NO. 1｜壹
绿城纵横中国地产界20多年，推陈出新，产品线越来越包罗万象。
从美式多层桂花城，到二代高层西溪诚园。从中式合院江南里，到西式大宅上海玫瑰园。从平层官邸留庄，到398米的地铁上盖宁波中心。可谓灵感迭现。
不过，外来大鳄们特别心水的“叠墅”，绿城却从来不做。
为什么不做叠拼呢? 因为这是当代中国人“原创”的一种住宅类型，无论在中西方的建筑史上，都很难找到渊源。
绿城恰恰又是一家有“精神洁癖”的开发商。
在他们看来，别墅就是别墅，公寓就是公寓。不同阶层的人，诗意地栖居在各自的居所里，为什么会有一种“混搭”、“杂糅”的房子呢?
但这几年，随着中产阶层崛起，绿城开始越来越关注他们的“供给侧改革”。
普通的公寓，已不能满足中产家庭的梦想，但传统的别墅，总价又太过高昂。那么，既然中式合院可以做“小”，排屋为什么不能“叠”起来呢?
层楼（杨广宏）先生得到的最新消息是——从今年起，绿城杭州将全面铺开叠墅产品。
从本月起，绿城第一个叠墅——桃源小镇·四庭墅就将正式面市。接下来，绿城的奥体项目，还有3个月前高调拿地的留下项目，都会推出叠拼。
从首先亮相的四庭墅来看，这批叠墅新品的最小面积才125㎡！
如不出意外，最低可能300万不到，就能买到一套带阁楼、花园或地下室的绿城法式叠院。感觉每个杭州工薪家庭都能拥有一套……
NO. 2｜贰
绿城杭州全面铺开叠墅产品，首先基于两个事实。
第一，杭州整体进入高地价时代。比如，绿城奥体项目的楼面价，达到15135元/㎡；绿城留下项目的楼面价，均超过25000元/㎡。
如果通过“拉高拍低”，规划为一部分传统联排的话，排屋将会是天价。
像柳岸晓风的法式排屋，总价就高达2000万以上！如果规划为叠墅的话，总价则可以降至少一半。
第二，容积率低于1.0的别墅用地已枯竭。
近两年，绿城的中式小合院十分风靡，总价也亲切。但这类“最小83㎡”的院子，容积率往往要求在0.3以下，所以越造越远，可持续性有限。
毕竟在杭州城区，容积率0.3的宅地早已绝迹。但很多中产家庭，还想在城里圆一个绿城院子梦，怎么办?
哪里有需求，哪里就有生产力。
叠墅几乎是最完美的解决方案。它与平层总价相似，却有大面积的庭院、露台、阁楼和地下室，提供了一种迥异于平层的“类别墅”立体居住模式。
以四庭墅为例，一共只有4层，由上叠和下叠两套房子叠加而成，一个单元只有4户。
上叠送阁楼，下叠送花园、地下室，每户都标配3房可变4房。
无论是阁楼看星星，还是自家院子里BBQ派对，或是在地下室搞一个木匠工坊，只要未来科技城一套小户型的总价，就能帮你实现。
NO. 3｜叁
到底是绿城，同样是做“叠墅”，标准就要比别家高一大截。
还是以桃源小镇为例，四庭墅一期共252户，绿地率高达30%，容积率只有0.8。这是一个什么概念呢? 比一般洋房舒适太多了！
因为1.2—1.5的容积率，在杭州就能做成“排屋+洋房”。
比如，同样在大城西的悦西溪、西溪之星和融庄，都是这个容积率范围，都采用了这种产品配比。
四庭墅0.8的容积率，甚至也比多数“合院”、“院墅”要更舒适。
像良渚新城一带，卖得极火爆的几个140㎡“合院”，组团容积率都超过1.2。还有淘宝城边，某大鳄的150㎡“院墅”，容积率也超过了1.0。
小合院现在确实是“当红炸子鸡”，但为私密性考虑，北侧一般不开窗，也有通风不畅的缺点。
所以，相似容积率下，是做合院还是做叠拼，只是居住偏好问题。看你想要更多的亲地性，还是更好的日照和对流。
即使同样是叠拼，常规也是做到6层以上，一个单元有6户。
比如前一阵“托关系也买不到”的大运河府，还有无数人盯牢的金茂府，都是类似的规划。
而桃源小镇却用原本可做合院的宅地，做了超低密版的4层“叠墅”。将总价压低的同时，让每户人家有更多的阳光、风景和新鲜空气。
NO. 4｜肆
要强调的一点是，无论大运河府，还是金茂府，叠墅都很难做到140㎡以下。
但四庭墅因为更低的容积率，上叠最小只有125㎡，下叠最小只有127㎡，边套也不过145㎡。近一步把“类别墅”生活的门槛降下来。
即便如此，四庭墅的每套房子，仍有相当高的舒适性。
四庭墅位于绿城第一个“城市小镇”——数千亩桃源小镇的核心区，周边山环水绕，又有氛围日益成熟的小镇中心簇拥，且与未来科技城无缝连接。
在一个类似普通公寓的面积段里，它把家庭空间的丰富性，做到了极致。
首先，下叠和上叠的一层客厅空间，都可变为一个超宽横厅（中间套6.7米，边套7.7米），也可以变为“客厅+老人房”的设置，老人房还是类套房的设计。
四房两厅两卫，可满足多数大家庭的功能需求。
下叠户型连接庭院，餐厅、客厅、院子一体化设计，全部是通透的大落地门窗。在院子里莳花种菜，或独坐摇椅上，都可偷得浮生半日闲。
地下室有挑空的多功能厅、收藏室、酒窖和保姆间，还可成为你的志趣工坊。
上叠户型附带阁楼，露台环抱，很适合做成第二主卧或书房。当然，也可以当做大宝小宝们的“秘密基地”，白天嬉戏玩闹，晚上仰望星星，释放纯真天性。
初步测算，上叠户型的露台和阁楼加起来，面积多达30㎡。
这些空间太有用了。因为四庭墅的西面，便是近3万㎡的小镇核心景观——桃花溪谷，一线临水的叠墅占到一半以上！还有一条社区樱花跑道环绕。
隔水相望的，是今年也要推出的中式组团“六合院”。
将来，掩映在桃林、樱海中的溪涧两旁，一边是“四庭墅”的法式老虎窗、三角门楣和铁艺栏杆，一边是“六合院”的白墙黛瓦、水榭和美人靠，美不胜收。
第一个绿城叠墅产品，将得到市场怎样的掌声呢?
我想，应该会相当轰动。毕竟，在北京等一线大城市，叠墅已占到别墅类产品的4成以上。这样一个需求巨大的市场，没有绿城是不完整的。
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