房源调查③:盛会之后,钱江世纪城还有多少房源可卖?

2016年09月30日 10:12 来源:住浙网 作者:方佳玲

本文导读:

1、住宅四盘在售,今年成交价最高涨幅近80%

2、后续供应充足,住宅实际库存超70万方

3、奥体辐射范围内,风情大道周边还有多少房源

【回顾】:

房源调查①:大热之中,武林豪宅圈还有多少房源?

房源调查②:灯光耀两岸后,还有多少房源待售?

文/住浙网研究员 方佳玲 

这几天,各大售楼处成了杭州最热门的“旅游胜地”,整个楼市都被“抢房”新闻占领。

抢房者最关心的是,哪里有好的房源,产品质量好,价格合适的。住浙网就热点地区的房源情况做了调查,今天推出第三篇:

房源调查③:盛会之后,钱江世纪城还有多少房源可卖?

住宅四盘在售,今年成交价最高涨幅近80%

目前钱江世纪城板块内有世纪之光、珑悦、美哉美城和春和钱塘4个项目在售,世纪之光是其中的库存大户,还有636套住宅余量,不过项目目前处于封盘阶段,此后将加推81-126方房源;碧桂园·珑悦是今年面市的唯一新盘,仅设有120、140方两种户型,目前库存还余147套(不包含未领预售证部分),由于已开房源售罄,也在等待之后加推,预计小户型售价3.3万/方,大户型3.5-3.6万/方。

钱江世纪城在售住宅项目一览

美哉美城目前只有一楼75方房源在售,带车位3.8万不带车位3.2万,整个项目仅剩一栋楼未开,具体时间和价格未定;春和钱塘已接近售罄,目前仅剩159/183方房源,售价3万以上。

钱江世纪城住宅在售情况一览

(数据来源:克尔瑞

 

从成交价来看,与去年末相比,四个项目价格都有大幅提升。涨幅最高的世纪之光从不足1.9万飙升至3.2万以上,狂涨近80%,据置业顾问介绍,G20之后项目价格就上调了2000-3000左右,解封后还会继续调整;美哉美城今年成交价也已上涨超6000元/方,春和钱塘由于尾盘在售,涨幅相对较小。

后续供应充足,住宅实际库存超70万方

目前板块内仅世纪之光和珑悦还有较大体量剩余,由于板块持续高热,去年才开盘的世纪之光目前已售出3/4,但由于项目本身体量较大,还剩5.95万方体量左右。珑悦是今年板块内唯一新盘,数据显示网签已达1/3,项目还剩3幢高层,之后销售可能会以排屋为主,据悉价格可能会上5万。

钱江世纪城在售住宅项目余量

(尾盘不计,已售数据来源克尔瑞)

 

虽然在售项目库存已至低位,但整个世纪城板块的后续供应还是相当充足,据统计,自去年12月以来板块一共出让地块6总,住宅体量合计高达62.4万方。其中包括阳光城项目在内的4宗地块楼面价都已接近2万/方,也就是说,等到这一批项目开盘时,板块内的房价很有可能又将发生质的蜕变。

钱江世纪城未售住宅项目一览

 

奥体辐射范围内,风情大道周边还有多少房源

随着绿地·旭辉城住宅的售罄,奥体内新房住宅供应已暂告一段落,眼看世纪城在售项目存量也逐渐见底,若把辐射范围扩张到风情大道沿线,整个奥体板块又还有多少房源可供挑选?

目前风情大道沿线主要还有四住宅项目在售,包括江南国际城、君宸、金辰之光和天逸。其中中国铁建德信君宸是今年唯一新盘,也是目前售价最高的项目,预计加推售价会达3.1-3.2万/方;江南国际城是剩余体量最大的项目,但在售房源已所剩无几,主要还有118方户型,售价2.6万,在区域内相对较低,项目未开的8、9、11号楼预计明年将精装入市,价格应该也会突破3万。

奥体其余住宅在售情况一览

(数据来源:克尔瑞)

 

万科·金辰之光和金地·天逸都仅大户型尾房在售,挑选余地不大,售价都在2.8-2.9万/方之间。

从成交价看,每个项目都有不同程度的价格上涨,其中江南国际城涨幅最高,超过了50%,金地·天逸价格上涨相对不明显,在2000元/方左右,这可能与项目剩余体量较小有关。

另外,板块内龙湖·春江天玺也将在近期面市,售价未定,此前启动认筹引发抢购,预计将成板块内又一红盘。

2016年09月30日 10:12 来源:住浙网 作者:方佳玲 编辑:王林捷
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