此外，禹洲地产在筹备将总部搬迁至上海，
好地研究院认为，将总部纷纷搬迁至上海，则是闽系进军长三角战略的意图表现，杭州作为长三角城市群的重要版图，已经成为闽系房企重金布局的主战场之一。
禹洲地产在杭拿地情况
今年7月11日，禹洲成功竞得中维之江项目，总价41亿，楼面价13775元/㎡，溢价63.9%。
虽然不是以公开市场竞拍的方式叩开杭州楼市大门，但激烈程度胜似公开竞拍。当时参与中维地块竞价的还有祥生、阳光城、宋都、新城、港中旅、中骏、宝龙和华侨城等8家房企。
好地研究院测算，若以底价计算旅游文化地块，禹洲两宗宅地的楼面价为15838元/㎡。这也标志着，又一家闽系房企——禹洲首入杭州。
以恒大水晶城近20天约33000元/平米（精装）的最新成交价格为参照，还有利可图。
但据好地研究院了解，禹洲拿下该项目，除了常规的税费之外，还隐含了一些费用支出，如未及时领取施工许可证，需要缴纳的罚金。另外，禹洲还需要承担该项目的潜在风险：
如果土地出让满5年，即到今年11月19日未取得施工许可证，将被政府加收闲置费；如果不能在2017年11月19日领取施工许可证，土地将被政府收回。
因此，禹洲“攻下”杭州，可谓是剑走偏锋。
中骏在杭拿地情况
据好地数据库，中骏在杭州有三次参拍纪录，包括去年12月份合景泰富竞得的未来科技城地块，今年宝龙竞得的大江东地块和融创竞得的申花地块。
中骏收购厦门航空地块，建筑体量有近14万方，但地处桥南板块，主要面向产业人口，提供刚需类的产品，并非当前市场的主流。此外，该宗地块有较为严苛的要求：宗地所开发住宅用房的销售对象仅限于航空运输业的专业人员和管理人员，并且住宅用房自房产权利证书下发之日起10年内不得转让。
可见中骏入杭，采取的是公开市场和二手并购两手一起抓的策略。在公开市场，保持了较强的理性，谨慎出价。
泰禾在杭拿地情况
泰禾2015年7月7日首次入杭，以12504元/平米进驻未来科技城板块，溢价率高达70%。是日，泰禾可谓是虎口夺食，该宗地块容积率仅1.0，极具稀缺性。由此，泰禾杭州院子成功落子杭州。
今年，泰禾在土地市场上积极出手，共参拍了5宗地块，均是高端热门板块的优质地块，包含绿城机床厂地块、信达滨江地块、金茂&首开申花地块，以及滨江集团味精厂地块、未来科技城阳光城地块。可见泰禾继续在杭州市场上寻求高端改善产品的开发机会。
其中在五宗参拍地块中，在未来科技城阳光城地块中出价最为激进，可见，泰禾深耕未来科技城的意图明显。
阳光城在杭拿地情况
阳光城于2013年11月首次入杭，将萧山作为入杭第一站，且以11395元/平米的高代价进驻，随后，2014年1月7日，又以8169元/平米在丁桥板块再落一子。
2015年起，阳光城开启了在杭的补仓战略，并进军改善市场，今年7月，更是以接近2万元/平米的地价创下了未来科技城板块地价新高。
显然，阳光城已经进一步提升了对杭州的投资信心。
融信在杭拿地情况
融信，无疑是今年土地市场最大的买家，共将8宗地块收入囊中，拿地金额138.8亿元。
迄今为止，融信共在杭州竞得11宗地块，拿地总金额207亿元。
2013年9月29日，融信借蓝孔雀地块首次入杭；2014年1月，融信一举夺得杭师大宝地，扩大在杭州的版图。
作为以品质著称的融信，入杭伊始一直紧盯杭州主城区。
今年以来，融信开启了在杭州新一轮的攻城略地，此轮拿地，力度更猛，范围更大，更是在萧山区投掷百亿。
融信，已经将杭州成为了长三角投资的大本营。
旭辉在杭拿地情况
2013年5月21日，旭辉在滨江和崇贤新城同日拿地，以黑马之势叩开了杭州土地市场的大门。
随后，旭辉开启了在杭州在扩张之路，在公开市场积极参拍，并积极寻求合作机会。
迄今为止，已经收获了13个项目（含合作），覆盖了多个板块。
去年以来，旭辉在杭州连续底价拿地，也成为了闽系房企中谨慎派的一大代表。
宝嘉地产在杭拿地情况
宝嘉于2012年首次进驻杭州，以8634元/平米进驻祥符板块，项目处于万达广场辐射圈。时隔一年多，宝嘉再次拿地，进驻西湖区三墩板块，当时拿地价格为12044元/平米。
宝嘉进驻杭州，代价也不能算低。
2014年迄今，宝嘉再没有现身杭州土地市场。随着两个项目逐步去化，宝嘉或将进入补库存的周期。
宝龙在杭拿地情况
2010年11月23日，宝龙以近10000元/平米的价格竞得下沙两宗商业用地，一宗住宅用地，其中商业地块溢价率达170%以上，住宅溢价97%，迄今，依然堪称外来开发商入杭的一大壮举。
作为闽系房企中极具开发特色的房企，宝龙以城市广场综合体为特色。首次入杭后一度在市场上沉寂；2013年，重启再杭拿地，新增滨江和萧山两个项目，之后，有再度沉寂。
据好地数据库显示，宝龙2013年在杭州土地市场参拍了5宗地块，成功竞得两宗。2014-2015年则再无出手参拍。
今年，宝龙又再一次回归杭州土地市场，迄今为止，已经参拍了5宗地块，成功竞得大江东一宗商住用地。不同的是，从以前以商住用地为主，开始往商住用地和纯住宅用地并举，同时，在出价上，已经开始显得更为谨慎。
世茂在杭拿地情况
世茂，是最早进驻杭州的闽系房企，共在布局了10个项目，板块覆盖市中心、滨江、下沙、老余杭、牛田单元，项目涵盖商业、办公各个业态，产品类型也有高端住宅和普通刚需产品。
据好地数据库显示，2014年，世茂在杭州未出手拿地，2015年仅出手过一次，竞拍绿九滨江地块项目，2016年共有5次出手纪录，主要在滨江（信达地块），以及钱江世纪城、未来科技城、申花等热门板块。
回顾世茂在杭州的拿地历程，从原先以下沙、老余杭为主战场，扩张至滨江、市中心等热门区域，积极进取之心彰显无遗。
