本文导读：
1、金地大运河府：排屋低调开盘 高层月底认筹
2、大家绿城·金麟府：未集中开盘 但都已落位
3、阳光城·文澜府：2月11开始认筹，预计本周开盘
文/住浙网研究员 王林捷
京杭大运河南，拱宸桥畔以其悠久的历史文化积淀在杭州楼市中占据不可或缺的地位。居于此地，项目也都定位为高端住宅。
而当下在桥西的项目已经基本接近去化尾声，目前只有金地大运河府这一新盘。
拱宸桥畔三楼盘在售情况
（注：统计时间为项目开盘至2月12日）
相较桥西，与之隔河相望的桥东在选择上，就相对从容。大家绿城·金麟府已于日前集中落位，阳光城·文澜府也在2月11日启动认筹。而作为新增供应，位于阳光城·文澜府北面的上塘单元FG04-R21-02地块，据悉也将在一季度出让。
由于行情趋冷以及各项目间定位的接近，拱宸桥一带各楼盘的角逐日益激烈，上周末（2.11-2.12）三盘更是突然发力，集体将各自的推盘节点提前。
楼盘分布区位图
金地大运河府：排屋低调开盘 高层月底认筹
2015年11月20日，金地以总价130300万元，楼面价16842元/平米竞得拱宸桥单元GS0605-04地块，即现在的金地大运河府项目。时隔1年多的精心营造，加上作为目前桥西板块最后一个含有低密住宅产品的项目。市场对于金地大运河府的期望自不必多言。
金地·大运河府实景
2月6日，金地大运河府的预售证正式领出，共计170套房源。而这也是春节以后杭州市第一张领出的预售证。
虽然看房当天一直飘着细雨，但金地·大运河府售楼处仍有不少的看房客，项目关注度由此可见不一般。
金地·大运河府售楼处外景
据了解，金地大运河府已于2月12日低调开盘。项目首开叠墅7#、8#，首开价格在45000-51000元/㎡之间，据悉目前已经全部售完。此外，项目高层主力户型103-125方，将在月底启动认筹，预计单价在40000元/平米左右。
大家绿城·金麟府：未集中开盘 但都已落位
同样定位为全精装、纯改善型豪宅的大家绿城·金麟府，位于上塘路东侧与湖州街交界处东南角，距离金地大运河府并不远，直线距离仅为1.5公里。该项目于2016年8月13日首开，并以37000元/㎡的开盘价格收获市场极大关注。
大家绿城·金麟府首开现场
大家绿城·金麟府售楼处沙盘实景
据现场销售人员介绍，项目前期首推的2、3、6、9号楼房源已经全部卖完，目前暂无可售房源。此外，项目1、4、5号楼虽未集中开盘，但是上周末却突然集体落位。据销售人员介绍，此次推出的房源单价在42000元/㎡左右，户型集中在140-144方，而项目下期加推预计将在6月份之后，具体目前还没有计划。
阳光城·文澜府：加推房源已启动认筹，预计本周开盘
同样位于湖州街侧的阳光城·文澜府，也选择在2月11日开始加推房源的认筹。
阳光城·文澜府实景
据现场销售人员介绍，阳光城·文澜府项目前期所推出的5、6、7号楼已经基本售罄，仅余少量顶层和底层房源在售。而此前，2月11日，项目第二批房源已正式启动认筹，预计将于本周开盘。
据了解，本次开盘推出的将会是1号楼109方与125方户型，均价在35000元/㎡左右。项目预售证已于2月8日领出，含1号楼和2号楼共计182套房源，2号楼也将在其后推出。
相较此前首开的30000-40000元/㎡的价格，此次加推在价格上基本维持不变，而楼幢位置则相对之前的5、6、7号楼更加优秀。
另外，值得关注的是，与阳光城·文澜府一路之隔的上塘单元FG04-R21-02地块，预计即将在1季度迎来出让。在优质地块稀缺、周边房价高企的情况下，想必这一地块也将吸引到更多开发商的关注。
