文/住浙网研究员 周吉羊
这个“金九”，杭州楼市经历着今年来最为疯狂的一个月份。天量成交、限购重启、抢房、二套房首付调至5成、暂停购房落户……似乎都为9月的楼市打上了深刻的烙印。
其中，尤为值得关注的是两个时间点：
9月18日，杭州宣布重启限购，当日即成交了3265套新房和1840套二手房(共计5105套)，刷新了杭州楼市的历史最高纪录；
9月27日，也就是“暂停购房落户+二套房首付5成”政策正式实施的前一天，杭州八区的新房成交套数再次来到了1951套的高位。
纵然月初受到峰会影响，楼市成交放缓，但是，凭借着后半程的发力，截至目前（9.28），9月来杭州八区的总成交已达19529套，距离两万套大关仅一步之遥。而在当前日成交破千已渐成常态的情况下，整个“金九”的总成交有望冲击2.2万套。
面对成色十足的“金九”，也让我们更有理由期待即将到来的“银十”。据住浙网不完全统计，10月杭城将有45个楼盘开盘，其中，首开楼盘数量达到13个。
10月杭城首开楼盘分布图
分析10月杭州楼市推盘计划，有以下几大特征：
1、45盘计划入市 13盘首开
10月杭城共有45盘计划入市，首开新盘数量较上个月有所增多，达13个，其中不乏朗诗熙华府、滨江金茂府、万科溪望、中国铁建保利像素等热门项目。
2、金茂府预计“4万+”入市 如何点亮“国际滨”？
去年10月30日，杭州土地市场上演了一场激战，央企金茂经过56轮报价，击退龙湖、滨江平安联合体、大家、万科等15家房企，以总价38.84亿、楼面价21512元/㎡夺得滨江区物联网地块，至此，正式完成了高端产品系“金茂府”入杭。
滨江金茂府效果图
众所周知，“金茂府”系作品，是“金茂”品牌的重要代表作。据悉，此次滨江金茂府将在上海大宁金茂府2.0版豪宅的基础上全新升级，在既有核心地段之上，从科技、健康、人文等方面真正做到对人的关怀，在产品营造上更趋于精致，在“国际滨江”打造3.0科技豪宅。
金茂府预计于10月首推1、2、3号楼共计250套房源，户型为120方和140方，均价为45000元/平米。
3、朗诗首次落子市中心 熙华府打造成科技绿色建筑3.0产品
朗诗熙华府位于杭州市中心文晖板块，毗邻杭州城市文化地标城市之星——杭氧杭锅综合体，距地铁五号线城市之星站仅三百米。
作为朗诗在市中心的首个项目，熙华府选择了高层+低密的“高低配”规划，打造了113-136平方米改善型精装产品。产品以人性化需求，绿色健康为主导依据，是市中心高低配的绿色科技豪宅，同时也是朗诗科技绿色建筑的3.0产品。
早在8月的时候，熙华府的营销展示中心就已在野风现代中心十五楼开放。10月，朗诗熙华府将首开推出113方、126方、136方的三个面积的高层房源，据项目营销总监俞靖介绍，预计售价在4万以上。
4、万科溪望洋房联排双双来袭 未来科技城或进一步升温
万科溪望是今年万科8大新盘中唯一一个低迷住宅区，也是万科首次在西溪湿地边上打造的纯低密高端住区。项目总建筑面积17.29万方，涵括3层140-185㎡联排及7层90-138㎡洋房。
溪望项目示范区实景图
项目将于10月首开89-175方洋房，预计均价35000元/平米左右。作为板块的领涨者，此前，同样是万科旗下的星空已将未来科技城板块的房价拉升至3万+，而此次万科溪望以35000元/平米的价格面市，无疑将进一步提升板块的热度。
5、两年来大学城北再迎新盘面市
今年的1月25日，宋都和中国铁建分别竞得大学城北两宗宅地，即为现在的宋都东郡之星和中国铁建保利像素。
其实自2014年宋都东郡国际三期首开以来，下沙大学城北就再无新盘入市。而这一现象，将在10月得到改变，东郡之星和像素都不约而同的选择在这一节点首开。
其中，宋都东郡之星预计首推70-90方户型，中国铁建保利像素将首开78-89方房源。
