本文导读：
1、30个项目案名公布 2017年多少新盘蓄势待发？
2、各大板块 2017年谁主沉浮？
3、2017是豪宅年 近20个新盘单价超四万
文/住浙网研究员 杨丽琼
随着2017年新年钟声的敲响，跌宕起伏的2016年杭州楼市终于拉下了帷幕。
豪宅林立的钱江新城板块2017年也将有多个高端项目入市
无论2016年杭州楼市如何风起云涌，都已成为过去，而去年甚至前年的土地市场也将继续影响2017年的杭州楼市。那么2017年将会有多少新盘“开张”？体量有多少？又有什么特点？
30个项目案名公布
2017年多少新盘蓄势待发？
2015年和2016年杭州分别出让111宗和121宗土地，其中商住和住宅用地共146宗（2015年66宗，2016年80宗），出让面积721.6万方。目前这146宗土地已开盘项目有56个，还有90宗土地项目未开盘，据住浙网不完全统计有30个项目已取案名。
这30个项目，甚至是这90个都有可能成为2017年的楼盘新秀，当然2017年新出让的土地也将有可能诞生新盘。
从上表我们可以看到，2017年主城区、萧山区的潜在新盘较多，主城区公布案名的项目比例最高，有一半已公布。
已公布案名新项目
此外还有许多楼盘从土地出让开始就备受关注，如凤起潮鸣，它是去年市中心成交的唯一一宗涉宅用地，同时，它还以45367元/㎡成为区域地王并刷新了杭州楼面价。
除此之外，15年拿地的“迟到”项目也将前来报道，如文晖的朗诗熙华府、朗诗悦府；三墩北的西湖国际城；桥西的金地·大运河府等。
各大板块
2017年谁主沉浮？
据本网统计，杭州2015年和2016年共出让土地232宗，总体量达905.7万方，其中涉宅用地146宗，占比达62.9%。
在146宗涉宅用地中，有90宗等待入市，总体量达453.5万方。
其中，28宗位于主城区，即主城区还有133万方的供应量。
值得注意的是，萧山区还有34宗涉宅用地没有开盘，体量达173万方，超过主城区。
余杭区22宗涉宅用地中11宗位于良渚新城和未来科技热门板块。
大江东也还有6宗涉宅用地还未开盘，G20之后，大江东迅速进入杭州人民的视野，成功吸引了德信、宝龙和宋都等知名房企进驻。
从涉宅用地的体量来看，牛田普福位列主城区各大板块之首，共还有4宗涉宅用地，总体量达27万方；排在第二的是申花板块，也有4宗涉宅用地；第三则是钱江新城板块。
值得注意的是，滨江虽然只有一个项目，即信达中心项目，但该项目体量较大，单从体量排名的话滨江位于第二。
而萧山存量面积最大的板块是桥南，涉宅用地最多的是萧山城区。
另外钱江世纪城依然是大热板块，2017年预计还有五宗涉宅用地未开盘，板块内的融信世纪城项目、阳光城世纪城项目、龙湖世纪城项目都较受关注。
未来科技城作为余杭区最热板块，涉宅用地存量也最多，其中不乏香港兴业耦园、杭州院子、阳光城未来科技城项目这样备受关注的楼盘。
2017是豪宅年
近20个新盘单价超四万
2016年土地市场的火热，让很多板块的楼面价都不停地被刷新，而这把火也将把余热带到2017年的楼市。高价地产高价房，2017年将是杭州楼市的豪宅年，近20个新盘单价超4万。
最为典型的就是申花板块，2016年其楼面价不停地被刷新。天阳·武林邸的楼面价为19695元/㎡，而目前在售均价已突破4万元/㎡。而还未开盘的融创申花项目、金茂首开申花项目、融信热电厂项目楼面价都在3万元/㎡以上，可以说这些项目的售价肯定超过4万元/㎡，甚至上5万元/㎡。
融创涌清府鸟瞰图
而豪宅聚集的钱江新城板块，未开盘的四宗宅地的楼面价都说明了它们豪宅的属性。其中金隅&中铁在2016年12月26日竞得的景芳三堡单元地块楼面价高达43288元/㎡，而另外三宗：滨江保利·翡翠海岸、信达滨江·壹品、融创·涌清府的楼面价也分别为39509元/㎡、36679元/㎡、23268元/㎡。可以预见，2017年这些潜力新盘都将是豪宅。
凤起潮鸣项目效果图
另外，加上市中心刷新杭州楼面价的凤起潮鸣项目，2017年杭州楼市售价的第一阵营已经显现。
据本网统计，2017年杭州将有近20个新盘单价超4万，其中，4-6万元/㎡为主要价格区间，总价基本都在500万元以上，而这些楼盘主要分布在主城区。2017年将会是杭州主城区楼市的豪宅年。
