本文导读：
1、整体价格逼近历史高点，不同板块差异显著
2、多盘接近售罄，加推涨势较为明显
3、利好支撑较弱，后续走势待观望
文/住浙网研究员 方佳玲
据悉，早前售罄的保利·城市果岭，最终售价达到了11000-12000元/平米，几乎与项目历史高点（12000元/平米左右）持平，由此也引发了众多关注：6年不涨的下沙，难道也要回到历史高点了？
从投资客涌入后的暴涨，到调控后首当其冲、房价一蹶不振，下沙房价经历了过山车式的起伏，在很长时间内都可称得上是杭州“楼市重灾区”。就算在今年楼市全面升温，热门板块全面超越历史高点的背景下，下沙房价回暖也显得相对滞后。
下沙房价经历了过山车式的起伏
如今下沙已经有楼盘价格重回高位，也让这个“冷门”板块再次受到关注，从目前来看，整个下沙板块整体价格已有明显提升，但不同区域差距较大，尤其是当初价格几乎与滨江平起平坐的沿江区域，目前项目售价与高点还有相当差距。
整体价格逼近历史高点，不同板块差异显著
从目前区域内在售项目来看，湖景居售价最高，即将推出的128方户型售价预计在2.5-2.6万/平米，和达·御观邸置业顾问也表示项目加推时价格应该会在2万以上，由此看来，下沙房价即将突破2万天花板，正逐渐逼近2010年的历史高点。
值得一提的是，以上两个项目都位于金沙湖板块，且都已刷新自身最高售价，同板块内，柠檬郡已售罄，目前仅剩这两个住宅项目在售，供应量的缩减也是价格大幅上涨的重要因素。
此外，大学城北板块项目也回到了历史高点，百翘香江于2015年首开，当前售价达到了1.45-1.5万/平米，比首开高出3000元/平米左右，东郡之星将开70、90方小户型房源，据置业顾问表示售价售价不会低于周边，此前售罄的城市果岭价格已和最高点相持平。
下沙在售项目价格情况一览
相较而言，下沙沿江板块项目与高点则相去甚远，目前板块内晨光国际、观澜时代都仅剩下大户型在售，其中晨光国际售价1.3-1.4万/平米，与最高点时1.4-1.5万/平米的价格差距在1000元/平米左右，观澜时代400方大户型售价仅1.1万/平米，与此前17000元/平米的高价差了6000元/平米。
多盘接近售罄，加推涨势较为明显
值得关注的是，整个区域在售项目中，除了丰隆·百翘香江、和达·御观邸、湖景居三盘还有较大体量外，其余项目大多为尾盘在售，可见整个区域的供应量已经略显不足。
这一点在沿江板块尤其明显，整个板块几乎仅剩150方以上大户型尾房，这也是区域整体价格在低位徘徊，很难上涨的主要原因。
相较而言，即将加推的项目，在价格上就有明显起色，除了和达·御观邸表示加推跃层售价会上2万/平米，明显高于此前17500元/平米的最高售价；16年新盘湖景居已开房源已售罄，加推小户型售价2万/平米，大户型2.5-2.6万/平米，比起首开时已大幅上涨。
保利像素样板房
据悉，今年大学城北板块还将有精装项目面市，保利·像素预计10月初首开，主打82、89方小户型。显而易见，该盘选择精装入市，与板块整体房价提升不无关系，相较毛坯，精装显然更容易做出产品溢价。
利好支撑较弱，后续走势待观望
虽然下沙目前房价有所回升，但与杭州楼市整个大环境相较，还是显得较为“冷清”，涨幅与热门板块更是差距显著。究其原因，除了楼盘大都接近售罄，大户型尾房难以拉动价格提升外，还个关键原因，就是板块利好的缺乏。
与众多板块本身不断升级蜕变不同的是，下沙仿佛一直处于“原地踏步”的阶段。地铁利好过早透支，不论是沿江板块还是大学城北，交通出行都相当不便；规划中的配套迟迟不见踪影，逐渐耗尽了区域期待值；加上以制造业为主的下沙，不仅在人居环境上差强人意，人口导入也并不理想。
龙湖下沙天街实景图
虽然随着龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院等相继落地，整个下沙的配套略有起色，但与人们的期待还是相去甚远。可以说，目前下沙房价的上涨，更多程度上是受益于整个杭州楼市的热度蔓延，缺乏板块实质性的利好和提升，这也是区域整体价格上涨幅度相对滞缓的原因所在。
当然，如今整个区域内大户型将近去化完全，此后将面市的房源，多以小户型为主，这对板块房价提升无疑是个积极信号。接下去，区域楼市将如何发展，供应量的逐渐下降是否能够促进房价进一步上升，一切都等市场给出答案。
