文/好地研究院 康淑
2017年已过大半，好地研究院对杭州十区今年1-10月的土地市场进行梳理，并以图文形式一一解读。
1、2017年1-10月杭州十区经营性用地出让金1865亿元，同比上涨64%
与去年同期相比，杭州十区今年前10个月的推地数量、推地面积（出让面积、建筑面积）、土地出让金、楼面均价都呈现不同程度的上涨，其中土地出让金涨幅尤为明显。
2017年1-10月，杭州十区成交了159宗经营性地块，同比上涨31.4%；
成交总价1865亿元，同比上涨64.3%；
出让面积545万方/8177亩，同比上涨32.6%；
建筑面积1281万方，同比上涨34.9%；
楼面均价14555元/㎡，同比上涨21.83%。
2、涉宅用地：成交总价1614亿元，同比上涨61.7%
2017年1-10月，杭州十区成交了91宗涉宅用地，同比上涨26.4%；
成交总价1614亿元，同比上涨61.7%；
出让面积423万方/6338亩，同比上涨37.2%；
建筑面积952万方，同比上涨28.6%；
楼面均价16963元/㎡，同比上涨25.7%。
3、板块排行（涉宅地）：萧山经开区成交建面和成交金额都位居第一
萧山经开区吸金最多（133.4亿元），
萧山经开区成交建面最大（55.3万方），
钱江新城（上城）楼面均价最高（44460元/㎡）。
4、房企表现：金地是拿地金额和收储建面双料冠军
拿地金额前三的房企是：金地（124.88亿元）、融信（108.62亿元）、滨江（99.40亿元）。
拿地建面前三的房企是：金地（66.69万方）、宝龙（58.17万方）、碧桂园（55.60万方）。
注：合作项目按1/2权益，计算拿地金额和拿地建面。
5、哪些房企首次在杭州公开市场拿地？
2017年1-10月，有13家房企首次在杭州的土地公开市场拿地，分别是中冶、三湘印象、葛洲坝、温州时代、大名城、联发、金科、厦门建发、中国电建、东方集团、中国中建、路劲。
2017年1-10月首次在杭州公开市场拿地的房企
6、现房与自持情况如何？
今年，杭州出现了新的土地竞拍方式，因此出现了需要现房销售的地块以及含有自持比例的地块。在2017年1-10月成交的91宗涉宅地中，多少地块需要现房销售？其中又有多少宗含自持面积？
注：涉宅地含住宅和商住，未考虑1宗租赁用地：即江干区彭埠单元R21-20(2)地块，杭州城东新城建设有限公司以楼面价5049元/㎡竞得。
既需现房销售，也需自持的涉宅地有17宗，占比18.7%；建面194万方，占比20%。
需要现房销售，不需自持的涉宅地有3宗，占比3.3%；建面14万方，占比2%。
无需现房销售，需自持的涉宅地有33宗，占比36.3%；建面322万方，占比34%。
无需现房销售，无需自持的涉宅地有38宗，占比41.8%；建面421万方，占比44%。
①既需现房销售，也需自持的涉宅地有17宗，占比18.7%。
既需现房销售也需自持的涉宅地
②需要现房销售，不需自持的涉宅地有3宗，占比3.3%。
需现房销售无需自持的涉宅地
③无需现房销售，需自持的涉宅地有33宗，占比36.3%。
无需现房销售，需自持的涉宅地
④无需现房销售，无需自持的涉宅地有38宗，占比41.8%。
无需现房销售，无需自持的涉宅地
