核心提要：
调控后首开盘所在板块成交均价上涨
近期首开盘入市价格偏低
整体预售证均价有所下降
文/住浙网研究员 路飞
在2016年市场最为疯狂的时候，接连加码的调控政策，不停的给杭州楼市降温。在政策的重压下，整个杭城成交回落，首开楼盘鲜有。
截至目前，距离2016年9月18日限购政策出台以来，已经过去了将近6个月。那么，这几个为数不多的首开盘所在板块，价格究竟是涨？还是跌？
为此，住浙网研究员对今年来首开楼盘所在板块进行了对比，包括佳源未来府所在的老余杭、泰禾杭州院子所在的未来科技城、融创玖樟台所在的城东新城、大运河府所在的桥西、旭辉运河悦章所在的崇贤以及德信海德公园所在的勾庄。
调控后首开盘所在板块成交均价上涨
由于签约的滞后性，在调控后杭州楼市的总体成交价格仍然保持着上升态势。
（注：绿色表示均价下降，红色表示均价上升）
在2016年1-9月，杭城的成交均价为17238元/平米，而在2016年9月限购出台以后，10月至今的这段时间内，杭城的成交均价为19477元/平米，相比之前上涨了2238元/平米，涨幅为13%。
此外，分析今年首开楼盘所在板块，发现大部分板块的成交均价在调控后同样有所上升：
崇贤板块的均价从9713元/平米上涨到10763元/平米，涨幅不高，仅11%；
勾庄板块则从16568元/平米迈入了“2字头”，上涨了6593元/平米，涨幅达40%；
城东新城在2016.10至今的成交均价已经达到32135元/平米，相比之前上涨8653元/平米，涨幅为37%；
未来科技城的板块成交均价从18475元/平米上涨到23347元/平米，涨幅为26%；
老余杭的板块成交均价从12860元/平米上涨到17362元/平米，涨幅为35%；
相比之下，桥西板块调控前后的成交均价则一直保持在40000元/平米左右，变化不大。
近期首开盘入市价格偏低
今年来首开盘预售证价格和所在板块成交价对比
纵然调控后成交均价还在攀升，但从今年新盘的首开价格中，我们不难看出，未来这些板块的均价将有可能出现下跌。
从1月份首开佳源未来府、泰禾杭州院子、融创玖樟台到后来金地大运河府以及前不久入市的旭辉运河悦章、德信海德公园，除了首开排屋房源的泰禾杭州院子的价格高企外，其余几个首开楼盘的入市价格都相对较低。
佳源未来府所在的老余杭板块在2016.10以来的成交均价达到17362元/平米，相比之下，未来府的首开价格仅13000元/平米，低于板块成交均价4000元/平米。
德信海德公园的预售证申报价为19500元/平米左右，而项目所在的勾庄板块在2016.10以来的成交均价达到23161元/平米，前后相差了3600元/平米。
3.12海德公园首开现场
此外，城东新城的融创玖樟台、桥西的金地大运河府和崇贤的旭辉运河悦章的价格也并没有进一步上升，都以接近板块成交价的行情入市。
未来这些首开楼盘的签约，将有可能拉低其所在板块的成交均价。
整体预售证均价有所下降
之于整个杭城，今后的成交均价也有可能出现下滑。
在9月底调控出台后，杭城每个月的预售证申报均价直线下降。从2016.10-2016年底期间，预售证均价从27000元/平米下降到23000元/平米；到了今年1月份，已经下跌到最低谷的21000元/平米；而近两个月，预售证月申报均价又有所回升，达到24000元/平米左右。
而待到这批房源完成签约时，杭城的成交均价或许就会出现真正意义上的“量价齐跌”。
